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開發(fā)商承諾成違建？江蘇南通一小區(qū)業(yè)主“贈送面積”裝修遇阻

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2022-12-29

近日，南通海安不少市民向江蘇新聞廣播新聞熱線025—84658888反映，稱在當(dāng)?shù)匾恍^(qū)購買了“買一層送一層”的新房，開發(fā)商還承諾可以自行圈圍40平方米的院子，不過等到業(yè)主拿房后開始裝修，卻被鄰居屢屢投訴，城管上門喊停。

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小區(qū)底樓架空層業(yè)主裝修成違建

2019年，南通海安市民李先生（化名）花費(fèi)200多萬在新城御府小區(qū)購買了一套買一樓送B層（底樓架空層），還附帶私家花園的140多平方米的住宅。其中，B層為130多平方米的儲藏室，儲藏室協(xié)議約定業(yè)主對該儲藏室只有使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證，且只能作存放家用物品使用，不得私自改建。

今年拿房后，李先生準(zhǔn)備裝修，涉及改造儲藏室，向下挖深地面，B層開入戶門，并且圈出40平方米的私家花園。這些原本都是開發(fā)商賣房時(shí)承諾一樓業(yè)主可做的行為，但真正實(shí)施時(shí)，卻遭到了鄰居的投訴，城管喊停，說B層規(guī)劃是做室內(nèi)車棚，不允許買賣，不可擅自裝修成住房；而且私家花園也是不合法的，不能圈圍。

對于裝修被阻，李先生等諸多一樓業(yè)主感覺十分委屈，“樓上房價(jià)是8000多元，我們一樓的房價(jià)是14000多元，兩層的面積平均下來是7000多元買的。以前所有的小區(qū)也是這么賣的，就是到了我們這個(gè)小區(qū)，就因?yàn)橐恢庇腥送对V，要嚴(yán)肅處理，我們也受騙了，沒辦法呀，我們樓下（指相同遭遇的一樓住戶）有40多戶住戶呢�！�

他們認(rèn)為雖然名義上，儲藏室和花園都是開發(fā)商贈送的，但自己實(shí)際上都花了遠(yuǎn)高于其他樓層的價(jià)格。而且他們當(dāng)時(shí)之所以敢買，是因?yàn)楫?dāng)?shù)赜胁簧贅潜P的一樓銷售都是采取類似的銷售模式，原來都沒有聽說出過問題，沒想到現(xiàn)在遇到了麻煩。

開發(fā)商：

否認(rèn)有過口頭承諾

底層業(yè)主應(yīng)依法裝修

就此情況，記者向該小區(qū)的開發(fā)商南通久和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的張總咨詢，對于圈圍私家花園、改造儲藏室為住宅使用等方面的承諾，他都矢口否認(rèn)，稱業(yè)主應(yīng)該按照相應(yīng)的法律法規(guī)依法裝修。當(dāng)初之所以買一層送B層，就是因?yàn)橐粚硬缓觅u，一層業(yè)主享受優(yōu)惠之后，裝修更不能隨心所欲。

“院子當(dāng)時(shí)沒有給他，就是說我們做條路進(jìn)去，人家也不會到你門口來，但是呢，你不要硬化�，F(xiàn)在業(yè)主拿綠化帶要做硬化，城管肯定不同意啊。我也跟他講明了，如果沒人舉報(bào)，你就用；有人舉報(bào)你就不能用。我不會違反規(guī)劃，把公共綠地當(dāng)私家花園賣。本來就是便宜的東西、送給你的東西，你不可能什么東西都按照你的意愿弄，那樓上人家也不同意的�！�

城管：

違建必須處理

開發(fā)商和業(yè)主糾紛難處理

據(jù)了解，不少一層業(yè)主因?yàn)檫`規(guī)裝修收到了海安市綜合行政執(zhí)法局的調(diào)查或立案通知書，工作人員唐先生告訴記者，他們也是依法依規(guī)辦事，如果有人舉報(bào)違建，必須處理。當(dāng)記者進(jìn)一步咨詢，業(yè)主若是裝修，違規(guī)程度如何界定時(shí)，他表示目前事情鬧得比較厲害，還沒有特別明確的處理方案給一線執(zhí)法人員；而且，開發(fā)商和業(yè)主之間的糾紛，他們也無法介入處理。

“院子不允許你占用，你不能在電梯間那邊開個(gè)門。住建局統(tǒng)一的回復(fù)是，這個(gè)院子屬于整個(gè)小區(qū)的綠化面積，不是業(yè)主個(gè)人私有的。這個(gè)政策也是一時(shí)一時(shí)的，屬于在法律的邊緣游走。最近事情鬧得還是比較大，大批量的底層業(yè)主要求退房，我們的意思就是想開發(fā)商多承擔(dān)一點(diǎn)責(zé)任，畢竟是他惹的這些禍。但因?yàn)槭敲袷碌暮贤袨�，我們沒有辦法強(qiáng)制要求開發(fā)商同意退房�！�

律師：

口頭承諾有效

若違規(guī)承諾可索賠

若按開發(fā)商口頭承諾裝修，擔(dān)心違規(guī)被處理；若依法依規(guī)裝修，又覺得自己虧得慌，當(dāng)初花了那么多錢買不受歡迎的一層，就是看重送的B層和院子；李先生等不少一層業(yè)主目前面臨左右為難的困境。那么，他們應(yīng)該如何維權(quán)呢？

北京市盈科（南京）律師事務(wù)所律師張賽表示，一層業(yè)主想要在公共綠地圈出私家花園的行為是違法的，侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益；不過，只要是開發(fā)商曾做出過的承諾，不論是口頭還是書面都是有效的，一層業(yè)主可以舉證證明開發(fā)商違約。雖然在現(xiàn)實(shí)中想要維權(quán)要求退房并不容易，但一層業(yè)主若能證明開發(fā)商曾有過此類承諾，仍可據(jù)此依法向開發(fā)商索賠。

“要求的賠償責(zé)任，包括但不限于開發(fā)商的欺詐，可以要求解除合同、撤銷合同，然后要求開發(fā)商賠償一定的損失。開發(fā)商的行為實(shí)際上也構(gòu)成了我們國家，在市場監(jiān)管領(lǐng)域的一種廣告方面的夸大宣傳行為。小區(qū)住戶也可以將有關(guān)問題向市場監(jiān)管部門反映，由市場監(jiān)管的行政主管部門對涉案的開發(fā)商進(jìn)行一定的處罰�！�

此事的進(jìn)展，江蘇新聞廣播將持續(xù)關(guān)注。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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