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購買一套二手房

須歷經(jīng)近30項流程

過程繁瑣不說

而且近年來二手房買賣中暗藏陷阱

如何讓老百姓

買賣二手房更加省心放心

今天深圳市多家房產(chǎn)中介

給出了自己的承諾

我們來聽聽大家都承諾了什么

近日七部委發(fā)文整治房地產(chǎn)市場交易亂象后，今天深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合深圳中原、鏈家等多家房產(chǎn)中介,公開向社會承諾：交易不成，不收傭金。

自2018年8月1日起，一旦交易雙方協(xié)商一致解除二手房買賣合同，或者二手房買賣合同經(jīng)司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除的，企業(yè)承諾不收取任何傭金，已收傭金也將無息退還顧客。

二手房交易不成，不收傭金，這聽起來似乎理所當(dāng)然。然而在實際操作中，有不少顧客確實在傭金交付的問題上吃過虧。去年3月，魏先生在東莞看中了一套二手房，并通過中介下了9萬元的定金，其中1萬元就是付給中介的傭金。

按照中介的要求，魏先生開始辦理銀行按揭等手續(xù)，但是過了幾個月，魏先生卻被中介告知，他的貸款，銀行沒有審批通過。房子沒買成，魏先生開始想要回自己的定金和一萬元傭金，但是中介是這么答復(fù)的。

張媛指出，“因為提供了服務(wù)，所以要付傭金”這樣的商業(yè)邏輯有違職業(yè)操守。雖然房產(chǎn)中介提供了服務(wù)，但是卻沒有達(dá)到服務(wù)的最終效果，因此交易不成，返還傭金才是負(fù)責(zé)任的企業(yè)行為。

有了行業(yè)的監(jiān)督，企業(yè)內(nèi)部又將如何將承諾進(jìn)行到底？深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳海軍表示，從2018年1月份至今，深圳鏈家已退還二手房交易傭金的累計案例達(dá)到70例。實際操作中，顧客會與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽署5項承諾服務(wù)協(xié)議書，而協(xié)議書也使得企業(yè)口中的承諾，具備了法律效應(yīng)。

而中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫則表示，目前他們公司采用“傭金后置”的手段來保護(hù)顧客權(quán)益。也就是說，只有當(dāng)顧客在二手房買賣交易中，過戶完成后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才會收取顧客的傭金。

當(dāng)然，為了避免顧客利用企業(yè)承諾，惡意“跳單”，故意不付傭金。深房中協(xié)也推出了相應(yīng)的響應(yīng)機制。一旦“跳單”現(xiàn)象查實，深房中協(xié)將支持企業(yè)向交易各方,依法追索應(yīng)付傭金并要求違約賠償。