7月26日，在爆破10個(gè)月后，原裕豐大廈地塊終于被掛上了南昌市國(guó)土局網(wǎng)站進(jìn)行拍賣(mài)。

去年9月，南昌曾經(jīng)的第一高樓在爆破聲中被夷為平地，此后，原裕豐大廈地塊將如何建設(shè),成為南昌人熱議的話(huà)題。而隨著現(xiàn)在原裕豐大廈地塊正式掛牌，這一謎底也將逐漸揭開(kāi)。

曾經(jīng)的南昌“第一高樓”裕豐大廈

掛牌

原裕豐大廈地塊起拍總價(jià)約1.69億元

2017年9月15日23時(shí)55分，隨著指揮部一聲令下，10秒倒計(jì)時(shí)后，“轟”的一聲巨響，26層高的裕豐大廈逐層坍塌。至此，這座曾經(jīng)的“南昌第一樓”、輝煌過(guò)也沒(méi)落過(guò)的裕豐大廈，終于徹底與南昌人說(shuō)“再見(jiàn)”。

早在拆除期間，對(duì)于裕豐大廈地塊將如何打造，東湖區(qū)政府曾透露，將公開(kāi)進(jìn)行招拍掛。

2018年7月26日，這一地塊正式掛牌了。記者查閱掛牌公告發(fā)現(xiàn)，該地塊面積15.121畝，為商業(yè)、商務(wù)用地，出讓年限為40年，起始價(jià)1120萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3360元/㎡，總價(jià)約1.69億元。競(jìng)買(mǎi)保證金為6800萬(wàn)元，保證金到賬截止時(shí)間為2018年8月15日15時(shí)，拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間為2018年8月17日10時(shí)。

此外，根據(jù)南昌市規(guī)劃局2017年11月10日出具的《用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，宗地機(jī)動(dòng)車(chē)位具體按《南昌市建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)泊位配建標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，出入口方位為愛(ài)國(guó)路、陽(yáng)明路，建筑退陽(yáng)明路10米以上，退愛(ài)國(guó)路8米以上。

值得一提的是，該地塊為東湖區(qū)“x”模式運(yùn)作的舊城改造項(xiàng)目，宗地受讓人須在宗地范圍內(nèi)配建25577.84㎡安置房（具體以《東湖區(qū)裕豐大廈及周邊地塊項(xiàng)目安置房協(xié)議書(shū)》為準(zhǔn)），建成后無(wú)償移交給東湖區(qū)政府，由東湖區(qū)政府負(fù)責(zé)分配等安置工作。該項(xiàng)目除去安置房以外，剩余可售的建筑面積僅2.48萬(wàn)㎡。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，宗地就地還建房仍為商業(yè)、商務(wù)性質(zhì)，包括鄔蓓蓓16411.13㎡、江畔麗都酒店2674.7㎡、南昌發(fā)電廠(chǎng)352㎡、南昌市金軌國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司3297.75㎡、南昌市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司2842.26㎡。

進(jìn)展

多家開(kāi)發(fā)商簽訂意向書(shū)并繳納保證金

7月30日，記者在原址看到，目前該地塊前被圍擋，拆除原址上鋪蓋防護(hù)網(wǎng)，雜草繁茂。

不少市民關(guān)心的是，地處八一橋頭的“黃金地段”，該地塊接下來(lái)將如何進(jìn)行資源盤(pán)活？裕豐大廈地塊未來(lái)將打造什么項(xiàng)目？此外，早有專(zhuān)家建議，鑒于八一大橋、陽(yáng)明路屬于車(chē)流高峰地段，大廈的車(chē)輛必然會(huì)對(duì)陽(yáng)明路、勝利路造成一定干擾，因而該地塊不宜建超高樓，如果做30層的超高層，建議建設(shè)地下三層停車(chē)場(chǎng)。那么，現(xiàn)有的規(guī)劃是否考慮到這些因素？

記者從東湖區(qū)豫章街道辦主任黃燦處了解到，目前已有幾家開(kāi)發(fā)商簽訂了意向投資協(xié)議書(shū)，并繳納了保證金，就待正式開(kāi)始競(jìng)拍。

黃燦介紹，目前表現(xiàn)出最強(qiáng)烈競(jìng)標(biāo)意愿的還屬“鄔氏獨(dú)一處”，據(jù)悉，該企業(yè)負(fù)責(zé)之前裕豐大廈的拆遷工作。而知情人士介紹，早在2018年6月11日，江西博瑞置業(yè)有限公司意向性簽約了原裕豐大廈地塊。

規(guī)劃

新建筑限高303米 考慮建地下停車(chē)場(chǎng)

通過(guò)查詢(xún)江西工商企業(yè)信息系統(tǒng)，記者發(fā)現(xiàn)，江西博瑞置業(yè)有限公司法人為鄔蓓蓓，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，原法人代表為鄔建平。可以說(shuō)，該公司實(shí)際上是鄔氏集團(tuán)旗下的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

據(jù)悉，江西博瑞置業(yè)有限公司意向在該地塊投資建設(shè)南昌印國(guó)際中心，將建設(shè)集高端寫(xiě)字樓、商業(yè)為一體的商務(wù)綜合體，吸納國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)、央企及規(guī)模以上企業(yè)入駐。

黃燦表示，按照計(jì)劃，宗地還建房將以“拆一還一”的方式進(jìn)行安置，而新的商務(wù)綜合體或?qū)⒊蔀槟喜�又一個(gè)新的標(biāo)志性建筑�！安贿^(guò)，根據(jù)要求，該地段限高303米”。

黃燦分析，此前原裕豐大廈未能開(kāi)辦起來(lái)可能存在的主要原因有兩個(gè)，其一，消防不過(guò)關(guān)，因受2007年9月22日火災(zāi)影響，致使損失慘重；其二，停車(chē)位不足，致使客流量受到影響�！靶碌木C合體將充分考慮這一點(diǎn)，新建建筑將在原建筑物基礎(chǔ)上再退陽(yáng)明路紅線(xiàn)15米，同時(shí)考慮建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)。”黃燦說(shuō)，具體實(shí)施方案將在8月17日競(jìng)拍后確定開(kāi)發(fā)公司，再由開(kāi)發(fā)商做出細(xì)化。

分析

商務(wù)綜合體運(yùn)營(yíng)效果影響周邊房屋價(jià)格

如建成商務(wù)綜合體，原裕豐大廈周邊房?jī)r(jià)是否會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)？

對(duì)此，南昌我愛(ài)我家房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理常國(guó)濤稱(chēng)，“雖說(shuō)八一橋頭位置屬于老城區(qū)重要地段，交通便利，但購(gòu)房者主要還是看房屋質(zhì)量。相比于紅谷灘新區(qū)二手房，老城區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)比較平穩(wěn)�！背�國(guó)濤表示，一個(gè)商務(wù)綜合體的建立，是否會(huì)給周邊房?jī)r(jià)帶來(lái)刺激作用，還得看該綜合體的運(yùn)營(yíng)效果。比如，一個(gè)擁有成熟的招商引資模式開(kāi)發(fā)企業(yè)，能夠解決停車(chē)難問(wèn)題，商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式能夠吸引南昌市大部分人氣，自然能夠刺激周邊房?jī)r(jià)上漲，倘若運(yùn)營(yíng)模式無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果，那么房?jī)r(jià)刺激作用也可能將有限，甚至微乎其微。