“新房還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，就告訴我們只有全款才能先選房，想貸款基本排不上號(hào)，這不就是變相要求只能全款買(mǎi)房嗎?”肖先生看中的是青島西海岸新區(qū)K2海棠灣的房子，可置業(yè)顧問(wèn)的一席話卻給他澆了一盆冷水。肖先生認(rèn)為，根據(jù)青島的相關(guān)規(guī)定，怎樣買(mǎi)房是購(gòu)房者的自由，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)干涉也不應(yīng)該橫加限制。信網(wǎng)在K2海棠灣售樓處探訪時(shí)也得到了相同的答案，置業(yè)顧問(wèn)雖然沒(méi)有要求全款購(gòu)房，但明確表示全款客戶可以優(yōu)先買(mǎi)房，在進(jìn)行購(gòu)房意向登記時(shí)也要求寫(xiě)下是可以全款還是要使用貸款。

還未開(kāi)盤(pán)就提醒客戶得全款購(gòu)房

肖先生說(shuō)，他是在網(wǎng)上看到K2海棠灣下半年會(huì)開(kāi)新盤(pán)的信息，就趁著中午休息時(shí)間去了趟售樓處。地段、戶型、價(jià)位這些選房的重要因素肖先生都很滿意，但說(shuō)到付款方式時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)卻提醒即將開(kāi)盤(pán)的房子數(shù)量不多，只能先緊著全款購(gòu)房的客戶選，如果使用貸款的話，能選上房子的可能性就不大了。雖然置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有明確要求必須全款購(gòu)房，但肖先生卻聽(tīng)出了其中的意思：“這不就是變現(xiàn)要求全款嗎?前段時(shí)間房管部門(mén)才出臺(tái)的新規(guī)定，說(shuō)是不允許開(kāi)發(fā)商用是否全款購(gòu)房來(lái)排選房順序，怎么K2海棠灣還提全款的要求?”

信網(wǎng)了解到，2018年4月上旬，青島西海岸新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》，明確規(guī)定在銷售商品房時(shí)，不得收取高額認(rèn)籌金、不得要求購(gòu)房人一次性付款或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

這則通知已經(jīng)發(fā)布了三個(gè)多月，K2海棠灣為何還會(huì)出現(xiàn)要求購(gòu)房者全款購(gòu)房的要求呢?信網(wǎng)在安居客等房產(chǎn)網(wǎng)站上也看到有購(gòu)房者留言評(píng)論稱K2海棠灣要求全款購(gòu)房，“聽(tīng)說(shuō)我們不是全款，直接讓我們?nèi)�別家�！�

為回款快K2海棠灣拒絕公積金貸款

在K2海棠灣的售樓處，置業(yè)顧問(wèn)向信網(wǎng)介紹說(shuō)，公司計(jì)劃在9月底推出新房，如果有購(gòu)房計(jì)劃，現(xiàn)在就得開(kāi)始做準(zhǔn)備了。“新開(kāi)盤(pán)的有洋房和小高層，小高層一共有360套，肯定是全款的優(yōu)先選房，貸款的話就不一定能排上了�！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)，K2海棠灣不進(jìn)行搖號(hào)選房，而是在開(kāi)盤(pán)后由置業(yè)顧問(wèn)通知意向客戶，確定購(gòu)房的客戶直接到售樓處買(mǎi)房就行。

置業(yè)顧問(wèn)給信網(wǎng)算了一下，按照裝修后每平方米13000元計(jì)算，一套90平方米左右的套二新房大約需要117萬(wàn)元，“房子寫(xiě)誰(shuí)的名字就準(zhǔn)備誰(shuí)的銀行卡，房款的話按照125萬(wàn)準(zhǔn)備就行�！�

K2海棠灣不僅會(huì)讓全款購(gòu)房的業(yè)主優(yōu)先選房，也給想貸款的業(yè)主設(shè)下了條條框框：“房子沒(méi)封頂，只能用商業(yè)貸款，不能用公積金�！敝脴I(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)，使用公積金貸款手續(xù)繁瑣，回款速度慢，開(kāi)發(fā)商對(duì)回款的時(shí)效要求比較高，所以也不喜歡客戶使用公積金貸款。

在離開(kāi)售樓處前，置業(yè)顧問(wèn)又要信網(wǎng)填寫(xiě)了購(gòu)房意向登記，其中最重要的一項(xiàng)就是選擇全款購(gòu)房還是使用貸款購(gòu)房。

如何購(gòu)房開(kāi)發(fā)商不得干預(yù)

在探訪售樓處的當(dāng)天下午，信網(wǎng)登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，K2海棠灣將開(kāi)盤(pán)的四期尚未取得預(yù)售許可證，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的房屋中5號(hào)樓和15號(hào)樓還有部分房源在售。

對(duì)于K2海棠灣全款優(yōu)先選房的要求，信網(wǎng)向青島西海岸新區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局進(jìn)行了咨詢，工作人員表示這一要求是不合符當(dāng)下規(guī)定的，貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的購(gòu)房者應(yīng)享有同樣的權(quán)利，“如果購(gòu)房者可以提供因?yàn)槭褂觅J款而被限制購(gòu)房的證據(jù)，可以與我們聯(lián)系，我們會(huì)對(duì)K2海棠灣進(jìn)行調(diào)查落實(shí)。”

除此之外，山東省住建廳等九部門(mén)在8月1日下發(fā)通知，要求在8月底前，房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實(shí)服務(wù)承諾制，購(gòu)房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、商業(yè)貸款及全款三種支付方式，房企不能違法違規(guī)干預(yù)，并做好配合服務(wù)工作，這也就是說(shuō)“全款優(yōu)先選房”的做法將被全面叫停和禁止。