準(zhǔn)業(yè)主交了首付簽了合同，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己買的房子早就被查封抵押了，這樣的糟心事發(fā)生在青島西海岸新區(qū)的合創(chuàng)琨庭七號院。因?yàn)殚_發(fā)商與建設(shè)方尚有糾紛沒有解決，房子被法院查封，而在這種情況下交了首付款甚至全款的業(yè)主坐不住了：“房子被查封了還賣，最后還能是我們的房子嗎?”信網(wǎng)通過西海岸新區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)中心了解到，合創(chuàng)琨庭七號院這一項(xiàng)目目前處于資金鏈斷裂的狀態(tài)。

買房以后才知開發(fā)商有糾紛

合創(chuàng)琨庭七號院位于西海岸新區(qū)長江東路，開發(fā)商是青島宏亞置業(yè)有限公司。這個項(xiàng)目的公寓已經(jīng)銷售的一段時間，據(jù)業(yè)主稱開發(fā)商在買房時還做過交5萬元服務(wù)費(fèi)享受優(yōu)惠購房的活動，只不過從開出的單據(jù)上看，定金和首付款收據(jù)上蓋的是開發(fā)商宏亞置業(yè)的印章，而服務(wù)費(fèi)的收據(jù)上則是一家叫青島仟家客網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的印章。

雖然5萬元的服務(wù)費(fèi)是另外收取的，但交了錢就能享受更多優(yōu)惠，這一點(diǎn)還是獲得了業(yè)主的認(rèn)同。但是，當(dāng)大家從開發(fā)商那里拿到正式的商品房預(yù)售合同時，其中一條引起了業(yè)主們的警覺：“房子顯示是在建工程抵押，緊接著我們到房管局一問，才知道開發(fā)商跟建設(shè)方還有官司沒處理完，房子已經(jīng)被法院查封了�！�

查封的房子還在出售?這一情況讓大家始料未及，怕到最后竹籃打水一場空，部分業(yè)主找到開發(fā)商要求退房，但得到的答復(fù)是“退房可以，但是服務(wù)費(fèi)退不了，因?yàn)榉��?wù)費(fèi)不是開發(fā)商收取的�！�

開發(fā)商只認(rèn)房款不認(rèn)服務(wù)費(fèi)

一般來說，開發(fā)商在銷售房屋時不能額外收取其他任何費(fèi)用，但像合創(chuàng)琨庭七號院這種通過其他公司收取服務(wù)費(fèi)的情況屢見不鮮。這筆錢究竟是進(jìn)了開發(fā)商的腰包還是真的進(jìn)了其他公司的賬戶，業(yè)主無從知曉。但是，有糾紛的房子不能買，這是常識;業(yè)主在發(fā)現(xiàn)房子有問題后要求退房，也是為了避免日后更多的糾紛和更大的損失。

據(jù)了解，合創(chuàng)琨庭七號院的業(yè)主為了退房解約，除了嘗試與開發(fā)商協(xié)商外，還有人選擇了訴諸法律。信網(wǎng)查詢到，在一份2020年8月份青島市中級人民法院作出的終審判決中，證實(shí)了宏亞置業(yè)在未取得預(yù)售許可證的情況下就與購房者簽訂了合創(chuàng)琨庭七號院A座一處房屋的認(rèn)購協(xié)議，但卻未按照約定與購房者及時簽訂房屋預(yù)售合同。同時，法院也查明合創(chuàng)琨庭七號院在銷售過程中，青島仟家客網(wǎng)絡(luò)科技有限公司也確實(shí)向這一項(xiàng)目的購房者收取過服務(wù)費(fèi)。

在查詢宏亞置業(yè)與仟家客的聯(lián)系方式時，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這兩家公司在企業(yè)年報中登記的電話是同一個，辦公地點(diǎn)也十分接近，但目前仟家客已經(jīng)被市場監(jiān)管部門列入經(jīng)營異常名錄了。

在聯(lián)系開發(fā)商無果的情況下，信網(wǎng)找到了合創(chuàng)琨庭七號院的售樓處，工作人員證實(shí)仟家客是只是此前該項(xiàng)目的一個渠道方，現(xiàn)在已經(jīng)倒閉。同時工作人員表示，開發(fā)商認(rèn)可向業(yè)主收取的房款，但服務(wù)費(fèi)并不是開發(fā)商收的，也就沒辦法讓開發(fā)商退款。

合創(chuàng)琨庭七號院資金鏈斷裂

對于之前買房的全過程，合創(chuàng)琨庭七號院的一位業(yè)主表示所有的手續(xù)都是在售樓處辦的，錢也是給了售樓處，自己無法分辨誰是開發(fā)商、誰是渠道方。如今，因?yàn)殚_發(fā)商的原因自己無法買房，即便是渠道方收取了服務(wù)費(fèi)，但這筆服務(wù)費(fèi)也是與買房這件事相關(guān)的，“現(xiàn)在房子都買不了了，憑什么收我的服務(wù)費(fèi)?”

信網(wǎng)通過西海岸新區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)中心了解到，合創(chuàng)琨庭七號院項(xiàng)目目前處于資金鏈斷裂的狀態(tài)，開發(fā)商也在想辦法解決，“我們建議要退房的業(yè)主可以先與開發(fā)商簽訂類似退房協(xié)議的書面材料，這樣即便以后要通過法律途徑來解決，也好有個憑證。”而針對服務(wù)費(fèi)能否要求退還的情況，西海岸市場監(jiān)管局的工作人員則建議購房者帶著與仟家客簽訂的有關(guān)材料到屬地的市場監(jiān)管所做認(rèn)定，但因?yàn)檫@一企業(yè)已經(jīng)被列入經(jīng)營異常名錄，聯(lián)系不到，最終可能還需要購房者通過法律訴訟來解決。 信網(wǎng)首席記者 于曉

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