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合肥東;▓@電梯壞5年?上下全靠擠
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2018-07-30

家住合肥經(jīng)開區(qū)東海花園的黃先生給我們打來電話說,自己家小區(qū)的兩部電梯,只有一部能用,四五年過去了,上下樓很不方便。

24層樓僅一部電梯 業(yè)主上下難

黃先生告訴記者,自己是2016年9月份住進(jìn)合肥市經(jīng)開區(qū)東;▓@小區(qū)5號(hào)樓的。從住進(jìn)來到現(xiàn)在,5號(hào)樓的這部1號(hào)電梯一直都不能用,只有2號(hào)電梯在運(yùn)行。而5號(hào)樓一共有24層,每層4戶,住的滿滿當(dāng)當(dāng),大家對(duì)此都怨聲載道。

業(yè)主們說,高峰期的時(shí)候,等電梯等十幾分鐘那是常有的事。既然如此不方便,為何電梯的問題幾年都沒有解決呢?

黃先生說,業(yè)主們多次找物業(yè)反映這個(gè)問題,物業(yè)每次都稱,電梯的維修費(fèi)高,難度大,且5號(hào)樓的這部電梯接近報(bào)廢狀態(tài),必須向房管局申請(qǐng)公共維修基金,進(jìn)行大修或者更換?墒,解決問題的過程卻卡在了維修基金這一塊兒,那么,這個(gè)公共維修基金,為何申請(qǐng)不下來呢?

據(jù)黃先生說,物業(yè)告訴自己,申請(qǐng)維修基金,需要特種設(shè)備研究院出示的電梯不合格的檢測(cè)報(bào)告,而這部1號(hào)電梯由于無法運(yùn)行,所以特種設(shè)備研究院也無法進(jìn)行檢測(cè),自然也無法出具檢測(cè)報(bào)告。沒有檢測(cè)報(bào)告的電梯,無法申請(qǐng)維修基金。

雖說物業(yè)稱問題難解決,可是電梯畢竟是和業(yè)主的日常生活緊密聯(lián)系的,這都幾年過去了,問題什么時(shí)候才能解決呢?

廠家已倒閉 維修一波三折

這么多戶業(yè)主,共用一部電梯,這有多不方便都能想象了。那么,為何電梯的問題遲遲不能解決呢?記者找到了小區(qū)的物業(yè),看看他們?cè)趺凑f。

當(dāng)記者與相關(guān)工作人員了解情況時(shí),一名自稱物業(yè)負(fù)責(zé)人的人表示,物業(yè)關(guān)于電梯的問題一直在做工作,但是有一定的困難,希望記者不要采訪。

當(dāng)記者表示,希望他們對(duì)問題實(shí)事求是的進(jìn)行說明時(shí),這名工作人員的情緒突然激動(dòng)了起來。

記者一再表示,只是想要了解關(guān)于小區(qū)電梯的問題,可是這位工作人員不依不饒,甚至推推搡搡,揚(yáng)言要砸了攝像機(jī)。

在物業(yè)其他工作人員的勸說下,這名負(fù)責(zé)人才離開,采訪得以繼續(xù)進(jìn)行下去。一名物業(yè)的工作人員自稱一直負(fù)責(zé)小區(qū)電梯這一塊,他告訴記者,小區(qū)電梯的問題,存在已久。

安海物業(yè)的黃總告訴記者,目前每個(gè)單元,都只有一部電梯在運(yùn)行。他們?cè)?015年接手物業(yè)時(shí),電梯基本上都已經(jīng)停下來了,停下來的原因是因?yàn)殡娞輳S商是北京的優(yōu)力維特,這個(gè)廠早已經(jīng)不存在了。

由于電梯生產(chǎn)廠家倒閉,因此電梯一旦出現(xiàn)故障,就沒有適配的零部件進(jìn)行維修,只能拆東墻補(bǔ)西墻,將其他樓里能正常運(yùn)行的電梯的配件拆下使用,從而保證每棟樓里,能有一部電梯正常運(yùn)行。

黃總告訴記者,東;▓@小區(qū)建成很多年了,電梯已經(jīng)使用十來年了,這種拆東墻補(bǔ)西墻的方法雖然能保證業(yè)主上下樓有電梯可用,但確實(shí)也不是長久的方法,他們也一直努力,準(zhǔn)備向房產(chǎn)局申請(qǐng)公共維修基金,用來更換電梯。

每年特種設(shè)備檢測(cè)院都會(huì)對(duì)小區(qū)每一部電梯進(jìn)行檢驗(yàn),并在檢驗(yàn)合格的電梯里張貼檢驗(yàn)合格證。而對(duì)于檢驗(yàn)不合格的電梯,則會(huì)出具不合格的報(bào)告,憑借這個(gè)報(bào)告,才能去房管局申請(qǐng)公共維修基金,而東海花園小區(qū)的電梯之所以這么多年沒有申請(qǐng)到公共維修基金,就是卡在了沒有不合格報(bào)告上。

黃總介紹說,特種設(shè)備檢測(cè)院對(duì)電梯的檢測(cè),只有在電梯運(yùn)行的時(shí)候才能進(jìn)行,對(duì)于無法運(yùn)行的電梯,他們無法進(jìn)行檢測(cè),自然也是無法出具報(bào)告了。

那么,像東海花園小區(qū)里,這些因缺損零部件,壓根動(dòng)不起來的電梯,難道就一直放在這兒?jiǎn)幔?/p>

黃總表示,現(xiàn)在政策放寬了,可以走另外一種渠道,叫安全評(píng)估。

報(bào)告拿到手 更換待審批

根據(jù)工作人員的介紹,電梯安全評(píng)估是針對(duì)這些無法運(yùn)行的電梯。有了安全評(píng)估報(bào)告,也可以去房產(chǎn)局申請(qǐng)公共維修基金。也就是說,讓人頭疼的不合格報(bào)告的問題可以解決了,那么,這個(gè)公共維修基金何時(shí)能申請(qǐng)下來呢?

黃總表示,現(xiàn)在東;▓@小區(qū)5號(hào)樓電梯檢測(cè)已經(jīng)做完,今天就可以拿到不合格報(bào)告。而申請(qǐng)公共維修基金,并不是拿到不合格報(bào)告就萬事大吉了,后續(xù)還有很多流程要走。在我們采訪的過程中,東;▓@小區(qū)5號(hào)樓1號(hào)電梯的不合格報(bào)告正巧送了過來,在報(bào)告上,赫然寫著不合格的結(jié)論。

那么,有了報(bào)告之后,物業(yè)所說的一系列繁瑣的步驟,是否是必須的呢。在現(xiàn)場(chǎng),求助人黃先生提出,要給房產(chǎn)局公共維修基金辦公室打個(gè)電話,親自核實(shí)一下。

房管局的工作人員表示,先要進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn),只要每一戶都繳納了公共維修基金,十幾分鐘就可以完成。做完費(fèi)用分后,要將結(jié)果對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公示一周,有三分之二以上業(yè)主簽字同意后,才進(jìn)行下一步公共維修基金的批示了。整個(gè)過程需要的時(shí)間較長。

但是,當(dāng)黃先生提出,想要盡快將報(bào)告送過去的時(shí)候,房管局卻稱,系統(tǒng)出了點(diǎn)問題,暫時(shí)不能辦理。

那么,對(duì)于東;▓@小區(qū)現(xiàn)在所面臨的問題,維權(quán)律師怎么看的呢?

維權(quán)律師汪和生表示,正常情況下,電梯是每年一次檢測(cè),檢測(cè)院有義務(wù)督促物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì),更換或者維修電梯,特種設(shè)備檢測(cè)院沒有落實(shí)到自己的責(zé)任。物業(yè)更不能因?yàn)橛欣щy就不及時(shí)解決,業(yè)主沒有享受到自己的權(quán)利,反而還要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),這是不合理的,權(quán)利義務(wù)是不對(duì)等的。

小編有話說

這解決電梯的問題,真可謂是一波三折。好在現(xiàn)在事情總算有了個(gè)盼頭,物業(yè)公司表示,現(xiàn)在報(bào)告有了,維保公司目前正在做維修和預(yù)算方案,等方案出來,就帶著業(yè)主一起,向房管局申請(qǐng)維修基金。對(duì)于此事,我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

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