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公共收益還是維修基金？停擺一年的電梯啥時(shí)候能動(dòng)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-10-30

對(duì)高層小區(qū)而言，電梯可謂“靈魂”。在南京江寧區(qū)竹山華庭小區(qū)，小區(qū)住宅樓一共19層，配備兩部電梯�，F(xiàn)在，這兩部電梯已經(jīng)處于“罷工狀態(tài)”，一部壞了一年，一部壞了三天，每天上下樓成了最頭疼的事情。


零距離記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，兩臺(tái)電梯中的一臺(tái)電梯提示“停止使用，禁止進(jìn)入”，按動(dòng)上下鍵，另一臺(tái)電梯也毫無反應(yīng)。

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小區(qū)居民介紹，竹山華庭小區(qū)一號(hào)樓共19層，每層兩梯五戶，整棟樓共八十多戶人家，去年年底，一部電梯損壞后，大家尚且能使用另一部電梯上下樓，就在這個(gè)月27日，僅剩的一部電梯也陷入停擺。

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據(jù)了解，小區(qū)交付僅有幾年時(shí)間，兩部電梯接連停擺令業(yè)主很不解。在小區(qū)一號(hào)樓電梯間，零距離記者在地上撿到一個(gè)紙團(tuán)，展開后發(fā)現(xiàn)是物業(yè)10月27日張貼的通知，內(nèi)容為：此電梯因超負(fù)荷運(yùn)作，鋼帶斷掉，暫時(shí)停止運(yùn)作，為了不影響大家出行，請(qǐng)業(yè)主配合簽字動(dòng)用公共維修基金盡快把電梯修好。

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南京竹山華庭小區(qū)物業(yè)工作人員：

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小區(qū)本身體量比較小，物業(yè)沒有這么多錢來維修。今年4月向房產(chǎn)局申請(qǐng)，走維修基金通道，請(qǐng)業(yè)主簽字表決，但是在群里，有些業(yè)主恐嚇要挾大家，讓大家不要簽字，讓物業(yè)用公共收益的錢修電梯。

小區(qū)物業(yè)工作人員表示，由于小區(qū)僅有兩棟樓，共120多戶居民，加上小區(qū)每年修修補(bǔ)補(bǔ)，目前公共收益已經(jīng)是負(fù)數(shù)。竹山華庭小區(qū)在今年10月27日剛剛成立業(yè)委會(huì)，有成員出面否認(rèn)了物業(yè)的說法。

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南京竹山華庭小區(qū)業(yè)委會(huì)成員：

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從交付到現(xiàn)在物業(yè)沒有公示過一次小區(qū)公共收益，業(yè)主們自己算了一下，一年下來，純公共收益應(yīng)該在10萬元以上。現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成立，應(yīng)該讓業(yè)委會(huì)了解公共收益的情況，結(jié)果物業(yè)說公共收益就是虧損狀態(tài)，讓我們業(yè)主起訴。

業(yè)委會(huì)成員對(duì)于小區(qū)物業(yè)申報(bào)專項(xiàng)維修基金金額過高、電梯沒有日常維保等多個(gè)問題都持懷疑態(tài)度。可目前電梯停擺，恢復(fù)出行是當(dāng)務(wù)之急，物業(yè)和業(yè)委會(huì)兩方都給出了各自的方案。

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南京竹山華庭小區(qū)物業(yè)工作人員：

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當(dāng)務(wù)之急最快的方法只能是利用四月在房產(chǎn)局備案的快速通道，業(yè)主把字簽好，然后業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，電梯廠家先修。


南京竹山華庭小區(qū)業(yè)委會(huì)成員 ：

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準(zhǔn)備走應(yīng)急預(yù)案，在業(yè)委會(huì)牽頭的情況下，申請(qǐng)應(yīng)急維修基金先修理電梯，我們會(huì)去房產(chǎn)局咨詢相關(guān)流程。


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