今年7月，市民于女士通過一家房屋中介，在中山區(qū)秀月街57號樓看中了一套一層住房，于女士說：“看房的時候感覺很亮堂，墻都像剛刷過一樣。”7月16日，于女士正式與賣方簽訂買房合同并交付了2萬元定金，根據(jù)合同規(guī)定，于女士需在10個工作日內(nèi)交付首付房款36萬元。

7月27日，首付期限將近，此時下了一場大雨，于女士來到房子查看，發(fā)現(xiàn)靠窗墻角處出現(xiàn)黃色水漬，還有墻皮脫落的情況，此后每次下雨，房子“發(fā)霉”的情況就愈發(fā)嚴重，天花板上也開始出現(xiàn)黑色霉斑。

9月28日，記者撥打了于女士提供的房屋中介工作人員的電話，工作人員張女士告訴記者，此次糾紛她全程跟進，目前雙方爭執(zhí)的重點在房屋“發(fā)霉”到底是漏水還是返潮，是否存在房屋質(zhì)量問題。張女士說，中介方面正在積極居中協(xié)調(diào)，爭取雙方協(xié)商解決問題。

張女士表示，中介可以在原合同的基礎(chǔ)上增加一份補充協(xié)議，買賣雙方共同商定對房屋修繕和恢復原狀的具體條款。協(xié)議簽訂生效后，于女士應(yīng)該交付首付房款，賣方也應(yīng)該根據(jù)協(xié)議規(guī)定履行修繕房屋的條款，而后中介方面就可以繼續(xù)后續(xù)流程，完成交易。

看房時認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，了解裝修狀況，注意附屬配套設(shè)施狀態(tài)，不要走馬觀花，粗心大意。

通過中介時要注意中介公司是否正規(guī)，要了解房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、有無其他共有人、是否存在抵押等事項。

簽訂書面的房屋買賣合同時，要仔細閱讀合同中合同主體、房屋價款、交易方式、權(quán)利保證、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等事項，做到心中有數(shù)。為避免有“后患”，購房人可以委托律師幫助簽訂合同。