剛剛，記者獲悉，河南省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局、省工商局、省發(fā)改委、河南銀監(jiān)局、河南保監(jiān)局9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》)。此次專項整治行動將持續(xù)到今年年底。

《方案》要求，各省轄市、省直管縣(市)針對各地存在的房地產(chǎn)市場亂象，通過組織開展企業(yè)自查自糾、市(縣)部門聯(lián)合執(zhí)法檢查、省級抽查驗收等專項行動，有力打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告。詳情如下：

(一)投機炒房行為

1. 壟斷房源，操縱房價、房租。

2. 捂盤惜售或者變相囤積房源。

3. 通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。

4. 通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。

5. 通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

(二)房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1. 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。

2. 為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3. 為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

4. 非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5. 強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。

6. 與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1. 在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。

2. 未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價。

3. 一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。

4. 利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利。

5. 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6. 未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

(四)虛假房地產(chǎn)廣告

1. 通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期。

2. 發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。

3. 發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告。

4. 在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。

5. 在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

此外，《行動方案》指出，針對各地存在的房地產(chǎn)市場亂象，通過組織開展宣傳動員(8月)、企業(yè)自查自糾(9月)、集中檢查階段(10-11月)、督查整改和總結(jié)驗收階段(12月)等專項行動，有力打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權(quán)益，推動河南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。