A1:

你好，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)是民事違約行為還是涉嫌刑事犯罪應(yīng)視情況而定：

第一，如果開(kāi)發(fā)商以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取合同相對(duì)方的財(cái)物，且數(shù)額較大，那開(kāi)發(fā)商的行為就涉嫌合同詐騙罪。根據(jù)《刑法》第224條相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)值較大，升值較快，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)時(shí)有發(fā)生，在具體的司法實(shí)踐中構(gòu)成合同詐騙的也不在少數(shù)。就你的問(wèn)題來(lái)說(shuō)具體是否涉嫌刑事犯罪還需要公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步調(diào)查方可確認(rèn)。如果一旦確定為刑事案件，對(duì)于你繳納的購(gòu)房款，公安機(jī)關(guān)會(huì)依法追繳退還，你的問(wèn)題也就得到了解決。

第二，開(kāi)發(fā)商行為夠不上刑事犯罪，只是嚴(yán)重的違約。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任�！惫书_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的與義務(wù)。在起訴時(shí)，你可以根據(jù)你和第三人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同先后順序，以及該合同的履行情況，選擇對(duì)自己有利的訴訟請(qǐng)求，比如選擇開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或是解除合同賠償損失等。

A2:

你好，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，雖然朋友欠你錢(qián)已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)十年，但訴訟時(shí)效并不必然過(guò)期。而是視情況而定：

1、如果你和對(duì)方約定的是定期借款，訴訟時(shí)效為還款期限屆滿之日起3年，逾期起訴則喪失勝訴權(quán)。但是，如果債務(wù)人還款期限屆滿之后你曾有催款或者對(duì)方有承諾還款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效中斷，從你主張權(quán)利或?qū)Ψ匠兄Z履行義務(wù)開(kāi)始重新計(jì)算（3年）。

2、如果你們雙方?jīng)]有約定還款期限，對(duì)于不定期還款的民間借貸，不受訴訟時(shí)效規(guī)定的限制，但是受訴訟時(shí)效最長(zhǎng)20年保護(hù)期的限制。對(duì)于不定期的民間借貸，如果借款人明確表示拒絕還款的(當(dāng)然由借款人舉證證明其已經(jīng)明確表示不予還款)，則從借款人明確表示拒絕還款之日起適用3年的訴訟時(shí)效期間。

另外，對(duì)于超過(guò)訴訟時(shí)效期間的民間借貸，當(dāng)事人雙方就原債務(wù)達(dá)成新的還款協(xié)議，就視為對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn)，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。所以，既然現(xiàn)在能聯(lián)系到借款人，建議和他好好協(xié)商還款事宜，并在協(xié)商的過(guò)程中注意保留對(duì)方承認(rèn)該債務(wù)并愿意還款的相關(guān)證據(jù)。如果對(duì)方確實(shí)一次性還款比較困難，你也可以和對(duì)方協(xié)商達(dá)成分期還款協(xié)議并保留書(shū)面證據(jù)。

A4:

你好，根據(jù)你的描述你所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際要比約定的面積小，具體解決方法需要分情況分析：

首先，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條相關(guān)規(guī)定，一般按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同都會(huì)注明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以，建議你再看看你們雙方簽訂的合同中是否對(duì)該問(wèn)題有所約定，有約定的按照約定處理。如果開(kāi)發(fā)商違約，可以依法要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

其次，如果你和開(kāi)發(fā)商簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未對(duì)此問(wèn)題作約定，因?yàn)槟銈兊漠a(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定的面積誤差絕對(duì)值小于3%，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。

最后，若房屋面積確實(shí)比約定的要小，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該據(jù)實(shí)退還多交的房款。但根據(jù)你的描述，就房屋的實(shí)際面積你們和開(kāi)發(fā)商給出的說(shuō)法不一，若對(duì)此確存在爭(zhēng)議，建議可以通過(guò)民事訴訟解決，然后向法院申請(qǐng)委托專門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，則實(shí)測(cè)面積是否存在問(wèn)題會(huì)得到公證的解決。

A5:

你好，你提出的問(wèn)題應(yīng)分情況來(lái)討論分析。

首先，我國(guó)自1994年2月1日頒布《婚姻登記管理?xiàng)l例》后開(kāi)始實(shí)施婚姻登記制。如果你們雙方未辦理結(jié)婚證，且是1994年2月1日以后才開(kāi)始以夫妻名義共同生活的，那雙方只是一般的同居關(guān)系。同居關(guān)系期間所得財(cái)產(chǎn)，通常按照一般共有來(lái)進(jìn)行分配。在未約定該房屋是按份共有或者共同共有的前提下，一般認(rèn)為該房屋是兩人按份共有。對(duì)于按份共有物的雙方各自所占份額，有約定的按約定，無(wú)約定就需要按照出資比例來(lái)判斷。如果你有足夠證據(jù)證明同居期間房屋是由你個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買(mǎi)，那么一旦該房屋被出售，你可以主張?jiān)摲课菔鄢龊蟮乃�有價(jià)款。

其次，如果雙方進(jìn)行了婚姻登記，或在1994年2月1日前就已經(jīng)開(kāi)始以夫妻名義共同生活而構(gòu)成事實(shí)婚姻的，該房屋又是在該婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，一般會(huì)認(rèn)為是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同房產(chǎn)男方在處分時(shí)需要經(jīng)過(guò)你的同意，因出售所得房款也應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)如無(wú)特殊原因一般會(huì)均分。