福州馬尾的劉女士

在福州打拼了十幾年

今年好不容易

湊齊了房子的首付款

準(zhǔn)備在福州馬尾的"遠(yuǎn)洋山水"樓盤

買一套屬于自己的房子

可是讓她萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是

這房子看中的樓棟、樓層、

包括單價(jià)、總價(jià)都談好了

五萬(wàn)塊錢的定金也都交齊了

福州馬尾"遠(yuǎn)洋山水"的

樓盤銷售顧問(wèn)

突然說(shuō)"不賣了"！

直播福建#福州馬尾"遠(yuǎn)洋山水"樓盤認(rèn)購(gòu)變認(rèn)籌 劉女士準(zhǔn)備在福州馬尾的"遠(yuǎn)洋山水"樓盤買房，可是，讓她萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，樓棟、樓層、單價(jià)、總價(jià)都看好談好了，連五萬(wàn)塊錢的定金也都交齊了，原本一直催著她們買房的銷售顧問(wèn)，突然就說(shuō)"不賣了"，這是怎么回事？ #福州 #買房視頻號(hào)

劉女士從2020年2月份

就帶著家人

來(lái)到了位于福州馬尾的

遠(yuǎn)洋山水樓盤看房

直到11月

劉女士看中了2號(hào)樓1305單元

79平方米的房子

并且和銷售人員達(dá)成協(xié)議

以內(nèi)部員工價(jià)116萬(wàn)元左右的價(jià)格

賣給劉女士

劉女士也趕緊交了定金

于是在2020年11月22日

劉女士就與家人

來(lái)到了福州馬尾遠(yuǎn)洋山水售樓部

交納了5萬(wàn)元的款項(xiàng)

拿到了交款票據(jù)

簽了認(rèn)籌協(xié)議以及房號(hào)管理單

在房號(hào)管理單上也清楚地

寫著劉女士所購(gòu)買的樓棟、房號(hào)、

總價(jià)以及單價(jià)

也說(shuō)明了劉女士交納人民幣5萬(wàn)元、

是作為簽署《福州遠(yuǎn)洋山水認(rèn)購(gòu)書》的定金

劉女士覺(jué)得這房子

已經(jīng)算是自己的了

然而，還沒(méi)等這些材料捂熱

當(dāng)天劉女士接到了銷售人員的電話

說(shuō)是要跑流程

出于對(duì)銷售人員的信任

劉女士就把手上的這些材料交給了他

可劉女士回到家才發(fā)現(xiàn)

手上5萬(wàn)元的定金收據(jù)

變成了客戶款項(xiàng)

其中一張房號(hào)管理單也不見(jiàn)了

手里只有一份沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字

和蓋章的認(rèn)籌協(xié)議

劉女士當(dāng)時(shí)也沒(méi)多想

直到一個(gè)月過(guò)后

銷售人員說(shuō)他給的價(jià)格

上面沒(méi)有審批下來(lái)

需要再加錢

不然這房子買不了

12月28日

記者同劉女士和她的家人

一起來(lái)到了位于福州馬尾的

遠(yuǎn)洋山水售樓部

一位現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者

劉女士手里的定金收據(jù)

和房號(hào)管理單開(kāi)錯(cuò)了

所以當(dāng)天才收回了

劉女士手里的材料

劉女士交納的5萬(wàn)元

也不是定金，只是認(rèn)籌金

這讓劉女士接受不了

福州馬尾遠(yuǎn)洋山水售樓部

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)

劉女士確實(shí)只簽了認(rèn)籌協(xié)議

在協(xié)議上也清楚地寫著：

如果開(kāi)發(fā)商通知簽署《認(rèn)購(gòu)書》的

該商品房銷售單價(jià)

高于認(rèn)籌書上約定的銷售單價(jià)

則劉女士可以放棄認(rèn)籌

也就是說(shuō)，劉女士的這套房子

現(xiàn)在單價(jià)高了

開(kāi)發(fā)商可以不以認(rèn)籌協(xié)議中的價(jià)格

賣給劉女士

劉女士也可以自愿選擇買或者不買

然而劉女士覺(jué)得

既然是認(rèn)籌不是認(rèn)購(gòu)

為什么銷售人員從始至終

都沒(méi)有告知這個(gè)情況

售樓部的負(fù)責(zé)人告訴記者

由于2號(hào)樓房屋的單價(jià)和總價(jià)

是在12月20號(hào)才確定的

所以第一時(shí)間就打電話通知?jiǎng)⑴��?/p>

如果想要繼續(xù)購(gòu)買就必須加4萬(wàn)元

如果不想買，也可以來(lái)售樓部

退5萬(wàn)元的認(rèn)籌金

然而劉女士并不接受

她認(rèn)為是銷售人員隱瞞在先

劉女士和開(kāi)發(fā)商僵持不下

這位負(fù)責(zé)人也給出了

三個(gè)解決方案

第一方案：接受房子的原價(jià)

第二方案：退還五萬(wàn)

第三方案：換購(gòu)其他與優(yōu)惠價(jià)差不多的樓層

劉女士也表示

這三個(gè)方案

需要和家人商量之后

做出決定

就此事記者也咨詢了律師

律師表示

從目前劉女士手中現(xiàn)有的證據(jù)來(lái)看

這五萬(wàn)元只能是房子的認(rèn)籌金

陳肖冰 北京德和衡（福州）律師事務(wù)所 律師：

按照目前銷售市場(chǎng)上，支付五千元是屬于認(rèn)籌協(xié)議，購(gòu)房者先去開(kāi)發(fā)商協(xié)商 初步意向，銷售顧問(wèn)知道之后，簽訂認(rèn)籌協(xié)議，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，雙方就簽訂認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書的定金才會(huì)是五萬(wàn)元的價(jià)格�？赡苁且�?yàn)橘?gòu)房者第一次買房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，在簽署款項(xiàng)的時(shí)候留相應(yīng)的票據(jù)。

陳律師認(rèn)為

開(kāi)發(fā)商在給到劉女士的認(rèn)籌協(xié)議中

并沒(méi)有簽名或蓋章

開(kāi)給劉女士的客戶款項(xiàng)的票據(jù)

也沒(méi)有寫明五萬(wàn)元到底是什么款項(xiàng)

這給消費(fèi)者維權(quán)帶來(lái)了一定的難度

陳肖冰 北京德和衡（福州）律師事務(wù)所 律師：

因?yàn)槭湛钍論?jù)沒(méi)有寫明，是定金還是認(rèn)籌金，只能根據(jù)簽訂的協(xié)議如何約定來(lái)匹配這個(gè)款是什么性質(zhì)。購(gòu)房者還是爭(zhēng)議階段，通過(guò)微信里聊天或者電話錄音 通過(guò)其他渠道來(lái)固定證據(jù)。    

對(duì)于此事進(jìn)展

福建新聞?lì)l道也會(huì)繼續(xù)關(guān)注……

來(lái)源：福建新聞?lì)l道