福州馬尾的劉女士

在福州打拼了十幾年

今年好不容易

湊齊了房子的首付款

準備在福州馬尾的"遠洋山水"樓盤

買一套屬于自己的房子

可是讓她萬萬沒想到的是

這房子看中的樓棟、樓層、

包括單價、總價都談好了

五萬塊錢的定金也都交齊了

福州馬尾"遠洋山水"的

樓盤銷售顧問

突然說"不賣了"！

直播福建#福州馬尾"遠洋山水"樓盤認購變認籌 劉女士準備在福州馬尾的"遠洋山水"樓盤買房，可是，讓她萬萬沒想到的是，樓棟、樓層、單價、總價都看好談好了，連五萬塊錢的定金也都交齊了，原本一直催著她們買房的銷售顧問，突然就說"不賣了"，這是怎么回事？ #福州 #買房視頻號

劉女士從2020年2月份

就帶著家人

來到了位于福州馬尾的

遠洋山水樓盤看房

直到11月

劉女士看中了2號樓1305單元

79平方米的房子

并且和銷售人員達成協(xié)議

以內部員工價116萬元左右的價格

賣給劉女士

劉女士也趕緊交了定金

于是在2020年11月22日

劉女士就與家人

來到了福州馬尾遠洋山水售樓部

交納了5萬元的款項

拿到了交款票據(jù)

簽了認籌協(xié)議以及房號管理單

在房號管理單上也清楚地

寫著劉女士所購買的樓棟、房號、

總價以及單價

也說明了劉女士交納人民幣5萬元、

是作為簽署《福州遠洋山水認購書》的定金

劉女士覺得這房子

已經算是自己的了

然而，還沒等這些材料捂熱

當天劉女士接到了銷售人員的電話

說是要跑流程

出于對銷售人員的信任

劉女士就把手上的這些材料交給了他

可劉女士回到家才發(fā)現(xiàn)

手上5萬元的定金收據(jù)

變成了客戶款項

其中一張房號管理單也不見了

手里只有一份沒有開發(fā)商簽字

和蓋章的認籌協(xié)議

劉女士當時也沒多想

直到一個月過后

銷售人員說他給的價格

上面沒有審批下來

需要再加錢

不然這房子買不了

12月28日

記者同劉女士和她的家人

一起來到了位于福州馬尾的

遠洋山水售樓部

一位現(xiàn)場銷售負責人告訴記者

劉女士手里的定金收據(jù)

和房號管理單開錯了

所以當天才收回了

劉女士手里的材料

劉女士交納的5萬元

也不是定金，只是認籌金

這讓劉女士接受不了

福州馬尾遠洋山水售樓部

這位負責人說

劉女士確實只簽了認籌協(xié)議

在協(xié)議上也清楚地寫著：

如果開發(fā)商通知簽署《認購書》的

該商品房銷售單價

高于認籌書上約定的銷售單價

則劉女士可以放棄認籌

也就是說，劉女士的這套房子

現(xiàn)在單價高了

開發(fā)商可以不以認籌協(xié)議中的價格

賣給劉女士

劉女士也可以自愿選擇買或者不買

然而劉女士覺得

既然是認籌不是認購

為什么銷售人員從始至終

都沒有告知這個情況

售樓部的負責人告訴記者

由于2號樓房屋的單價和總價

是在12月20號才確定的

所以第一時間就打電話通知劉女士

如果想要繼續(xù)購買就必須加4萬元

如果不想買，也可以來售樓部

退5萬元的認籌金

然而劉女士并不接受

她認為是銷售人員隱瞞在先

劉女士和開發(fā)商僵持不下

這位負責人也給出了

三個解決方案

第一方案：接受房子的原價

第二方案：退還五萬

第三方案：換購其他與優(yōu)惠價差不多的樓層

劉女士也表示

這三個方案

需要和家人商量之后

做出決定

就此事記者也咨詢了律師

律師表示

從目前劉女士手中現(xiàn)有的證據(jù)來看

這五萬元只能是房子的認籌金

陳肖冰 北京德和衡（福州）律師事務所 律師：

按照目前銷售市場上，支付五千元是屬于認籌協(xié)議，購房者先去開發(fā)商協(xié)商 初步意向，銷售顧問知道之后，簽訂認籌協(xié)議，向開發(fā)商申請，雙方就簽訂認購書，認購書的定金才會是五萬元的價格。可能是因為購房者第一次買房沒有經驗，在簽署款項的時候留相應的票據(jù)。

陳律師認為

開發(fā)商在給到劉女士的認籌協(xié)議中

并沒有簽名或蓋章

開給劉女士的客戶款項的票據(jù)

也沒有寫明五萬元到底是什么款項

這給消費者維權帶來了一定的難度

陳肖冰 北京德和衡（福州）律師事務所 律師：

因為收款收據(jù)沒有寫明，是定金還是認籌金，只能根據(jù)簽訂的協(xié)議如何約定來匹配這個款是什么性質。購房者還是爭議階段，通過微信里聊天或者電話錄音 通過其他渠道來固定證據(jù)。    

對于此事進展

福建新聞頻道也會繼續(xù)關注……

來源：福建新聞頻道