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買一個車位停兩輛車 業(yè)主和物業(yè)鬧上法庭
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2018-08-03

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案例一

買一個車位停兩輛車 業(yè)主和物業(yè)鬧上法庭

對很多家庭來說,給愛車配備一個車位是件很奢侈的事,如果家里有兩輛車,投資就更大了,廣東順德的黃女士想了一個辦法,她買了個一大車位,把家里的兩臺車都停了進去,卻突然被物業(yè)告知,一個車位只能停一輛車,雙方還因此爭論到了法院。

▲圖片來源:視覺中國(圖文無關(guān))

黃女士購買了一個建筑面積達26.6平方米的車位,車位寬3.74米,長7.16米,可同時停放兩輛小型轎車。兩輛車停了一段時間后,物業(yè)突然通知,稱為消除消防安全隱患,一個車位只能停放一輛汽車,并對停放兩輛汽車的車位邊界位置打樁。此外物管公司還規(guī)定,一個車位只配一套出入小區(qū)大門的自動開閘藍牙。在這之前,物業(yè)還曾對黃女士停放的一輛小汽車上過鎖。物業(yè)稱,黃女士車位的尺寸實際上不能滿足同時停放兩輛汽車的需求。若強行停放兩輛汽車,必然侵犯公共空間或者鄰近車位的空間。業(yè)委會也表示,黃女士多次遭隔壁兩車位業(yè)主電話投訴。

▲圖片來源:視覺中國(圖文無關(guān))

隨后,黃女士將小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會告上法庭,要求兩被告立即停止包括打樁、鎖車、限制出入等行為。一審法院經(jīng)審理后認為,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)依法享有使用權(quán),案例中,黃女士的車位面積的確可以停進兩輛汽車,而業(yè)委會所提到的相鄰車位業(yè)主投訴,并無法提供電話記錄或證人證言。該案中,黃女士作為案涉車位的所有權(quán)人,在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的前提下,依法可使用該車位停放汽車。

問題一

法院判決黃女士勝訴的重要依據(jù)是什么?

【律師解答】

黃女士沒有對其他人的權(quán)益造成損害,物業(yè)公司和業(yè)主委員會的行為顯然侵犯了黃女士的對車位的合法使用權(quán)。

問題二

物業(yè)有權(quán)把黃女士的車位旁邊釘上界樁、鎖她的車來防止她停車嗎?物業(yè)表示,有相鄰車位的業(yè)主反映黃女士停的車妨礙到自己了,但是之后又拿不出證據(jù)證明,如果拿出證據(jù)的話,黃女士是不是就不一定能勝訴了?

【律師解答】

物業(yè)公司的行為顯然侵犯了黃女士的合法權(quán)益,即使黃女士在使用車位的過程中,妨礙了他人的合理使用權(quán),物業(yè)公司和業(yè)主委員會也無權(quán)用鎖車的方式阻止黃女士繼續(xù)使用自己的車位。

問題三

黃女士現(xiàn)在的車是一大一小,可以正好停進去,如果黃女士換了兩臺體積比較大的車,停車確實超出了車位邊界,那么物業(yè)有沒有權(quán)利管呢?

【律師解答】

是的,如果這樣的話,物業(yè)公司和業(yè)主委員會都有權(quán)利管理。

問題四

也有人買車位,看中了車位上層空間,然后自己安裝了一個上下層的電動車位,這樣的操作違法法律規(guī)定嗎?

【律師解答】

在土地上建設(shè)車位,或者是對車位進行改動,這屬于建筑物或構(gòu)筑物的施工,在建設(shè)前,需要取得規(guī)劃審批手續(xù),如果沒有取得規(guī)劃審批手續(xù),顯然屬于違法行為。

車站已采取了充分的警示與安保措施,并給予了行人在車站內(nèi)的各項通行權(quán)利,楊某是成年人,有為自己行為負責的能力,當然他為此付出的代價太過沉重了。

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大律師

案例二

女子帶網(wǎng)友購物 過后退貨和老板分成

只要不侵犯他人的權(quán)益,所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)是擁有支配權(quán)的。說起侵犯其他人的權(quán)益,下面要說的這個人就嚴重的侵犯了他人的合法權(quán)益。前段時間,有人向烏魯木齊警方報警稱自己被一女子詐騙。

▲圖片來源:視覺中國(圖文無關(guān))

烏魯木齊警方接到報警,一名男子稱,自己可能被詐騙,民警勘查監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)一名女子在短短20分鐘內(nèi),帶了5、6名男子去小區(qū)旁邊的一個超市購物,然后隔了三到五分鐘,這個女的又會把之前購買的物品拿到這個超市退貨。隨后,民警將嫌疑人以及超市負責人控制,經(jīng)審訊,這名女子姓尹,尹某通過微信在網(wǎng)上以交友的形式約不同的男性網(wǎng)友見面,并帶網(wǎng)友去超市購物,網(wǎng)友買了東西,尹某再將貨物退回,老板給尹某退回85%的貨款。從去年年底到現(xiàn)在,短短半年的時間涉案金額就達到了13萬元人民幣。被騙的人也有400多名。

問題一

據(jù)了解這個尹某就曾經(jīng)因為做“酒托”被公安機關(guān)打擊過,這屬于重操舊業(yè)啊, 她這屬于什么行為??夠的上詐騙嗎?

【律師解答】

詐騙就是以非法占有為目的,以虛構(gòu)事實和隱瞞真相的手段,騙取數(shù)額較大的公私財物的行為,那么尹某的行為已經(jīng)涉嫌詐騙。

問題二

這個詐騙罪的量刑是怎么樣量刑的?她半年騙了13萬,是累計還是單次計算?

【律師解答】

根據(jù)法律規(guī)定,犯詐騙罪,數(shù)額較大將被處以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并處或單處罰金。如果數(shù)額巨大,或者有嚴重的情節(jié),就可能被處以三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金。如果數(shù)額特別巨大,或者情節(jié)特別惡劣,可能被處以十年以上有期徒刑甚至無期徒刑,并處罰金。尹某的詐騙金額已經(jīng)累計達到了13萬,如果在這期間,她的行為沒有被處分。她的違法犯罪行為一直在持續(xù),那么她的犯罪數(shù)額將會被累計計算,一并追究其相關(guān)責任。

問題三

這個超市的老板呢屬于共犯嗎?

【律師解答】

共同犯罪是指,故意共同犯罪,雙方對犯罪行為有預謀,或串通,如果倉買的老板和行為人有預謀有串通,共同實施了詐騙的行為,就可能被追究共同詐騙的刑事責任。

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