近日，重慶市民張先生向二三里資訊反映，其購買的重慶兩江新區(qū)禮嘉片區(qū)某房屋，小區(qū)開發(fā)商存在違法建設、違法取得竣工驗收等問題。

據了解，重慶市兩江新區(qū)該小區(qū)共計七個組團，其購買的是“璟雲疊拼別墅組團”，該項目由重慶華宇盛泰房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，合同約定2019年5月28日交房。

張先生介紹，2018年11月開始，部分業(yè)主發(fā)現開發(fā)商在修建過程中偷工減料、以次充好，修建狀況不符合銷售當初宣傳，遂開始維權。

“開發(fā)商一直堅稱‘房屋取得政府主管部門的所有合法手續(xù)’，‘嚴格按照購房合同履行交房義務’�！皬埾壬�表示，對于房屋存在如此多的問題，開發(fā)商又是如何取得所有合法手續(xù)呢？業(yè)主們對此產生質疑。

2018年6月至8月期間，部分業(yè)主調取到小區(qū)所有規(guī)劃圖、規(guī)劃許可文件、竣工圖、工程變更單及附圖、竣工備案全套資料等，并且邀請重慶市中信公證處對小區(qū)存在的問題全部進行了照相公證保存。

張先生告訴二三里資訊，通過對業(yè)主們調取的資料匯集、查閱發(fā)現，開發(fā)商存在非常多的違法違規(guī)建設情況，包括多處擅自改變規(guī)劃設計，工程竣工驗收程序上嚴重違法，設計和施工多處違反國家強制性條文規(guī)定，竣工備案資料弄虛作假，竣工圖與修建實體多處不符......

除此之外，張先生還表示，在竣工驗收的時候，車庫出入口2號開口位、道閘崗亭及內部部分道路、疊下A戶型排煙管道、車庫電動汽車充電樁項目、小區(qū)園林、綠化配套設施以及小區(qū)大門形象墻并沒有修建完成，存在未完工的情況。

“在這種情況下，重慶市規(guī)劃和自然資源局為何會給開發(fā)商頒發(fā)相關手續(xù)呢？”張先生稱。

對此，業(yè)主們將重慶市規(guī)劃和自然資源局起訴，2020年3月26日，重慶市第一中級人民法院做出行政判決書。終審判決書稱：本案件中，原重慶市規(guī)劃和自然資源局向盛泰公司頒發(fā)的202號《規(guī)劃許可證》及其附頁，明確包含了停車位數、開窗位置，電動汽車充電設施或預留建設安裝條件，銘牌設置位置，根據一審審理查明的事實，證明盛泰公司的項目存在未按規(guī)劃許可建設或改變停車位個數開窗位置等行為，且上述改變規(guī)劃行為，未經重新報經有權部門批準，故重慶市規(guī)劃和自然資源局向盛泰公司頒發(fā)的《規(guī)劃核實確認書》具有違法性，依法應當撤銷。但是，鑒于該許可的工程已建設完畢，撤銷會對他人利益造成重大傷害，責令重慶市規(guī)劃和自然資源局采取相應補救措施。

▲重慶市北碚區(qū)人民法院行政判決書

▲重慶市第一中級人民法院行政判決書