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還我馬桶蓋 買個(gè)浙江嘉興二手房引發(fā)誠信危機(jī)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-11-20

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有個(gè)彭先生向我們反映，說他買了一套二手房，簽合同前去看過，跟房東說好了，房子里哪些東西拿走，哪些東西不拿走�，F(xiàn)在房子過了戶，但他發(fā)現(xiàn)房東竟然換走了原有的電視機(jī)和密碼鎖，甚至衛(wèi)生間的智能馬桶蓋也拿走了。這是怎么回事，一起來看。


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今年8月，彭先生買了一套紫溪花園的二手房，大概70個(gè)平方，86萬。買房子的時(shí)候，和房東說好了，里面有哪些東西要留下的。11月14號(hào)，彭先生過好戶去收房子，一看就很不爽。

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新房東   彭先生：電視跟以前不一樣了，電視原來是小米的，曲面屏的，稍微高端一點(diǎn)的吧，然后換成了現(xiàn)在這個(gè)，一看就是比較舊的這種。

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彭先生說，不僅電視換過，連智能門鎖和沖屁股的馬桶蓋也被前房東拿走了。

新房東  彭先生：馬桶原來是智能馬桶，現(xiàn)在就是這樣大家看到的馬桶，鎖么原先是智能鎖，現(xiàn)在換成普通鎖。

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彭先生說，之前都說好的，房子里的西餐桌和沙發(fā)前房東拿走，而其它東西統(tǒng)統(tǒng)都要留下的，現(xiàn)在連馬桶蓋都不放過，實(shí)在是太狗屁倒灶了。

新房東   彭先生：沒想到，她會(huì)偷梁換柱，把好的換成差的。這種行為讓人比較氣憤，買房的時(shí)候，你肯定要關(guān)注家居什么的，如果這個(gè)家居比較好，那房子的分也打上去了，后來你交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這些東西跟原來不一樣，換誰心里都不舒服吧。

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這套房子是兩家中介合作介紹來的，彭先生這邊的中介郭女士也證明，電視確實(shí)被換過了。

中介  郭女士：房東是同意把電視留下來的，既然留下來了，肯定要做到，換掉了，確實(shí)是不怎么那個(gè)的。智能鎖和智能馬桶蓋房東覺得是私人物品，應(yīng)該跟客戶說清楚。你現(xiàn)在沒有說清楚，私自帶走了，總歸是有點(diǎn)不大好。

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這是雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，上面寫著：隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和裝修情況，包括空調(diào)、床、床墊、熱水器、彩電、灶具、油煙機(jī)、衣柜、冰箱、窗簾、固定家具等等，但只寫了數(shù)量，沒寫品牌、規(guī)格尺寸以及新舊程度這些信息。

那么前房東是不是承認(rèn)換過東西呢？記者電話聯(lián)系了前房東金女士。

前房東  金女士：這個(gè)電視機(jī)我們也看得習(xí)慣了，就給他換一個(gè)，至于鎖和馬桶蓋，這個(gè)我們合同里都沒有明確說明的，你可以去看那個(gè)合同的。 智能鎖是我們的指紋，正常的，我換個(gè)房子，智能鎖是肯定要換掉的，對(duì)嘛，既然這個(gè)鎖是要換掉的，那這個(gè)鎖帶到現(xiàn)在的房子，我還你一個(gè)鎖，你本身要換的。

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現(xiàn)在，彭先生要求前房東金女士補(bǔ)償電視機(jī)、智能鎖和智能馬桶蓋這三樣?xùn)|西的損失，一萬塊錢。但是前房東金女士強(qiáng)調(diào)，這個(gè)事情還是應(yīng)該按照合同來辦，只有電視機(jī)的事情可以商量給點(diǎn)補(bǔ)償。

前房東  金女士：我們?cè)诋?dāng)面談的時(shí)候，也沒談到過馬桶蓋和智能鎖的事情，根本沒有談這個(gè)事情。關(guān)于電視機(jī)的問題，如果他覺得海信是可以接受的，我們補(bǔ)點(diǎn)差價(jià)給你，如果這個(gè)海信電視機(jī)是沒法接受的，我們就給他購買電視機(jī)的價(jià)格，去掉折舊費(fèi)用。只針對(duì)這個(gè)電視機(jī)，我們是負(fù)責(zé)的，其它的他們是不在理的，馬桶蓋999元，智能鎖最多1500元，他說他要我給他一萬塊錢，可能嘛。

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交易之前，前房東金女士還有一萬押金在中介手上，因?yàn)橘I賣雙方還沒有談攏，所以中介的押金也不敢退，而彭先生表示，為了一口氣，他準(zhǔn)備走法律途徑。

隨行律師張磊認(rèn)為，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括里面附屬設(shè)施一起轉(zhuǎn)讓的，那么附屬設(shè)施也應(yīng)該按照合同來履行的。目前來看，換掉電視機(jī)的事情爭(zhēng)議不大，主要是智能鎖和那個(gè)馬桶蓋。

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浙江國毅（嘉興）律師事務(wù)所律師  張磊：如果除雙方的口述外，還有其他證據(jù)進(jìn)行佐證的，賣方是同意把智能鎖和智能馬桶留給買方的情況下，賣方同樣需要履行附屬義務(wù)，如果說買方?jīng)]有相應(yīng)的憑證，賣方又不予認(rèn)可的情況下，還是以書面合同約定為準(zhǔn)。

張磊律師認(rèn)為，在二手房交易過程中，除了房子本身之外，相關(guān)附屬設(shè)施，雙方必須約定清楚，盡量寫詳細(xì)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

浙江國毅（嘉興）律師事務(wù)所律師  張磊：比如說大小，尺寸，型號(hào)，款式，甚至可以當(dāng)場(chǎng)拍照，作為合同的附件，保存下來，保證房屋交付的時(shí)候，完整地得到交付。

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