認(rèn)購地點

去年11月底，雷女士到福州三盛國際公園營銷中心看房子，當(dāng)場認(rèn)購了三盛·拾光里1號樓17層的一套面積近80平米，總價165萬元的單元房。她隨后爽快地交了10萬元定金，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書。

雷女士稱，由于當(dāng)時所簽訂的認(rèn)購協(xié)議書全部被置業(yè)顧問收走，她手里沒有這份協(xié)議書，只有與開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬記錄。讓她無法理解的是，既然房子已經(jīng)拿出來賣，怎么還有收回的道理？

與雷女士有同樣遭遇的還有40多名購房者，福州的陳女士就是其中一位。她當(dāng)時也是按照置業(yè)顧問的要求繳納了10萬元定金，在等待繳納首付款時，卻突然接到置業(yè)顧問的通知，稱要中止交易。

陳女士的轉(zhuǎn)賬單

無奈之下，陳女士應(yīng)邀到場處理退款事宜，結(jié)果置業(yè)顧問給他們發(fā)了一份《置業(yè)計劃會員押金退款申請》，陳女士驚訝地發(fā)現(xiàn)，自己當(dāng)初交的“定金”全部變成了“押金”。

明明當(dāng)時簽訂的是認(rèn)購協(xié)議書，繳納的是定金，為什么現(xiàn)在卻成了參加“置業(yè)計劃”繳納“會員押金”？對此，F(xiàn)M全媒體記者一鳴聯(lián)系了負(fù)責(zé)售房的一名置業(yè)顧問，他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，公司與用戶根本就沒有簽署“認(rèn)購協(xié)議書”，只是所謂的“落位”，相當(dāng)于“認(rèn)籌”的升級版。

不過，還是有細(xì)心的購房者拍到了一份當(dāng)時的“《三盛·拾光里》認(rèn)購協(xié)議書”。記者看到，協(xié)議中明確寫著10萬元的性質(zhì)為定金，但這份拍下的認(rèn)購協(xié)議并沒有開發(fā)商的簽名和蓋章。此外，協(xié)議中提到，“本協(xié)議一式三份，出賣人二份，買受人一份�！钡珜嶋H上，許多購房者手中沒有協(xié)議。

（用戶提供曾簽訂的“認(rèn)購協(xié)議書”）

那么，這份協(xié)議書是否有效？《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所律師周林表示，根據(jù)目前的證據(jù)，并不會影響合同成立的既定事實，這筆費用的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是定金。

周林律師建議，從正常交易行為來看，開發(fā)商在與購房者進(jìn)行交易后必須出具相應(yīng)的收款憑證，從與購房者簽訂合同時平等原則的角度，所簽訂的協(xié)議應(yīng)該做到一式兩份，一份留給購房者。

（置業(yè)顧問手寫房產(chǎn)信息，并簽名）

周律師建議，雷女士和其他購房者可以要求開發(fā)商將交易憑證、認(rèn)購協(xié)議書交還給消費者，如果對方不配合，可以要求市場監(jiān)督管理局介入，再根據(jù)通行的交易規(guī)則，要求開發(fā)商返還兩倍定金，也就是20萬元。

1月28日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局在福州市12345便民服務(wù)平臺回應(yīng)稱：“鑒于購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行合同內(nèi)容，對于民事協(xié)議或合同糾紛問題，雙方若協(xié)商不成，訴求人可通過司法訴訟途徑維護(hù)您的合法權(quán)益�！�