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剛買一年的房子 天花板就出現(xiàn)一個(gè)露出鋼筋的洞
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-06-29

喜提新房的高興勁還沒過去

就要開始修修補(bǔ)補(bǔ)

開發(fā)商與物業(yè)拒絕質(zhì)量擔(dān)保

萬一它又裂開了

該去找誰啊？


圖片





 新房天花板出現(xiàn)破洞





新房到手才一年多，發(fā)現(xiàn)天花板有一個(gè)露出鋼筋的洞�，F(xiàn)在開發(fā)商只是簡(jiǎn)單修補(bǔ)，且不保證以后不開裂。我要求開發(fā)商和物業(yè)簽個(gè)協(xié)議，保證以后不開裂，物業(yè)卻拒絕了，我該怎么辦？


普法時(shí)間
《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條
建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。


《城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
混凝土構(gòu)件修補(bǔ)，原有酥松基層應(yīng)處理干凈，鋼筋除銹、焊齊補(bǔ)足，新舊結(jié)合面應(yīng)密實(shí)，表現(xiàn)平整無起殼、裂縫。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。





 房屋不符合當(dāng)初宣傳





我買了期房，合同約定今年年底交房，結(jié)果被告知可能要延遲到明年10月交房。我還得知相鄰入戶門同時(shí)打開會(huì)出現(xiàn)碰撞，當(dāng)初合同和宣傳中提到的電梯、入戶門、層高、窗戶、小區(qū)設(shè)施等都沒有達(dá)到要求。我可以通過起訴要求退房嗎？

普法時(shí)間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。




窗外是堵墻影響采光





去年買的房子，現(xiàn)在快交房了才知道，臥室窗戶外面是堵墻，整個(gè)窗戶被遮擋了三分之二。本身有連廊的房子采光就不行，現(xiàn)在嚴(yán)重影響居住。買房時(shí)置業(yè)顧問未告知，請(qǐng)問我該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

普法時(shí)間
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（十一）解決爭(zhēng)議的方法；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條

商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。


攢錢不易

買房需仔細(xì)

審慎了解合同條款

收集留存宣傳資料

及時(shí)固定問題證據(jù)

做到預(yù)防有道

維權(quán)有據(jù)！

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