此次專項行動針對我市房地產(chǎn)銷售市場和房地產(chǎn)中介市場中存在的突出問題，重點對投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面進行自查自糾。

投機炒房行為包括——

壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款為主要自查自糾內(nèi)容。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為主要指——

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金；強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費；與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的主要內(nèi)容是——

在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責任，排除購房人合法權(quán)利；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

虛假廣告——

通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預(yù)期；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報等虛假房地產(chǎn)廣告也是此次專項行動的重要內(nèi)容。

對于專項行動中發(fā)現(xiàn)的問題，要立即進行糾正和整改，對經(jīng)營場所、從業(yè)人員、銷售行為等進行全面規(guī)范。各企業(yè)須將自查和整改情況及時進行總結(jié)、填寫，按要求、按時上報市房管局。對嚴重侵害群眾利益、違法情節(jié)嚴重、造成惡劣社會影響的，堅決從嚴從重查處，通過暫�；虺蜂N網(wǎng)簽資格、停辦手續(xù)、記入信用檔案等措施進行聯(lián)合懲戒。

對典型違法行為和案例，要通過主流媒體公示曝光，形成震懾。對未認真開展自查自糾，查找問題不實、整改不到位，填寫自查自糾表格不實或弄虛作假的，工作組將作為重點檢查對象進行整頓，從嚴從重處罰。 

據(jù)介紹，此次行動是住建部等七部委在30個城市同時部署開展的專項行動，工作重點非常明確，就是要嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象。

住建部、省住建廳將對我市工作開展情況進行督查，同時會不定期、不打招呼，直接對重點項目進行現(xiàn)場抽查和檢查，對群眾反映強烈的突出問題要掛牌督辦。