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香港電影里,
經(jīng)常能看到
在墻壁上潑紅漆討債的畫(huà)面。
沒(méi)想到,
這種電影里的橋段
卻真實(shí)地發(fā)生在武漢黃女士的身上。
可問(wèn)題是,
她很冤啊。!
黃女士介紹,
今年7月,她和丈夫通過(guò)世紀(jì)宏圖中介看中了一套114平米的房子。該房子位于保利公園九里,總價(jià)為245萬(wàn)元。房主稱自己將房產(chǎn)證抵押給了金融公司,貸了180多萬(wàn)元,現(xiàn)在急于出手還清貸款。
8月2日,黃女士和丈夫與原房主吳某夫婦簽訂合同,并支付定金。
8月9日,黃女士將房款匯給吳某,吳某還債后取出房產(chǎn)證,辦理了過(guò)戶手續(xù)。
8月15日,黃女士一家從外地回到武漢,發(fā)現(xiàn)房子的鎖孔竟被人堵住了。
8月16日,有兩名男子找上門(mén)來(lái),稱吳某夫婦已將房子出租,并拿出一份“房屋租賃合同”,自稱早已租下這套房子,讓黃女士搬離。該合同顯示,今年4月份,楊某轉(zhuǎn)給吳某夫婦5萬(wàn)元押金,租下這套房,租期為5年。
眼看就要入住了,
卻冒出來(lái)這樣一份合同,
黃女士的內(nèi)心很崩潰……
“但我看房子的時(shí)候,吳某夫婦明明住在里面,沒(méi)有租出去啊!黃女士覺(jué)得莫名其妙。
黃女士說(shuō),她家人打電話給吳某的妻子張某,張某解釋說(shuō),她和丈夫欠了楊某5萬(wàn)元,但沒(méi)寫(xiě)欠條,而是寫(xiě)了這樣一份租賃合同。
黃女士報(bào)警后,民警建議黃女士先將鑰匙放到物業(yè),然后讓張某來(lái)小區(qū)處理好這件事情。
黃女士等了兩天,發(fā)現(xiàn)張某并沒(méi)有來(lái)小區(qū),她便將鑰匙取回。
結(jié)果,黃女士發(fā)現(xiàn)房子的房門(mén)被砍壞,門(mén)鎖也被撬壞。
外墻上還被人用紅漆寫(xiě)著“還債”。而黃女士撥打張某的電話,發(fā)現(xiàn)已被對(duì)方拉黑。
20日下午,楚天都市報(bào)記者來(lái)到黃女士的房子,她在門(mén)上貼了一張告示,稱此房已賣(mài)給新業(yè)主,一切和老房主的糾紛與新業(yè)主無(wú)關(guān)。
黃女士撥打張某手機(jī),撥通后馬上被掛斷,而其丈夫電話已停機(jī)。
記者撥通張某手機(jī),接通后無(wú)人接聽(tīng)。
記者又撥打楊某電話,她稱自己通過(guò)朋友介紹,租了張某的房子,還交了5萬(wàn)元押金。黃女士應(yīng)該去找張某,而不應(yīng)該來(lái)找她。
為何租了房子以后未入住?楊某的丈夫拿過(guò)電話稱,自己租的房子,想住就住。
“245萬(wàn)元現(xiàn)款買(mǎi)房,中介費(fèi)和稅費(fèi)還花去15萬(wàn)元,結(jié)果買(mǎi)了一個(gè)大麻煩!黃女士憂心忡忡。
但賣(mài)方要提前告知買(mǎi)方
對(duì)此,湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為,買(mǎi)賣(mài)不破租賃,正常情況下,房屋買(mǎi)賣(mài)后,原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但前提是,賣(mài)方要提前告知買(mǎi)方,并且房屋已經(jīng)交付給承租人。
而黃女士在購(gòu)房時(shí),并不知曉有此租賃合同,而且看房時(shí),承租人并沒(méi)有入住。這種情況下,黃女士可以向法院或仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng),認(rèn)定該租賃合同是否有效,維護(hù)自己的權(quán)益。
而無(wú)論租賃合同是否有效,
破壞門(mén)鎖的行為都是違法的。
黃女士的經(jīng)歷,
也給各位朋友提了個(gè)醒:
買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意類(lèi)似的“陷阱”
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