此次專項(xiàng)行動(dòng)針對(duì)我市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中存在的突出問題，重點(diǎn)對(duì)投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面進(jìn)行自查自糾。

投機(jī)炒房行為包括——

壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；通過更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款為主要自查自糾內(nèi)容。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為主要指——

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的主要內(nèi)容是——

在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任，排除購(gòu)房人合法權(quán)利；限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

虛假?gòu)V告——

通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)等虛假房地產(chǎn)廣告也是此次專項(xiàng)行動(dòng)的重要內(nèi)容。

對(duì)于專項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的問題，要立即進(jìn)行糾正和整改，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、從業(yè)人員、銷售行為等進(jìn)行全面規(guī)范。各企業(yè)須將自查和整改情況及時(shí)進(jìn)行總結(jié)、填寫，按要求、按時(shí)上報(bào)市房管局。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾利益、違法情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣社會(huì)影響的，堅(jiān)決從嚴(yán)從重查處，通過暫�；虺蜂N網(wǎng)簽資格、停辦手續(xù)、記入信用檔案等措施進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

對(duì)典型違法行為和案例，要通過主流媒體公示曝光，形成震懾。對(duì)未認(rèn)真開展自查自糾，查找問題不實(shí)、整改不到位，填寫自查自糾表格不實(shí)或弄虛作假的，工作組將作為重點(diǎn)檢查對(duì)象進(jìn)行整頓，從嚴(yán)從重處罰。 

據(jù)介紹，此次行動(dòng)是住建部等七部委在30個(gè)城市同時(shí)部署開展的專項(xiàng)行動(dòng)，工作重點(diǎn)非常明確，就是要嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

住建部、省住建廳將對(duì)我市工作開展情況進(jìn)行督查，同時(shí)會(huì)不定期、不打招呼，直接對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查和檢查，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的突出問題要掛牌督辦。