7年前，在工作地三原買(mǎi)了房子，三年后順利交房入住，然而，令楊先生沒(méi)想到的是，才過(guò)四年，原本欣然入住的房子卻經(jīng)鑒定安全性不達(dá)標(biāo)。

入住不到四年屋頂小裂紋變片狀

2011年11月付首付，次年1月成功辦理貸款，就這樣，原本家住藍(lán)田縣某村的楊先生因工作，在三原縣興隆路萬(wàn)家樂(lè)小區(qū)買(mǎi)下一套三居室的房子。2014年6月，辦理完后續(xù)相關(guān)繳費(fèi)手續(xù)后，楊先生順利裝修入住。根據(jù)楊先生提供的一份蓋有陜西萬(wàn)家樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司公章的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，楊先生所購(gòu)房屋于2013年6月30日通過(guò)了該公司組織參建方及各管理層單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。

然而，令楊先生和家人沒(méi)想到的，才住了不到4年，房屋頂板安全性卻出了問(wèn)題。

楊先生稱(chēng)，前年，自己就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂紋，但當(dāng)時(shí)并未多想。今年3月，眼看屋頂問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，28日，楊先生順著裂縫鏟開(kāi)屋頂墻皮�！敖衲曜兂梢淮笃�，看上去感覺(jué)那大片就要掉下來(lái)”楊先生說(shuō)，“我當(dāng)時(shí)想著鏟開(kāi)看看究竟，到底是膩?zhàn)訂?wèn)題還是頂板出現(xiàn)問(wèn)題，如果是膩?zhàn)訂?wèn)題，我自己就花點(diǎn)錢(qián)處理好。”這一鏟下去，他發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題似乎比自己之前想象得嚴(yán)重得多。

楊先生說(shuō)，發(fā)現(xiàn)自家房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題后，當(dāng)日，他便向開(kāi)發(fā)商反映了此事。隨后，他向當(dāng)?shù)刈〗ň忠卜从沉舜耸隆?/p>

房屋經(jīng)鑒定存安全性不符合標(biāo)準(zhǔn)

在三原縣住建局協(xié)調(diào)下，質(zhì)監(jiān)站多次前往楊先生家中。楊先生稱(chēng)，起初，相關(guān)單位覺(jué)得他們家的房屋問(wèn)題并無(wú)大礙，但在楊先生的要求下，質(zhì)監(jiān)站協(xié)調(diào)陜西省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行頂板構(gòu)件安全性鑒定。20多天后，楊先生拿到了該檢測(cè)中心出具的該房屋西臥頂板構(gòu)件安全鑒定報(bào)告。

楊先生出示的安全鑒定報(bào)告顯示，檢測(cè)中心根據(jù)對(duì)構(gòu)件外觀檢查及裂縫檢查、構(gòu)件混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)、構(gòu)件鋼筋間距掃描，對(duì)構(gòu)件進(jìn)行了安全性評(píng)定。鑒定結(jié)論為，目前該樓板南北向通長(zhǎng)開(kāi)裂，東西向裂縫長(zhǎng)度約占整個(gè)樓板長(zhǎng)度的70%，裂縫未開(kāi)鑿部位寬度約在0.25mm~0.3mm之間。裂縫兩側(cè)有混凝土疏松現(xiàn)象，目前鑿除的疏松部位約有30mm~50mm深，寬度約在50mm左右，內(nèi)部露出的鋼筋有銹蝕情況。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，構(gòu)件無(wú)疏松現(xiàn)象部位的混凝土之間。根據(jù)對(duì)構(gòu)件承載能力、構(gòu)造、不適于承載的位移或變形、裂縫或其它損傷評(píng)定結(jié)果，依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)對(duì)該構(gòu)件安全性等級(jí)評(píng)定為CU級(jí)，即安全性不符合該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Au級(jí)的規(guī)定，顯著影響承載能力，應(yīng)采取措施。同時(shí)，鑒定報(bào)告中還給出了加固建議。

曾協(xié)商不一致

相關(guān)單位稱(chēng)目前建設(shè)方不接電話(huà)

根據(jù)楊先生出示的一份陜西華瑞勘察設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目聯(lián)系函中稱(chēng)，該單位與施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方以及質(zhì)監(jiān)部門(mén)共同到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探查，得出結(jié)論：樓板開(kāi)裂原因初步認(rèn)定為施工時(shí)混凝土振搗不密實(shí)所致。同時(shí)，該設(shè)計(jì)公司還給出了關(guān)于樓板開(kāi)裂的處理建議。

房屋安全性出現(xiàn)問(wèn)題，需要加固，然而，如今4個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，楊先生家的房子卻依然是4個(gè)月前的樣子。陜西萬(wàn)家樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生稱(chēng)，在各方努力下，開(kāi)發(fā)商、施工方代表和楊先生夫婦曾于6月25日協(xié)商，提出了解決辦法，但是對(duì)該辦法楊先生夫婦并不認(rèn)可，之后不久，自己無(wú)法聯(lián)系上建設(shè)方，所以自己目前沒(méi)有辦法了。對(duì)于這種情況，陜西錦園律師事務(wù)所律師張虎表示，業(yè)主的合同相對(duì)方是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)先為業(yè)主修好房屋后，再找施工方追責(zé)。

“基建股負(fù)責(zé)人說(shuō)是給開(kāi)發(fā)商和施工方打電話(huà)不接，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是施工方也不接他電話(huà)�！睏钕壬�說(shuō)，雖然25日沒(méi)有達(dá)成一致，但是看著自家屋子，不久后自己就同意協(xié)商意見(jiàn)了，但自己卻從相關(guān)單位處得知無(wú)法聯(lián)系上施工方，施工加固的時(shí)間始終無(wú)法確定。7月27日下午，由于在三原縣住建局基建股相關(guān)負(fù)責(zé)人外出不在，該局行行政辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，收到楊先生反映的問(wèn)題后，三原縣住建局已經(jīng)協(xié)調(diào)相關(guān)單位與當(dāng)事人協(xié)商處理，對(duì)于楊先生所說(shuō)的相關(guān)單位稱(chēng)目前無(wú)法電話(huà)聯(lián)系上施工方的情況，自己將上報(bào)分管副局長(zhǎng)，或安排人，或找建設(shè)方，再次聯(lián)系施工方，打電話(huà)聯(lián)系不上的話(huà)，還會(huì)采取給上級(jí)主管部門(mén)去函等方式繼續(xù)聯(lián)系。