近日，重慶市民張先生向二三里資訊反映，其購買的重慶兩江新區(qū)禮嘉片區(qū)某房屋，小區(qū)開發(fā)商存在違法建設(shè)、違法取得竣工驗(yàn)收等問題。

據(jù)了解，重慶市兩江新區(qū)該小區(qū)共計(jì)七個(gè)組團(tuán)，其購買的是“璟雲(yún)疊拼別墅組團(tuán)”，該項(xiàng)目由重慶華宇盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，合同約定2019年5月28日交房。

張先生介紹，2018年11月開始，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在修建過程中偷工減料、以次充好，修建狀況不符合銷售當(dāng)初宣傳，遂開始維權(quán)。

“開發(fā)商一直堅(jiān)稱‘房屋取得政府主管部門的所有合法手續(xù)’，‘嚴(yán)格按照購房合同履行交房義務(wù)’。“張先生表示，對于房屋存在如此多的問題，開發(fā)商又是如何取得所有合法手續(xù)呢？業(yè)主們對此產(chǎn)生質(zhì)疑。

2018年6月至8月期間，部分業(yè)主調(diào)取到小區(qū)所有規(guī)劃圖、規(guī)劃許可文件、竣工圖、工程變更單及附圖、竣工備案全套資料等，并且邀請重慶市中信公證處對小區(qū)存在的問題全部進(jìn)行了照相公證保存。

張先生告訴二三里資訊，通過對業(yè)主們調(diào)取的資料匯集、查閱發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商存在非常多的違法違規(guī)建設(shè)情況，包括多處擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程竣工驗(yàn)收程序上嚴(yán)重違法，設(shè)計(jì)和施工多處違反國家強(qiáng)制性條文規(guī)定，竣工備案資料弄虛作假，竣工圖與修建實(shí)體多處不符......

除此之外，張先生還表示，在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，車庫出入口2號開口位、道閘崗?fù)ぜ皟?nèi)部部分道路、疊下A戶型排煙管道、車庫電動(dòng)汽車充電樁項(xiàng)目、小區(qū)園林、綠化配套設(shè)施以及小區(qū)大門形象墻并沒有修建完成，存在未完工的情況。

“在這種情況下，重慶市規(guī)劃和自然資源局為何會(huì)給開發(fā)商頒發(fā)相關(guān)手續(xù)呢？”張先生稱。

對此，業(yè)主們將重慶市規(guī)劃和自然資源局起訴，2020年3月26日，重慶市第一中級人民法院做出行政判決書。終審判決書稱：本案件中，原重慶市規(guī)劃和自然資源局向盛泰公司頒發(fā)的202號《規(guī)劃許可證》及其附頁，明確包含了停車位數(shù)、開窗位置，電動(dòng)汽車充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，銘牌設(shè)置位置，根據(jù)一審審理查明的事實(shí)，證明盛泰公司的項(xiàng)目存在未按規(guī)劃許可建設(shè)或改變停車位個(gè)數(shù)開窗位置等行為，且上述改變規(guī)劃行為，未經(jīng)重新報(bào)經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，故重慶市規(guī)劃和自然資源局向盛泰公司頒發(fā)的《規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》具有違法性，依法應(yīng)當(dāng)撤銷。但是，鑒于該許可的工程已建設(shè)完畢，撤銷會(huì)對他人利益造成重大傷害，責(zé)令重慶市規(guī)劃和自然資源局采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。

▲重慶市北碚區(qū)人民法院行政判決書

▲重慶市第一中級人民法院行政判決書