“前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，竟然要現(xiàn)任業(yè)主交，不交就不給裝修，哪有這種道理？”11月10日，市民封女士向柳報(bào)維權(quán)哥（微信號(hào):lzwbwq）反映，她通過(guò)網(wǎng)拍購(gòu)得白沙路某小區(qū)的一套江景房，近日她到小區(qū)物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)，卻被要求幫補(bǔ)交原業(yè)主拖欠了2年的9600多元物業(yè)費(fèi)，否則就不給辦理裝修手續(xù)，這讓她覺(jué)得很不可思議。

業(yè)主：前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi) 物業(yè)竟要現(xiàn)任業(yè)主補(bǔ)交

封女士說(shuō)，她是10月10日通過(guò)網(wǎng)拍，最終花230多萬(wàn)元購(gòu)得這套房子的。11月8日，她拿著城中區(qū)人民法院的執(zhí)行裁定書(shū)找到小區(qū)物業(yè)，打算辦理裝修手續(xù)，結(jié)果被告知，該套房子的前任業(yè)主拖欠了2年的物業(yè)費(fèi)，總共9600多元，需要他們交清才給辦理裝修手續(xù)，不交就不給辦。

封女士支付前任業(yè)主拖欠了2年的物業(yè)費(fèi)

競(jìng)拍風(fēng)險(xiǎn)提示

律師：物業(yè)做法既不合理也不合法

那么，經(jīng)拍賣(mài)而取得的房屋，買(mǎi)受人是否需要承擔(dān)前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)呢？

記者就此咨詢了柳報(bào)維權(quán)哥特聘法律服務(wù)單位廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏。吳律師認(rèn)為，法拍房指的是人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)。

買(mǎi)受人通過(guò)參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍取得房屋，但其對(duì)涉案房屋確權(quán)之前的物業(yè)費(fèi)是否有交納義務(wù)，還應(yīng)根據(jù)司法拍賣(mài)文件予以確認(rèn)。若拍賣(mài)文件中載明，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電氣等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，那么買(mǎi)受人作為完全民事行為能力人，對(duì)于該說(shuō)明的內(nèi)容及后果應(yīng)當(dāng)是清楚的，在此情況下，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)即視為接受相應(yīng)的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)該房屋上附隨的債務(wù)，故應(yīng)按照約定承擔(dān)支付責(zé)任。

若法院的拍賣(mài)文件中未對(duì)確權(quán)之前的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行明確約定，根據(jù)合同相對(duì)性原則，確權(quán)前欠繳的物業(yè)費(fèi)由原房主承擔(dān)。

封女士網(wǎng)拍房屋的拍賣(mài)公告載明“該拍賣(mài)標(biāo)的物的水電、物業(yè)、燃?xì)獾荣M(fèi)用由當(dāng)事人自行處理……”對(duì)此，她認(rèn)為，如果將“由當(dāng)事人自行處理”認(rèn)定為由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，顯然缺乏公平合理性。據(jù)此，小區(qū)物業(yè)要現(xiàn)業(yè)主交前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)既不合理，也不合法，小區(qū)物業(yè)更不能以此為由，阻止封女士裝修入住。