中介公司公告稱經(jīng)營困難申請破產(chǎn)

租客合法權(quán)益該如何主張？

租客將租金轉(zhuǎn)給了中介公司，中介公司卻沒有履約將租金付給房東，這究竟是為何？對于租客的損失他們又是否愿意承擔(dān)呢？

記者同孟先生一起來到了寧夏千城之家公寓管理有限公司的辦公場所，發(fā)現(xiàn)這里大門緊鎖，空無一人。公司門上張貼著一張4月11日發(fā)布的公告。

公告稱：由于近來公司經(jīng)營決策失誤和市場環(huán)境變化，公司目前經(jīng)營陷入困境，致使合同履行困難面臨較多經(jīng)濟糾紛，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，嚴(yán)重出現(xiàn)資不抵債的情況，自公告發(fā)布之日起，公司將全面停止所有生產(chǎn)經(jīng)營活動，并向法院申請破產(chǎn)清算。

除此之外，還在公告最后標(biāo)明，為了妥善處理房東、租客的相關(guān)權(quán)益，解答有關(guān)債權(quán)處理問題意見，公司臨時成立善后小組，并附上了三個主要負(fù)責(zé)人的電話。但是記者多次撥打這三個電話，始終無人接聽也沒有接到回電。

針對孟先生遇到的問題，記者首先聯(lián)系了銀川市市場監(jiān)督管理局，工作人員通過與舉報投訴科對接，表示此類投訴應(yīng)當(dāng)咨詢轄區(qū)住建部門或街道辦事處。

隨后記者又聯(lián)系了金鳳區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局，據(jù)金鳳區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心的工作人員介紹，房屋中介監(jiān)管屬于他們科室，但拒絕接受采訪。

隨后，向?qū)幭难猿陕蓭熓聞?wù)所的孫攀律師進行了咨詢，律師表示，由于租客是直接和中介公司簽訂的房屋租賃合同，所以他主張權(quán)利的相對方也為中介公司，目前中介公司并不能因為發(fā)布了申請破產(chǎn)清算的公告，就拒絕或者規(guī)避向租客承擔(dān)違約責(zé)任，所以租客的合法債權(quán)依然可以在破產(chǎn)程序中通過申報債權(quán)的方式要求中介公司承擔(dān)。

從租客和中介公司簽訂的租賃合同來看，其中第十二條違約責(zé)任的第一項明確寫著“租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前三十日通知乙方并積極給乙方調(diào)房，否則將已收取的租金余額退還乙方�！�由于中介公司未將租客的租金轉(zhuǎn)交給房東，導(dǎo)致租客的實際損失，已經(jīng)違反了雙方合同中約定的內(nèi)容。

律師也提醒廣大的消費者和房東，無論是作為房東委托中介公司出租自己的房屋，還是作為租客通過中介租賃房屋，都要選擇有資質(zhì)或者有履約能力的中介機構(gòu)，以免產(chǎn)生問題以后，損失沒有辦法及時追回。