2018年8月1日，林先生與福建新華都綜合百貨有限公司簽訂了一份租賃協(xié)議，租下了位于金山新華都一層508㎡建筑面積的鋪位，用來經(jīng)營(yíng)兒童游樂場(chǎng)，租賃終止日期為2024年12月31日。沒想到今年10月18日，林先生突然收到了福建金景都商業(yè)管理有限公司發(fā)出的終止《房屋租賃協(xié)議》通知函。

林先生所經(jīng)營(yíng)的店鋪

林先生告訴《維權(quán)超給力》，今年10月份，福建新華都綜合百貨有限公司將商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓給了恒升集團(tuán)旗下的福建金景都商業(yè)管理有限公司，三方簽署主體變更協(xié)議。誰知新管理方剛?cè)腭v，就告知他，店鋪的租金要從58元每平米上漲到108元每平米。雖然租約沒到臨時(shí)漲價(jià)，乍一聽不合理，但由于原合同上有一個(gè)免責(zé)條款，林先生對(duì)此也無可奈何。

林先生當(dāng)初簽訂的租賃合同

記者看到，原合同規(guī)定：若甲方因商場(chǎng)重新規(guī)劃或停止經(jīng)營(yíng)需收回租賃物，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，在任何情況下，甲方無需賠償乙方的利潤(rùn)等經(jīng)營(yíng)性損失。

施工人員將店鋪的門窗拆除

林先生形容該條款簡(jiǎn)直是霸王條款，但既然自己當(dāng)初簽字同意，只能遵守約定，只是希望能再延緩幾個(gè)月，把店內(nèi)一萬多名會(huì)員充值的錢核銷掉�？蓻]想到11月份開始，對(duì)方的施工團(tuán)隊(duì)趁著店鋪沒有營(yíng)業(yè)時(shí)強(qiáng)行進(jìn)入，將游戲機(jī)等游樂設(shè)備搬到一旁，強(qiáng)行拆除了一些固定裝修。目前店鋪已經(jīng)被拆了四分之一，也無法正常營(yíng)業(yè)了。

林先生店鋪被拆除的部分

接到林先生的報(bào)料后，987《維權(quán)超給力》記者小馬聯(lián)系到恒升集團(tuán)客服熱線，工作人員留下了記者的聯(lián)系方式并表示會(huì)上報(bào)給項(xiàng)目方后回復(fù)，但截至發(fā)稿，記者并未接到任何回電。

隨后記者聯(lián)系到恒升集團(tuán)新華都項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人潘經(jīng)理。潘經(jīng)理表示，目前施工方是按照雙方簽訂的合同履行職責(zé)，一切都是合理合法的，如果林先生認(rèn)為自己受到了侵害，也可以聯(lián)系他們的法務(wù)部門來主張自己的權(quán)益。

2010年3月，新華都購物廣場(chǎng)福州金山大景城店正式開業(yè)，至今已有十二年。公開資料顯示，今年10月份，恒升集團(tuán)在其品牌發(fā)布會(huì)上宣布，旗下商管公司將以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，接盤金山大道的新華都購物廣場(chǎng)，項(xiàng)目名稱將改名為新華都·恒升中心。

林先生店鋪內(nèi)拉起的橫幅

對(duì)此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示，“在任何情況下，甲方無需賠償乙方的利潤(rùn)等經(jīng)營(yíng)性損失”這條條款其實(shí)可以看作是加重對(duì)方責(zé)任、減輕或免除制定方責(zé)任的格式條款，如果提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

至于林先生表述中提到，施工隊(duì)在沒有協(xié)商的情況下偷偷將店內(nèi)設(shè)施轉(zhuǎn)移，并暴力拆除裝修，林律師認(rèn)為，雙方對(duì)此都要有相關(guān)的,證據(jù)，如果施工方無法證明通知到位，同時(shí)起到了保管的義務(wù)和責(zé)任，且故意將店內(nèi)設(shè)施設(shè)備破壞的，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

目前，林先生已經(jīng)聯(lián)系律師準(zhǔn)備發(fā)起訴訟。關(guān)于此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》還將持續(xù)關(guān)注！