業(yè)主質(zhì)疑 

想驗(yàn)房需先交物業(yè)費(fèi)

公開資料顯示，尚譽(yù)紅山里項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道騰龍路與佳民路交會處，由深圳市民商匯實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，物業(yè)為深圳市書香門第物業(yè)管理有限公司。

項(xiàng)目于2021年1月26日獲批預(yù)售，地塊為“上塘的鐘氏電子工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目”，屬工改居更新。

2021年常女士購買了尚譽(yù)紅山里的一套新房，最近開發(fā)商通知其可于4月15日自行前往現(xiàn)場辦理驗(yàn)收房手續(xù)。

常女士獲知消息后便按照約定的時(shí)間來到小區(qū)，然而卻被工作人員告知，驗(yàn)收房除了備齊相關(guān)資料，還需要預(yù)先繳納3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。

無奈之下，常女士便預(yù)先交了1500多元的物業(yè)費(fèi)。常女士提供的尚譽(yù)紅山里收款單顯示，繳費(fèi)時(shí)間為4月15日，繳費(fèi)內(nèi)容包括今年5月份、6月份、7月份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，總共為1593.9元。

另一位業(yè)主陳先生則考慮到，一旦交了費(fèi)用收房后，如果房屋質(zhì)量存在問題，其擔(dān)心開發(fā)商或物業(yè)不愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

陳先生說，集中看房當(dāng)天許多業(yè)主對此做法頗為不滿，都拒絕驗(yàn)收房子，并將問題反饋給了相關(guān)職能部門。

 物業(yè)回應(yīng) 

此舉是為了提高驗(yàn)收房效率

對于業(yè)主們反映的問題，深圳市書香門第物業(yè)管理有限公司相關(guān)工作人員表示，“之前的流程是簽到、簽約、交費(fèi)，然后領(lǐng)取鑰匙去驗(yàn)房，不過現(xiàn)在業(yè)主可以根據(jù)自身需求，想先看房就先看。”

該工作人員解釋稱，現(xiàn)場來驗(yàn)收房子的人比較多，物業(yè)根據(jù)人員排隊(duì)情況，告知業(yè)主可利用排隊(duì)時(shí)間先簽約走完流程，不然排隊(duì)驗(yàn)了房，下來又得重新排隊(duì)簽約，程序比較麻煩。

對于不少業(yè)主提到的預(yù)交物業(yè)費(fèi)后如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題由誰擔(dān)責(zé)，該工作人員表示——

 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 

該項(xiàng)目物業(yè)公司根據(jù)部分業(yè)主訴求

已作出調(diào)整

針對此事，龍華區(qū)住房和建設(shè)局回應(yīng)稱，關(guān)于尚譽(yù)紅山里未驗(yàn)收房要求先交物業(yè)費(fèi)的問題，經(jīng)協(xié)調(diào)，該項(xiàng)目物業(yè)公司根據(jù)部分業(yè)主訴求已作出調(diào)整，未先行交納物業(yè)費(fèi)也可以辦理收房入住手續(xù)，有關(guān)物業(yè)費(fèi)的交納可以協(xié)商。

 律師表示 

預(yù)交物業(yè)費(fèi)才能驗(yàn)房屬“霸王條款”

廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，物業(yè)要求需預(yù)交三個(gè)月物業(yè)費(fèi)才能驗(yàn)收房屬于“霸王條款”，即無效條款。

驗(yàn)收房是業(yè)主購置房產(chǎn)后的權(quán)利，而繳納物業(yè)費(fèi)才可以驗(yàn)收房等于變相增加了業(yè)主的義務(wù)。同時(shí)，繳納物業(yè)費(fèi)與驗(yàn)收房的合同主體本身就不是同一個(gè)主體，繳納物業(yè)費(fèi)的相對方是物業(yè)公司，而驗(yàn)收房的相對方是開發(fā)商。開發(fā)商與物業(yè)公司無權(quán)變相增加業(yè)主的義務(wù)，更無權(quán)以此為由侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。

鄭博恩稱，即便在《商品房預(yù)售合同》中有對驗(yàn)收房的程序進(jìn)行約定，也不能侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。因此——

那么正常的驗(yàn)收房流程是怎樣的？

鄭博恩表示，首先是核驗(yàn)業(yè)主材料，材料沒問題后業(yè)主方可領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙領(lǐng)取確認(rèn)書》，然后才是業(yè)主驗(yàn)收房屋環(huán)節(jié)。

驗(yàn)房過程中，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題可簽訂異議書，開發(fā)商則需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改后，業(yè)主簽署《入住交接單》。