來自諸葛找房的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月寧波市租金累計(jì)上漲15.9%。7月寧波平均租金為33.9元/月/㎡，環(huán)比上漲1.2%。

“一季度寧波租金漲幅較快，主要是因?yàn)?/span>房價(jià)的上漲帶動(dòng)了租金上漲。但到5月份，在政府限價(jià)背景下，房價(jià)得到有效遏制。房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下，租房市場也隨之穩(wěn)定。由于之前房租漲幅較快，6月份房租價(jià)格環(huán)比小幅回調(diào)，但隨著暑假畢業(yè)季的到來，受此利好影響，7月租賃市場迎來需求的集中釋放，導(dǎo)致房租波段性上漲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷分析。

網(wǎng)絡(luò)圖

記者在諸葛找房大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，各個(gè)區(qū)域的租金漲幅差距較大。比如，奉化區(qū)漲幅最大，1月至7月累計(jì)漲幅36.2%；其次為鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)，累計(jì)漲幅25.7%、24.5%。租金方面，鄞州區(qū)租金最高，7月份租金為38.2元／月／平方米；其次為海曙區(qū)，7月份租金為34.1元／月／平方米，但鄞州、海曙的租金漲幅并不明顯。

數(shù)據(jù)來源諸葛找房大數(shù)據(jù)

今天，記者采訪了東部新城、海曙區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)等地的中介、租客，對寧波的租房市場進(jìn)行摸底。

“莊市這個(gè)月租金上漲很厲害，漲了20%—30%。最近來租房的很多客戶都是在寧波大學(xué)步行街開店的小老板，快開學(xué)了嘛。還有一部分客戶是被房東趕出來的，房東急著賣房子。其實(shí)，莊市漲得不算多的，駱駝漲得才厲害，都翻倍了，瘋了�！痹阪�(zhèn)海莊市，一位二房東陶先生向記者透露。自從三四月份起，鎮(zhèn)海駱駝地區(qū)的租金大幅上漲。“駱駝一室一廳的房子可以租到1700-1800元/月，去年夏天時(shí)房租才七八百。三室一廳豪華裝修的房子能租到3600-4000元/月，出去兩三天就租掉了。很多莊市的中介都去駱駝做生意了�！碧障壬�說。

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北侖也是一個(gè)租金上漲很明顯的區(qū)域�！�北侖的租金一向比寧波貴，以銀泰城為輻射圈，一公里范圍內(nèi)的90平米房子的租金都要4000左右。”北侖市民李女士說。記者也從北侖區(qū)某知名中介處得到證實(shí)�！�核心區(qū)10年以內(nèi)的新房，租金最起碼四五千。北侖區(qū)今年上半年的租金同比去年上漲15%-20%。”該門店店長說。

白領(lǐng)傅小姐向記者抱怨，東部新城的房租漲太快。90后傅小姐在東部新城某廣告公司工作，因?yàn)闀r(shí)常要加夜班，住在單位附近的書香景苑。三位女士合租了一套三室一廳的房子，合同半年一簽，2018年年初的整租租金是2500元/月，傅小姐每月需支付1000元租金。今年6月，房租漲到了3200元/月，漲幅達(dá)28%，傅小姐每月則需要多支付200元�！胺績r(jià)漲，租金也跟著漲。才半年時(shí)間，就漲了三分之一，這個(gè)漲幅有點(diǎn)吃不消�！�

相比這些地方，海曙區(qū)的租客就比較幸運(yùn)了。記者采訪到兩位90后“打工族”，均表示租金沒有上漲。王先生，住在海曙望京人文的單身公寓，30多平米，租金1100元/月，“房東4年沒有漲過房價(jià)”。俞先生，在老海曙租的80平米房子，整租2500元/月，一年一簽，三年未漲價(jià)。

“可以發(fā)現(xiàn)，房價(jià)上漲快的區(qū)域租金上漲也明顯。尤其是北侖、鎮(zhèn)海這些棚改力度大的地方，剛需同樣帶動(dòng)了租房市場。相比較，海曙、鄞州沒有什么補(bǔ)漲空間，租金就比較平穩(wěn)�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說。

租賃市場過于零散，房源信息雜亂且虛假房源較多的現(xiàn)象是全國各地存在的普遍現(xiàn)象�！霸谧赓U機(jī)構(gòu)方面，租賃市場的中介機(jī)構(gòu)較多且規(guī)模均較小，專業(yè)品牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)占比較小。這不利于政府統(tǒng)一監(jiān)督管理。很多二房東，為了節(jié)省開支，店面房也不用租，中介網(wǎng)站上登下信息，就可以做生意了。租房市場一直在野蠻生長。”說起租房市場存在的問題，某資深業(yè)內(nèi)人士這樣說。此外，還有流動(dòng)人口大的城市群租現(xiàn)象較為嚴(yán)重，租戶的人身財(cái)產(chǎn)安全較難保證；租賃市場的金融環(huán)境較差，不利于租賃企業(yè)通過融資快速擴(kuò)大規(guī)模等問題。

北侖是寧波第一個(gè)流動(dòng)人口超乎戶籍人口的區(qū)域�，F(xiàn)有戶籍人口38萬人，移動(dòng)人口53萬人。五十余萬的流動(dòng)人口，構(gòu)成了北侖高品質(zhì)出租房供不應(yīng)求，低品質(zhì)群租房亂象橫生的局面。“里仁花園的房子很好租的，很多外資企業(yè)的高層都住在這，每月七八千隨便租租，我自己本來住里仁的，現(xiàn)在搬出來租掉了。我還有套東方港城的房子，三室一廳的，打算再多隔一兩間租出去，客廳這么大空著浪費(fèi)。我們這些都是正經(jīng)的小房東，有些二房東就過分了，隔斷成群租房批量出租，從中賺取差價(jià)，破壞租房環(huán)境。”家住北侖的“包租婆”黃女士訕訕地笑了。

8月21日，寧波一房產(chǎn)中介所外，市民在看租房信息。 記者 張培堅(jiān) 攝

目前，各地都在大力推進(jìn)租賃市場建設(shè)，如何保障租賃市場健康發(fā)展？諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷給出建議：首先，一線城市政府均建設(shè)租賃平臺(tái)，保障房源的準(zhǔn)確性，也有利于對租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一管理。其次，不斷優(yōu)化租賃市場的金融環(huán)境，扶持大中租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展，同時(shí)加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求并定期檢查。第三，繼續(xù)推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，擴(kuò)大租賃市場供給。