認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)

去年11月底，雷女士到福州三盛國(guó)際公園營(yíng)銷中心看房子，當(dāng)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)了三盛·拾光里1號(hào)樓17層的一套面積近80平米，總價(jià)165萬(wàn)元的單元房。她隨后爽快地交了10萬(wàn)元定金，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。

雷女士稱，由于當(dāng)時(shí)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)全部被置業(yè)顧問(wèn)收走，她手里沒(méi)有這份協(xié)議書(shū)，只有與開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)賬記錄。讓她無(wú)法理解的是，既然房子已經(jīng)拿出來(lái)賣，怎么還有收回的道理？

與雷女士有同樣遭遇的還有40多名購(gòu)房者，福州的陳女士就是其中一位。她當(dāng)時(shí)也是按照置業(yè)顧問(wèn)的要求繳納了10萬(wàn)元定金，在等待繳納首付款時(shí)，卻突然接到置業(yè)顧問(wèn)的通知，稱要中止交易。

陳女士的轉(zhuǎn)賬單

無(wú)奈之下，陳女士應(yīng)邀到場(chǎng)處理退款事宜，結(jié)果置業(yè)顧問(wèn)給他們發(fā)了一份《置業(yè)計(jì)劃會(huì)員押金退款申請(qǐng)》，陳女士驚訝地發(fā)現(xiàn)，自己當(dāng)初交的“定金”全部變成了“押金”。

明明當(dāng)時(shí)簽訂的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，繳納的是定金，為什么現(xiàn)在卻成了參加“置業(yè)計(jì)劃”繳納“會(huì)員押金”？對(duì)此，F(xiàn)M全媒體記者一鳴聯(lián)系了負(fù)責(zé)售房的一名置業(yè)顧問(wèn)，他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，公司與用戶根本就沒(méi)有簽署“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”，只是所謂的“落位”，相當(dāng)于“認(rèn)籌”的升級(jí)版。

不過(guò)，還是有細(xì)心的購(gòu)房者拍到了一份當(dāng)時(shí)的“《三盛·拾光里》認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”。記者看到，協(xié)議中明確寫(xiě)著10萬(wàn)元的性質(zhì)為定金，但這份拍下的認(rèn)購(gòu)協(xié)議并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽名和蓋章。此外，協(xié)議中提到，“本協(xié)議一式三份，出賣人二份，買(mǎi)受人一份�！钡珜�(shí)際上，許多購(gòu)房者手中沒(méi)有協(xié)議。

（用戶提供曾簽訂的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”）

那么，這份協(xié)議書(shū)是否有效？《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所律師周林表示，根據(jù)目前的證據(jù)，并不會(huì)影響合同成立的既定事實(shí)，這筆費(fèi)用的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是定金。

周林律師建議，從正常交易行為來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者進(jìn)行交易后必須出具相應(yīng)的收款憑證，從與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)平等原則的角度，所簽訂的協(xié)議應(yīng)該做到一式兩份，一份留給購(gòu)房者。

（置業(yè)顧問(wèn)手寫(xiě)房產(chǎn)信息，并簽名）

周律師建議，雷女士和其他購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將交易憑證、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)交還給消費(fèi)者，如果對(duì)方不配合，可以要求市場(chǎng)監(jiān)督管理局介入，再根據(jù)通行的交易規(guī)則，要求開(kāi)發(fā)商返還兩倍定金，也就是20萬(wàn)元。

1月28日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局在福州市12345便民服務(wù)平臺(tái)回應(yīng)稱：“鑒于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行合同內(nèi)容，對(duì)于民事協(xié)議或合同糾紛問(wèn)題，雙方若協(xié)商不成，訴求人可通過(guò)司法訴訟途徑維護(hù)您的合法權(quán)益�！�