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何女士：“我這邊搭好的那個頂被拆掉了，當(dāng)時開發(fā)商承諾我們可以在搭好的框架內(nèi)，搭六十平的房子，我們頂樓有54戶業(yè)主，全部都是這個情況，他們有的花的比我的錢更多�！�

何女士買了合能寧玥府小區(qū)頂樓的房子，她說開發(fā)商給過業(yè)主頂樓露臺的建造方案，還送了視頻教學(xué)，她也是嚴(yán)格按照視頻來做的改建，可去年12月30日，她家后期做好的露臺被城管拆除了，采訪當(dāng)天，還有施工人員在其它樓幢的頂樓作業(yè)。

在小區(qū)物業(yè)，記者看到了一份由寧波市鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)“三改一拆”行動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在2020年12月29日發(fā)的通告，通告上寫道，自寧玥府小區(qū)交付以來，該小區(qū)頂樓露臺以及一樓公共綠地存在擅自搭建行為，該行為未辦理過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，且無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響。

近期，本機(jī)關(guān)將對寧玥府小區(qū)頂樓露臺及一樓公共綠地按原規(guī)劃設(shè)計恢復(fù)原狀。何女士表示，對于職能部門的認(rèn)定，她沒有疑義，現(xiàn)在他們這些業(yè)主，就想知道，為什么當(dāng)時開發(fā)商會向他們頂樓業(yè)主做出這樣的改建承諾。

何女士：“我們頂樓的房價，拿10號樓801舉例，它的備案總價是748萬多，（三樓）的房價是638萬多，那就說這個差價是109萬，這個定價是打破常理的，本身基礎(chǔ)層，這塊地方是個衣帽間，我們付了這么多錢，就說上面可以搭，就在我們家里把衣帽間去掉了，主臥的衣帽間去掉了，做成了樓梯，可以上來的�！�

胡女士也是小區(qū)業(yè)主，她的房子在一樓，胡女士說，一樓沒有常規(guī)的陽臺，打開客廳移門就是一片綠地，當(dāng)初的樣板房把這塊綠地做得很漂亮，部分地面還做了硬化。

但收房時她只看到一片草地，為此，她還詢問過開發(fā)商的工作人員。

胡女士：“我說你們沒幫我硬化好，陽臺下面的草地都是枯死掉的，我說這個怎么弄，我洗衣機(jī)放哪里，他說在這里（有）水龍頭，我自然認(rèn)為，這里要做陽臺的，這個圖雖然是施工單位做的，但是是物業(yè)給我的，嚴(yán)格按照二樓下來的水平線來做的，如果你俯視，垂直下來，我們沒有一點點往外拓的面積�！�

因為通告中，也涉及要整改對公共綠地擅自搭建的行為，所以，胡女士家包好的落地陽光房也被拆了。

對于業(yè)主們的質(zhì)疑，開發(fā)商合能地產(chǎn)方面會作何解釋呢？對方一位新聞發(fā)言人后來聯(lián)系上記者。

合能地產(chǎn)新聞發(fā)言人：“我們在商品房買賣合同中有約定，露臺、地下室、架空層、綠化圍合部分的約定是這樣子，買受人均同意結(jié)構(gòu)上的設(shè)計，專屬特定房屋直接相通，露臺、地下室、架空層、綠化圍合為該業(yè)主合理的專有使用，然后同時清潔維護(hù)由使用人進(jìn)行承擔(dān)，且買受人承諾不對露臺、地下室、架空層、綠化圍合做任何改動�！�

針對業(yè)主們提出的工作人員前期向他們做過改建方面的承諾一事，這位新聞發(fā)言人表示，頂樓房內(nèi)做了樓梯是為了方便頂層業(yè)主可以直接上屋面，對露臺進(jìn)行“專有使用”，比如曬衣服、種盆栽等，但不意味著可以搭建改造，至于何女士提供的那段改建教學(xué)視頻，他說這是內(nèi)部交流的視頻。

合能地產(chǎn)新聞發(fā)言人：“當(dāng)時集團(tuán)有來，考慮到這里是否進(jìn)行搭建，其實這個東西在別的區(qū)域公司有這種做法，就給我們講解了一下，但是寧波是沒有做這樣的承諾輸出�！�

合能地產(chǎn)方面否認(rèn)在銷售過程中，銷售向業(yè)主做過關(guān)于如何改造的承諾。記者從邱隘鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府了解到，經(jīng)過排摸確定，目前小區(qū)共計56戶存在違建情況，他們也向?qū)幉ㄊ凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)出了《關(guān)于要求對建筑物合法性認(rèn)定》的函，根據(jù)回函進(jìn)行了違建確定，并從2020年12月1日到11日，由城管部門先后發(fā)出51份《責(zé)令停止違法行為通知書》，之后在違建沒有被整改的情況下，12月30日起，邱隘鎮(zhèn)人民政府組織人員對寧玥府頂樓以及一樓的違建進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。同時，鎮(zhèn)政府要求拆違過程中，嚴(yán)格規(guī)范施工人員文明施工，不影響框架結(jié)構(gòu)的安全，且保證施工人員的自身安全，他們也要求物業(yè)要及時清理拆除下來的建筑垃圾和未使用的建筑材料，并要求物業(yè)及時恢復(fù)一樓被破壞的綠化。