精裝修標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)在現(xiàn)今房地產(chǎn)市場中不可回避的問題。雖然購房者對于裝修風(fēng)格都是各有偏愛，但對裝修品質(zhì)的要求都是統(tǒng)一的，希望開發(fā)商能夠交付一套與承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)相符的房子。隨著住建部門對精裝修標(biāo)準(zhǔn)公示信息的細(xì)化，越來越多的開發(fā)商都選擇主動公示裝修材料的品牌和型號，讓購房者感到物有所值。但在即墨的魯商·健康城，搭建售樓處的樣板間無法做到與實(shí)際交付完全一致，而且售樓處的工作人員還聲稱項(xiàng)目現(xiàn)在還沒有確定裝修材料的品牌。裝修材料都沒定，魯商·健康城每平方米3000元的精裝價(jià)格又是從何而來?

樣板間多處貼著“非交付標(biāo)準(zhǔn)”  魯商·健康城如此規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

魯商·健康城位于即墨的藍(lán)谷片區(qū)，主打的是生態(tài)健康特色。信網(wǎng)從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，魯商健康城在售樓座分別于2019年12月和2020年7月取得的預(yù)售許可證，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3000元。不過，這個(gè)精裝修標(biāo)準(zhǔn)只是置業(yè)顧問口頭表述的，在售樓處搭建的樣板間里也沒有看到相應(yīng)的裝修材料品牌介紹，反而有好幾處貼上了“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的提示牌。

在建筑面積120平方米的樣板間里，房間的壁紙、衛(wèi)生間淋浴區(qū)、陽臺、臥室的飄窗等位置均貼有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)簽，置業(yè)顧問稱這是因?yàn)檫@些部位的樣板間跟實(shí)際交付是不一樣的�！氨热邕@個(gè)墻紙，我們交房的時(shí)候刷的是乳膠漆。衛(wèi)生間的淋浴區(qū)可能會有形狀上的不一樣，飄窗不帶上面的坐墊。陽臺上的區(qū)別是有一部分墻體會擋住窗戶，不是樣板間的這種落地窗。”

樣板間受環(huán)境影響無法做到跟實(shí)際交付一模一樣，這還可以讓人理解。但3000元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)完全來自置業(yè)顧問的口頭表述，這就讓購房者心里沒底了。在參觀售樓處和樣板間的過程中，置業(yè)顧問并沒有提供任何書面的精裝修明細(xì)，而且在問到具體的裝修材料品牌和型號時(shí)，置業(yè)顧問則表示，合同里會約定使用某一品牌或同檔次品牌，“這樣寫也是為了規(guī)避法律上的風(fēng)險(xiǎn)，如果明確的寫了品牌，萬一到裝修的時(shí)候廠家沒貨了，要換成其他品牌的產(chǎn)品，有的業(yè)主會因?yàn)檫@一條來維權(quán)�！�

細(xì)化裝修標(biāo)準(zhǔn)已成市場主流要求  魯商·健康城為何落后？

精裝修問題在如今的地產(chǎn)市場中是一個(gè)既敏感又無法回避的問題。

從政策層面上看，早在2015年山東省就開始推行新建高層住宅實(shí)行全裝修交付，并在高層和小高層住宅逐步淘汰毛坯房。2016年12月，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案的通知》,要求大力推廣住宅精裝修,推進(jìn)土建裝修一體化,推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。

帶精裝修交付確實(shí)解決了二次裝修的資源浪費(fèi)，節(jié)省了購房者花在裝修上的時(shí)間和精力。但對于相當(dāng)一部分購房者來說，精裝房并沒有那么受歡迎。從精裝房大規(guī)模交付開始，有關(guān)精裝修質(zhì)量的投訴和糾紛就屢見不鮮，不少購房者更是指責(zé)開發(fā)商以次充好，靠著精裝修“二次賺錢”。2020年8月12日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》正式實(shí)施，有關(guān)精裝修標(biāo)準(zhǔn)的公示也要求細(xì)化到了裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等

雖然從時(shí)間上看，魯商·健康城在售樓座都是在新規(guī)正式實(shí)施前取得的預(yù)售許可證，可以不按照新規(guī)要求公示精裝修材料的品牌和型號。但信網(wǎng)注意到，青島的不少項(xiàng)目都是在新規(guī)的征求意見稿發(fā)布后就主動細(xì)化了精裝修標(biāo)準(zhǔn)，以期獲得購房者更多的信賴。而魯商在尊重消費(fèi)者知情權(quán)、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益上，是不是已經(jīng)落于人后了呢?

魯商·健康城稱至今未確定裝修品牌  3000元標(biāo)準(zhǔn)從何而來？

“我們現(xiàn)在還沒有確定下裝修的品牌�！痹陔x開魯商·健康城項(xiàng)目后，信網(wǎng)重新以媒體身份聯(lián)系了售樓處，這一次工作人員給出的答復(fù)不僅沒能解答疑問，反而讓人多出一個(gè)問題：“連裝修品牌都沒定，3000元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)又是怎么算出來的?”面對這一問題，工作人員也只回答了一句：“跟你們有什么關(guān)系?”

按照魯商·健康城面積最小的戶型計(jì)算，120平方米的建筑面積，公攤比例達(dá)到25%，算下來花在精裝修的費(fèi)用大約是36萬元，這還包括了公共區(qū)域的裝修。售樓處一句“不確定”，或許就直接打破了購房者對于這一項(xiàng)目的期待和信任。

在參觀售樓處的過程中，置業(yè)顧問坦言魯商·健康城的房子不愁賣，目前售樓處對于項(xiàng)目的銷售還有所保留：“現(xiàn)在只賣晟園的幾座樓，剩下的再加上御園雖然也在建，但是都沒有開盤，要不然一開盤好樓層都被搶光了�！�

在魯商·健康城的宣傳材料中，這一項(xiàng)目被列為魯商“臻居”高端產(chǎn)品系，主打奢適精裝。從實(shí)際的探訪感受上說，魯商·健康城無論是沙盤單頁還是樣板間的設(shè)計(jì)，確實(shí)對的上“精裝大宅”這一名號;但對購房者來說，買下一套近200萬元的精裝房不能光靠看的，更重要的是將關(guān)于房屋的介紹和承諾落在紙面上，這是對購房者的尊重，也是開發(fā)商自我約束的體現(xiàn)。  信網(wǎng)記者

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