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買一個(gè)車位停兩輛車 業(yè)主和物業(yè)鬧上法庭
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2018-08-03

約見(jiàn)

大律師

案例一

買一個(gè)車位停兩輛車 業(yè)主和物業(yè)鬧上法庭

對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō),給愛(ài)車配備一個(gè)車位是件很奢侈的事,如果家里有兩輛車,投資就更大了,廣東順德的黃女士想了一個(gè)辦法,她買了個(gè)一大車位,把家里的兩臺(tái)車都停了進(jìn)去,卻突然被物業(yè)告知,一個(gè)車位只能停一輛車,雙方還因此爭(zhēng)論到了法院。

▲圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)(圖文無(wú)關(guān))

黃女士購(gòu)買了一個(gè)建筑面積達(dá)26.6平方米的車位,車位寬3.74米,長(zhǎng)7.16米,可同時(shí)停放兩輛小型轎車。兩輛車停了一段時(shí)間后,物業(yè)突然通知,稱為消除消防安全隱患,一個(gè)車位只能停放一輛汽車,并對(duì)停放兩輛汽車的車位邊界位置打樁。此外物管公司還規(guī)定,一個(gè)車位只配一套出入小區(qū)大門的自動(dòng)開(kāi)閘藍(lán)牙。在這之前,物業(yè)還曾對(duì)黃女士停放的一輛小汽車上過(guò)鎖。物業(yè)稱,黃女士車位的尺寸實(shí)際上不能滿足同時(shí)停放兩輛汽車的需求。若強(qiáng)行停放兩輛汽車,必然侵犯公共空間或者鄰近車位的空間。業(yè)委會(huì)也表示,黃女士多次遭隔壁兩車位業(yè)主電話投訴。

▲圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)(圖文無(wú)關(guān))

隨后,黃女士將小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會(huì)告上法庭,要求兩被告立即停止包括打樁、鎖車、限制出入等行為。一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)依法享有使用權(quán),案例中,黃女士的車位面積的確可以停進(jìn)兩輛汽車,而業(yè)委會(huì)所提到的相鄰車位業(yè)主投訴,并無(wú)法提供電話記錄或證人證言。該案中,黃女士作為案涉車位的所有權(quán)人,在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的前提下,依法可使用該車位停放汽車。

問(wèn)題一

法院判決黃女士勝訴的重要依據(jù)是什么?

【律師解答】

黃女士沒(méi)有對(duì)其他人的權(quán)益造成損害,物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的行為顯然侵犯了黃女士的對(duì)車位的合法使用權(quán)。

問(wèn)題二

物業(yè)有權(quán)把黃女士的車位旁邊釘上界樁、鎖她的車來(lái)防止她停車嗎?物業(yè)表示,有相鄰車位的業(yè)主反映黃女士停的車妨礙到自己了,但是之后又拿不出證據(jù)證明,如果拿出證據(jù)的話,黃女士是不是就不一定能勝訴了?

【律師解答】

物業(yè)公司的行為顯然侵犯了黃女士的合法權(quán)益,即使黃女士在使用車位的過(guò)程中,妨礙了他人的合理使用權(quán),物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)也無(wú)權(quán)用鎖車的方式阻止黃女士繼續(xù)使用自己的車位。

問(wèn)題三

黃女士現(xiàn)在的車是一大一小,可以正好停進(jìn)去,如果黃女士換了兩臺(tái)體積比較大的車,停車確實(shí)超出了車位邊界,那么物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利管呢?

【律師解答】

是的,如果這樣的話,物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)都有權(quán)利管理。

問(wèn)題四

也有人買車位,看中了車位上層空間,然后自己安裝了一個(gè)上下層的電動(dòng)車位,這樣的操作違法法律規(guī)定嗎?

【律師解答】

在土地上建設(shè)車位,或者是對(duì)車位進(jìn)行改動(dòng),這屬于建筑物或構(gòu)筑物的施工,在建設(shè)前,需要取得規(guī)劃審批手續(xù),如果沒(méi)有取得規(guī)劃審批手續(xù),顯然屬于違法行為。

車站已采取了充分的警示與安保措施,并給予了行人在車站內(nèi)的各項(xiàng)通行權(quán)利,楊某是成年人,有為自己行為負(fù)責(zé)的能力,當(dāng)然他為此付出的代價(jià)太過(guò)沉重了。

約見(jiàn)

大律師

案例二

女子帶網(wǎng)友購(gòu)物 過(guò)后退貨和老板分成

只要不侵犯他人的權(quán)益,所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)是擁有支配權(quán)的。說(shuō)起侵犯其他人的權(quán)益,下面要說(shuō)的這個(gè)人就嚴(yán)重的侵犯了他人的合法權(quán)益。前段時(shí)間,有人向?yàn)豸斈君R警方報(bào)警稱自己被一女子詐騙。

▲圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)(圖文無(wú)關(guān))

烏魯木齊警方接到報(bào)警,一名男子稱,自己可能被詐騙,民警勘查監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)一名女子在短短20分鐘內(nèi),帶了5、6名男子去小區(qū)旁邊的一個(gè)超市購(gòu)物,然后隔了三到五分鐘,這個(gè)女的又會(huì)把之前購(gòu)買的物品拿到這個(gè)超市退貨。隨后,民警將嫌疑人以及超市負(fù)責(zé)人控制,經(jīng)審訊,這名女子姓尹,尹某通過(guò)微信在網(wǎng)上以交友的形式約不同的男性網(wǎng)友見(jiàn)面,并帶網(wǎng)友去超市購(gòu)物,網(wǎng)友買了東西,尹某再將貨物退回,老板給尹某退回85%的貨款。從去年年底到現(xiàn)在,短短半年的時(shí)間涉案金額就達(dá)到了13萬(wàn)元人民幣。被騙的人也有400多名。

問(wèn)題一

據(jù)了解這個(gè)尹某就曾經(jīng)因?yàn)樽觥熬仆小北还矙C(jī)關(guān)打擊過(guò),這屬于重操舊業(yè)啊, 她這屬于什么行為??夠的上詐騙嗎?

【律師解答】

詐騙就是以非法占有為目的,以虛構(gòu)事實(shí)和隱瞞真相的手段,騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為,那么尹某的行為已經(jīng)涉嫌詐騙。

問(wèn)題二

這個(gè)詐騙罪的量刑是怎么樣量刑的?她半年騙了13萬(wàn),是累計(jì)還是單次計(jì)算?

【律師解答】

根據(jù)法律規(guī)定,犯詐騙罪,數(shù)額較大將被處以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并處或單處罰金。如果數(shù)額巨大,或者有嚴(yán)重的情節(jié),就可能被處以三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金。如果數(shù)額特別巨大,或者情節(jié)特別惡劣,可能被處以十年以上有期徒刑甚至無(wú)期徒刑,并處罰金。尹某的詐騙金額已經(jīng)累計(jì)達(dá)到了13萬(wàn),如果在這期間,她的行為沒(méi)有被處分。她的違法犯罪行為一直在持續(xù),那么她的犯罪數(shù)額將會(huì)被累計(jì)計(jì)算,一并追究其相關(guān)責(zé)任。

問(wèn)題三

這個(gè)超市的老板呢屬于共犯嗎?

【律師解答】

共同犯罪是指,故意共同犯罪,雙方對(duì)犯罪行為有預(yù)謀,或串通,如果倉(cāng)買的老板和行為人有預(yù)謀有串通,共同實(shí)施了詐騙的行為,就可能被追究共同詐騙的刑事責(zé)任。

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