現(xiàn)在，很多小區(qū)的停車位只賣不租

害得不少業(yè)主得把車停得老遠(yuǎn)

今天，小編發(fā)現(xiàn)了一個重磅好消息！

佛山南海小區(qū)車位租售將受監(jiān)管！

不能只賣不租！

6個月賣不完就要租售并舉！

8月13日，佛山市南海區(qū)政府官網(wǎng)掛網(wǎng)通告《佛山市南海區(qū)國土城建和水務(wù)局 佛山市南海區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫）租售監(jiān)管的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”）。提出商品住宅小區(qū)的車位銷售、出租價(jià)格不能明顯高于本鎮(zhèn)（街道）同類產(chǎn)品的最高價(jià)，否則不批預(yù)售。該新規(guī)計(jì)劃今年9月1日起執(zhí)行！

為防止開房商鉆空子

新規(guī)還明確了很多細(xì)節(jié)

• 取得車位現(xiàn)售備案證明之日起6個月后，未出售車位應(yīng)實(shí)行租售并舉；

• 開發(fā)商申請預(yù)售時必須提供車位銷售、出租方式，承諾價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度有效期要超過車位（庫）辦證日起兩年；

• 在簽購房合同前，需先與購房者簽訂車位銷售、出租意向書，列明車位套數(shù)、范圍、價(jià)格、漲幅、價(jià)格承諾有效期和調(diào)價(jià)方式，可與購房者約定車位號；

• 如有違規(guī)，一經(jīng)查實(shí)，實(shí)施誠信扣分、暫停網(wǎng)簽，情節(jié)嚴(yán)重的取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。

該舉措將有望進(jìn)一步優(yōu)化南海區(qū)商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫）的銷售和出租監(jiān)管措施，遏制哄抬房價(jià)、強(qiáng)買強(qiáng)賣、投機(jī)炒作、惡意維權(quán)、擾亂社會秩序等亂象。

■目前，征求意見稿處于公示階段，公眾可于2018年8月21日前，通過以下途徑將書面意見和建議反饋至佛山市南海區(qū)國土城建和水務(wù)局（住建）：

1、 電子郵件：jsj_sck2@nanhai.gov.cn

2、 傳真：0757-86220039

3、 信函：佛山市南海區(qū)桂城街道天佑三路1號南海住建307室，郵編（請于信封左下角注明“車位租售監(jiān)管修改意見”）。

■以下是《佛山市南海區(qū)國土城建和水務(wù)局 佛山市南海區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫）租售監(jiān)管的通知（征求意見稿）》全文：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于加強(qiáng)我市新建住宅小區(qū)商品停車位（庫）銷售管理的通知》（佛建管〔2012〕6號）等有關(guān)規(guī)定和要求，為進(jìn)一步優(yōu)化我區(qū)商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫）的銷售和出租監(jiān)管措施，遏制哄抬房價(jià)、強(qiáng)買強(qiáng)賣、投機(jī)炒作、惡意維權(quán)、擾亂社會秩序等亂象，預(yù)防和化解矛盾糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時所提交的商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案中，應(yīng)當(dāng)包括該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位（庫）的銷售和出租的方式、價(jià)格及價(jià)格有效期等內(nèi)容，并承諾車位（庫）銷售和出租的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度的有效期不得少于該車位（庫）辦理首次不動產(chǎn)確權(quán)登記之日起的兩年。

商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案應(yīng)報(bào)項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（街道）房管部門備案，并在銷售現(xiàn)場的商品房銷售信息公示欄上公示。

南海區(qū)住建部門、價(jià)格監(jiān)督部門應(yīng)加強(qiáng)對規(guī)劃車位（庫）銷售、出租方案的指導(dǎo)，對于銷售和出租價(jià)格明顯高于本鎮(zhèn)（街道）轄區(qū)內(nèi)同類產(chǎn)品最高交易價(jià)格的，區(qū)住建部門不予辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案），并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整后重新申報(bào)。對于沒有取得商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）的項(xiàng)目，區(qū)價(jià)格監(jiān)督部門不予辦理明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)。

二、在簽訂商品房銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)就該項(xiàng)目車位（庫）的總體規(guī)劃情況，以及銷售和出租的車位（庫）套數(shù)、范圍、價(jià)格及其浮動幅度、價(jià)格承諾有效期和期滿后調(diào)價(jià)方式等信息，在《佛山市南海區(qū)商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫）銷售和出租意向書》中向消費(fèi)者進(jìn)行書面告知，雙方在意向書上簽名。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者可以在意向書中約定意向購買的車位號。

三、商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫），應(yīng)當(dāng)依法優(yōu)先提供給本項(xiàng)目的業(yè)主（承租人）使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得車位現(xiàn)售備案證明之日起6個月后，如有未出售的車位（庫）的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行租售并舉。

如銷售給本項(xiàng)目以外的單位或個人，應(yīng)按照《關(guān)于加強(qiáng)我市新建住宅小區(qū)商品停車位（庫）銷售管理的通知》（佛建管〔2012〕6號）執(zhí)行。

四、各鎮(zhèn)（街道）要加強(qiáng)對商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫）銷售和出租情況的日常監(jiān)管。對未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，實(shí)施誠信扣分，暫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的網(wǎng)簽業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。涉及違法的，依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

五、本通知自2018年9月1日起執(zhí)行。

小編還找到了最新的小區(qū)車位合同范本

供大家參考哈

佛山市南海區(qū)商品住宅小區(qū)規(guī)劃車位（庫）

銷售和出租意向書

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

乙方（商品房買受人）：

一、本文本為示范文本，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)我市新建住宅小區(qū)商品停車

位（庫）銷售管理的通知》規(guī)定，甲方與乙方簽訂商品房銷售合同時簽訂。

二、簽訂本意向書前，甲方應(yīng)告知乙方本項(xiàng)目規(guī)劃車位（庫）的銷售和出租方案，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本意向書內(nèi)容，核實(shí)甲方告知內(nèi)容與項(xiàng)目銷售現(xiàn)場商品房公示信息中規(guī)劃車位（庫）所有內(nèi)容及本意向書內(nèi)容是否一致。

三、乙方購入本項(xiàng)目商品房單位：   。

四、乙方需與簽訂商品房銷售合同的買受人一致。

五、甲方與乙方就（項(xiàng)目名稱）                             商品車位（庫）銷售問題達(dá)成一致意向。        

（一）項(xiàng)目商品車位（庫）總數(shù)量：      （個），第一期     （個）；第二期      （個）；第三期    （個）。

（二）項(xiàng)目商品車位（庫）規(guī)劃比例：      。

（三）項(xiàng)目商品車位（庫）銷售時段：     年   月  日至   年   月      日。

（四）項(xiàng)目商品車位（庫）銷售價(jià)格區(qū)間     元/個——     元/個，最高銷售價(jià)     元/個，價(jià)格承諾有效期截至     。

（五）項(xiàng)目商品車位（庫）建筑面積      平方米——       平方米。

（六）本項(xiàng)目商品車位（庫）銷售，在無法滿足一戶一車位時，采取抽簽的方式確定購買資格。

（七）甲方在公開銷售商品車位（庫）前，向乙方發(fā)出書面商品車位（庫）銷售通知。乙方書面確認(rèn)是否購買車位。甲方向乙方發(fā)出兩次書面通知后，未收到乙方購買車位書面確認(rèn)的，視同乙方在本項(xiàng)目銷售期間，放棄購買本項(xiàng)目車位的權(quán)利。

（八）乙方選擇以下其一確定是否購買商品車位（庫）（在□內(nèi)打√）

1.乙方不購買本項(xiàng)目商品車位（庫）；□

2.乙方在本意向書中約定意向購買的商品車位（庫）號為      ；□

3.乙方在本項(xiàng)目商品停車位（庫）正式發(fā)售前書面確認(rèn)是否購買；□

六、甲方與乙方就（項(xiàng)目名稱）                             車位（庫）出租問題達(dá)成一致意向。

（一）本項(xiàng)目可供出租的車位情況（在□內(nèi)打√）

1.人防車位合計(jì)     個；□

2.取得現(xiàn)售備案證明之日起6個月后仍未出售的商品車位（庫）；□

3.其他車位：                    ；□

（二）項(xiàng)目車位（庫）出租價(jià)格區(qū)間     元/月——     元/月，租金調(diào)整浮動幅度上浮不超    %，下浮不限，租金承諾有效期截至     年   月  日。

租金承諾有效期滿后調(diào)價(jià)方式：                       。                                                                    

七、本意向書一式三份，甲方、乙方、房管部門各留一份。

甲方（簽章）：                              乙方（簽章）：

時間：                                    時間：

看了這個征求意見稿和合同范本

小編心里有底了

南海區(qū)這個新規(guī)真是大快人心！

其他區(qū)能跟進(jìn)嗎？