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物業(yè)公司被炒拒絕撤出 原因是這樣！事發(fā)江西
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-01-08

物業(yè)收支不公示、小區(qū)環(huán)境臟亂差、公共設(shè)施維護(hù)不力……2020年11月，南昌市紅原星城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，遂決定解聘物業(yè)公司（南昌龍建物業(yè)有限公司），要求其停止收取物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用，并限期撤出小區(qū)，但未能如愿。


物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，公司撤出需要房管、街道辦、社區(qū)、物業(yè)公司、派出所、業(yè)委會(huì)六方會(huì)談。


律師認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)在合同終止時(shí)向業(yè)主委員會(huì)交還物業(yè)管理用房、物業(yè)服務(wù)期間業(yè)主出資配置的固定設(shè)施設(shè)備等資料和財(cái)物，如物業(yè)公司違反相關(guān)條例規(guī)定，以業(yè)主欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用等理由拒不交接，房產(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正，對逾期不改正的，可處最高十萬元的罰款。


圖片

小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛和未及時(shí)處理的垃圾



業(yè)委會(huì)

業(yè)主欲自治 物業(yè)拒絕撤離
“在南昌，恐怕沒有比這環(huán)境更差的樓盤了……”日前，在紅原星城業(yè)主委員會(huì)主任馬力的帶領(lǐng)下，新法制報(bào)記者在該小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，面對坑洼的路面、破爛的外墻、年久失修的公共設(shè)施、亂停亂放的車輛、綠化帶周邊堆著很多垃圾，馬力感慨不已。

據(jù)馬力介紹，紅原星城小區(qū)毗鄰贛江，總共有1145戶家庭，總建筑面積近14萬平方米，靠近南昌新商業(yè)中心（江中紫金城），周邊有豫章小學(xué)等學(xué)校，小區(qū)于2009年10月1日開盤，2010年6月30日交付使用，由南昌龍盛物業(yè)有限公司（后更名為南昌龍建物業(yè)有限公司）負(fù)責(zé)管理。

該小區(qū)屬學(xué)區(qū)房、江景房，但業(yè)主對物業(yè)公司管理下的居住環(huán)境大為不滿�！拔飿I(yè)只收錢不辦事，小區(qū)的居住環(huán)境都不如安置房，更別談品位了。”業(yè)主朱劍斌稱，多年來，物業(yè)公司對房屋維修基金和收取的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)用于何處從來沒有公示過，居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施越來越差。

業(yè)主張女士稱，周邊樓盤賣到了近2萬元/平方米，而紅原星城小區(qū)售價(jià)只有1萬余元/平方米，這與物業(yè)管理缺位不無關(guān)系。

鑒于此，紅原星城小區(qū)業(yè)主萌生了自治的想法。

2020年11月8日，在南昌市東湖區(qū)房管局、東湖區(qū)董家窯街辦及其下轄的朱家湖社區(qū)指導(dǎo)和組織下，紅原星城小區(qū)召開了業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生了首屆業(yè)主委員會(huì)，并表決通過了《關(guān)于紅原星城小區(qū)自治》等文件，決議“解聘龍建物業(yè)公司，授權(quán)業(yè)委會(huì)通過小區(qū)自治的方式對紅原星城小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)管理”�！叭欢�，龍建物業(yè)公司卻拒絕撤離小區(qū)�！瘪R力告訴記者。

圖片
涉事物業(yè)公司服務(wù)中心



物業(yè)公司

撤出需街道辦、社區(qū)等六方會(huì)談

據(jù)了解，2020年6月8日，朱家湖社區(qū)（代表小區(qū)）與龍建物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。記者注意到，這份合同沒有注明物業(yè)服務(wù)期限。

據(jù)朱家湖社區(qū)居民委員會(huì)副主任謝曉圓介紹，2020年6月，因紅原星城業(yè)委會(huì)尚未成立，朱家湖社區(qū)代紅原星城小區(qū)的業(yè)主與龍建物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。2020年12月3日，該社區(qū)出具了《關(guān)于朱家湖社區(qū)與紅原星城物業(yè)簽訂服務(wù)合同情況說明》，其中明確紅原星城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于2020年11月23日正式成立，2020年6月8日朱家湖社區(qū)與紅原星城龍建物業(yè)公司代簽服務(wù)合同，有效期于2020年12月3日截止，后續(xù)與物業(yè)公司銜接工作由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)。

基于此，該小區(qū)業(yè)委會(huì)多次函告龍建物業(yè)公司，明確“決定結(jié)束物業(yè)管理服務(wù)”、“解聘南昌龍建物業(yè)有限公司”、“要求停止收取物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用”，并要求龍建物業(yè)公司限期撤出小區(qū)。

該物業(yè)公司經(jīng)理杜小龍?jiān)诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，公司與朱家湖社區(qū)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的期限和業(yè)委會(huì)成立的程序是否合法有待商榷，既然業(yè)主的物業(yè)費(fèi)交到了2020年12月31日，那么物業(yè)公司就要服務(wù)到這個(gè)時(shí)間。

杜小龍表示，公司并非不同意撤出，但撤出需要房管、街道辦、社區(qū)、物業(yè)公司、派出所、業(yè)委會(huì)六方會(huì)談，清算公司之前的債權(quán)、債務(wù)，評估公司的相關(guān)投資。

被問及管理小區(qū)期間是否存在不足，杜小龍稱，造成小區(qū)今天的局面，主要原因在于開發(fā)商建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施不到位，導(dǎo)致后期維護(hù)大費(fèi)周章。至于十年間是否公示過物業(yè)收支明細(xì)，杜小龍三緘其口。


房管部門

物業(yè)須服從業(yè)主大會(huì)決議撤走


在物業(yè)公司門口，記者注意到，2020年12月21日，龍建物業(yè)公司張貼了一份《聲明》，其中載明：根據(jù)即將于2021年實(shí)施的民法典關(guān)于物權(quán)、物業(yè)之相關(guān)規(guī)定，本公司在此聲明承諾如下：一、物業(yè)費(fèi)維持在原價(jià)不變；二、自2021年始，每季度公司將收支明細(xì)向全體業(yè)主進(jìn)行公布、公示；三、小區(qū)多種經(jīng)營收入（廣告費(fèi)、停車費(fèi)）中40%用于小區(qū)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施完善、改造等……希望在廣大業(yè)主的監(jiān)督下，在本公司與廣大業(yè)主共同努力下，將小區(qū)建設(shè)管理得更加美好。

盡管物業(yè)公司作出了上述承諾，但杜小龍?zhí)寡�，截�?020年12月30日，小區(qū)1145戶業(yè)主中僅有不到10戶交納了2021年物業(yè)費(fèi)。

南昌市東湖區(qū)房管局物業(yè)辦主任熊良珍對記者表示，剛成立的新一屆業(yè)主委員會(huì)辦理的手續(xù)是合法合規(guī)的，如果要求物業(yè)公司撤走是業(yè)主大會(huì)的最終決議，那么物業(yè)公司就必須撤走，不需要多方協(xié)議，“只需要物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)兩方進(jìn)行協(xié)商交接�！眳^(qū)房管局物業(yè)辦、董家窯街辦、朱家湖社區(qū)也需介入監(jiān)督。

對于業(yè)主們提出的物業(yè)公司賴著不走如何處理的問題，熊良珍表示，物業(yè)辦前期已了解到相關(guān)情況，并與物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人取得了聯(lián)系，接下來將開展相關(guān)工作，讓物業(yè)公司準(zhǔn)備好交接材料。



律師

物業(yè)公司應(yīng)積極與業(yè)委會(huì)交接


江西豫章律師事務(wù)所萬勇律師表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，僅需雙過半業(yè)主同意，即應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積的過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意，本案中，紅原星城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)合法成立，具有主體地位，有權(quán)解聘原物業(yè)服務(wù)公司。原物業(yè)服務(wù)合同由朱家湖社區(qū)居委會(huì)代為簽字，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，其并不是法律規(guī)定的簽訂物業(yè)服務(wù)合同主體，該服務(wù)合同不具備法律效力，對紅原星城小區(qū)業(yè)主沒有約束力。此外，《物業(yè)服務(wù)合同》已于2020年12月3日屆滿而自然終止，且紅原星城業(yè)主委員會(huì)及朱家湖社區(qū)均要求龍建物業(yè)公司停止服務(wù)，龍建物業(yè)公司已失去繼續(xù)對紅原星城小區(qū)進(jìn)行管理的權(quán)限，其應(yīng)當(dāng)積極與業(yè)主委員會(huì)交接。

綜上，物業(yè)公司應(yīng)在合同終止時(shí)向業(yè)主委員會(huì)交還物業(yè)管理用房、物業(yè)服務(wù)期間業(yè)主出資配置的固定設(shè)施設(shè)備等資料和財(cái)物，如物業(yè)公司違反相關(guān)規(guī)定，以業(yè)主欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用等理由拒不交接，房產(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正，對逾期不改正的，可處最高十萬元的罰款。

臨近采訪結(jié)束時(shí)，熊良珍說，東湖區(qū)房管局、董家窯街辦將牽頭并聯(lián)合朱家湖社區(qū)，就物業(yè)資產(chǎn)清算、物業(yè)費(fèi)等進(jìn)行協(xié)商，讓業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司商談如何交接。


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