都知道炒股不如買房，這是個(gè)人理財(cái)者的經(jīng)驗(yàn)；誰能想到，就連上市都不如買房呢？

昨日（21日），上市公司*ST寧通B發(fā)布公告稱，擬出售兩套北京學(xué)區(qū)房。根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估，兩套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為2272.62萬元，較賬面價(jià)值增值16倍。

南都記者注意到，該公司2013年和2014年連續(xù)虧損，今年上半年再虧2110.91萬元。如果年底還不能扭虧，根據(jù)交易所相關(guān)規(guī)定，公司將面臨暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，一家上市公司能不能保住殼，主要就看這兩套學(xué)區(qū)房了……

根據(jù)公告，本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)位于北京市西城區(qū)槐柏樹街 11 號(hào)樓2層，建筑面積分別為 141.31 平米、141.60 平米，均是在2004年購(gòu)買。目前，兩處房屋主要由*ST寧通B部分在京營(yíng)銷工程人員辦公居住使用。

相關(guān)資料顯示，西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓屬于相來家園小區(qū)，于2004年建造，為市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房。而成立于1949年6月份的北京小學(xué)，是建國(guó)初期由北京市委親自組建的規(guī)模最大的公立寄宿制學(xué)校。根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前該區(qū)域均價(jià)超過10萬/平方米。

相來家園小區(qū)入口實(shí)景。每經(jīng)記者 岳琦 攝

相來家園目前僅有的一套掛牌出售的77平方米房屋售價(jià)達(dá)890萬元。圖據(jù)微信公眾號(hào)：每日經(jīng)濟(jì)新聞（nbdnews）

根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估，這輛兩套房產(chǎn)原值總計(jì)214.71萬元，截至2016年7月底，已計(jì)提折舊84.97 萬元，賬面凈值總計(jì)129.74萬元，評(píng)估值為 2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，即使不計(jì)提折舊，獲益也高達(dá)9.58倍。

以評(píng)估值和面積計(jì)算，公司此次出售房產(chǎn)的均價(jià)僅為80330元/平方米，如果以10萬/平計(jì)算,公司此次出售房產(chǎn)總之為2829.1萬元，較賬面價(jià)值增值率將達(dá)20.81倍。

根據(jù)初步測(cè)算，如按照評(píng)估價(jià)值成交，上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)預(yù)計(jì)產(chǎn)生凈收益約 1200 萬元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都表示，之所以凈收益低于賬面收益，主要是需要扣除房產(chǎn)稅、土地使用稅以及契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等約800萬元。這也體現(xiàn)出在房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)過程中，政府分享到了巨大的財(cái)稅收益。

受賣房消息影響，*ST寧通B昨日?qǐng)?bào)收于8.48元/股，小幅上漲0.59%。

*ST寧通B賣房的背后，是公司連年虧損�！懊磕昴昴�，都會(huì)有一批面臨保殼壓力的上市公司突擊甩賣資產(chǎn)，從而確保當(dāng)年凈利潤(rùn)為正，以逃避暫停上市的命運(yùn)，”大同策略分析師劉云峰表示。

對(duì)此，*ST寧通B也承認(rèn)：“如能順利完成上述兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓處置工作，既可及時(shí)盤活非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)資源獲取一定現(xiàn)金流，用于緩解公司當(dāng)前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金緊張程度，又可有效釋放低效無效存量資產(chǎn)的社會(huì)商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)溢價(jià)盈利，為公司完成年度預(yù)算和改善盈利狀況起到積極作用，最終為公司改善經(jīng)營(yíng)狀況和持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。”這話有點(diǎn)繞，其實(shí)說白了就是：賣房就是為了改善公司業(yè)績(jī)！

和*ST  寧通B類似，已經(jīng)被暫停上市的*ST新梅在9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產(chǎn)的目的：“本次關(guān)聯(lián)交易系為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司股票盡快恢復(fù)上市�！�

此外，近期還有多家上市公司大幅甩賣房產(chǎn)。其中，海航創(chuàng)新在9月19日發(fā)布公告中稱，擬賣掉公司所持有的兩套辦公用房。9月20日晚間，綠庭投資公告中稱，旗下子公司上海仁暉實(shí)業(yè)有限公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9、10號(hào)的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給晉拓公司。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，這兩家賣房公司今年上半年均出現(xiàn)虧損。其中海航創(chuàng)新今年上半年虧損1836.03萬元、綠庭投資虧損1367.91萬元。

528家上市公司年利潤(rùn)不夠買套房

根據(jù)同花順I(yè)FIND軟件統(tǒng)計(jì)，在2926家上市公司中，在2015年虧損的公司達(dá)360家，其中虧損最大的為武鋼股份，虧損金額達(dá)75.15億元。

此外，盈利低于1500萬元的上市公司有528家，而1500萬元，僅能在深圳市區(qū)買一套位置較為優(yōu)越，稍具品牌的商品房。

值得一提的是，2926家上市公司中，只有三家上市公司的凈利潤(rùn)增速過去12年超北京學(xué)區(qū)房。

張大偉認(rèn)為，500多家上市公司一年凈利潤(rùn)，不足以買一套房，反映出房?jī)r(jià)上漲畸形。

“本輪房?jī)r(jià)上漲并非市場(chǎng)自發(fā)爆發(fā)，而是因?yàn)檎�策刺激，“張大偉分析認(rèn)為：房?jī)r(jià)上漲在前3月出現(xiàn)降溫后，再次出現(xiàn)明顯升溫，主要原因是信貸繼續(xù)超發(fā)以及地王普遍出現(xiàn)。

張大偉表示，如果想要遏制房?jī)r(jià)暴漲，需要在降低資金潮、增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、降低購(gòu)房者恐慌等三方面加碼政策，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體，同時(shí)房地產(chǎn)去庫(kù)存也不能只去一二線的庫(kù)存，銀行對(duì)三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。

賣房報(bào)殼或成不良示范

大同策略分析師劉云峰表示，以前上市公司更多是通過甩賣子公司、出售機(jī)械設(shè)備等方式粉飾業(yè)績(jī)，今年之所以出現(xiàn)多家公司甩賣房產(chǎn)，主要是因?yàn)橐欢�線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過飛速上漲后，房產(chǎn)價(jià)值有了較大提升，靠出售房地產(chǎn)可以完成保殼的任務(wù)。此外，出售地產(chǎn)的交易速度比出售子公司快，這對(duì)急于保殼的上市公司也有較大吸引力。

清暉智庫(kù)創(chuàng)始人、經(jīng)濟(jì)學(xué)者宋清輝向記者表示，*ST寧通B買房12年收益16倍，可能會(huì)起到一個(gè)非常不好的示范作用。他說，“上市公司作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的代表，反而需要靠炒房獲取收益，這可能會(huì)引導(dǎo)更多的資金脫實(shí)入虛�！�

“應(yīng)該賣殼保房，這都不懂，難怪……”

@雷霆大風(fēng)暴 ：這個(gè)意思是實(shí)業(yè)誤國(guó)房產(chǎn)興邦嘍，辛辛苦苦做實(shí)業(yè)不如輕松倒騰房子，大家還干啥活，干活？

@上市十年：應(yīng)該賣殼保房，這都不懂，難怪被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

@好運(yùn)相伴：以后上市公司什么都不用干啦，買房是最好的投資——全國(guó)樓市狂歡。