最近石家莊出了一件事，一開(kāi)發(fā)商自爆自己五證不全，并把業(yè)主告了，還要把賣出去的房子收回，這到底是怎么回事呢？

石家莊市民張素英2015年在石家莊東岸尚園小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾房屋交付期限為2015年12月31日，于是張素英很痛快的付了全款。

可讓人沒(méi)想到的是，如今逾期交房已經(jīng)三年多時(shí)間了，張素英不僅沒(méi)有拿到房屋鑰匙，卻收到了石家莊仲裁委員會(huì)的仲裁通知書(shū)。

記者在業(yè)主們收到的仲裁通知書(shū)上看到，開(kāi)發(fā)商河北碧禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司請(qǐng)求裁決確認(rèn)與業(yè)主簽訂的《東岸尚園認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效，理由是東岸尚園項(xiàng)目不具備項(xiàng)目五證，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售，與業(yè)主簽訂的《東岸尚園認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

按照仲裁通知書(shū)上所寫(xiě)，東岸尚園項(xiàng)目所需的手續(xù)還不完備，那現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)都缺少什么手續(xù)呢？記者找到了東岸尚園售樓部了解情況。

石家莊東岸尚園銷售人員告訴記者：只有土地證土地款交了，土地證正在辦，也就是一個(gè)證都沒(méi)有！

那開(kāi)發(fā)商單方要求中止認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否合理呢？記者咨詢了律師。

律師表示，無(wú)論是任何法律法規(guī)，和司法解釋乃至整個(gè)社會(huì)，都是建立在誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商這種行為明顯有違誠(chéng)信，作為普通民眾可能不知道相關(guān)法律法規(guī)是如何規(guī)定的，但是作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)此是明知的，即便合同被認(rèn)定為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)程度也遠(yuǎn)高于購(gòu)房人。律師還表示，即便合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度大小，對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

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