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呂先生來爆料，城陽寶龍廣場，停車收費(fèi)不合理。

在城陽區(qū)寶龍廣場，記者見到了呂先生和潘先生，他們都是城陽區(qū)寶龍廣場的業(yè)主，一個住在公寓，一個在底商經(jīng)營。

最近寶龍物業(yè)開始收取地上車費(fèi)，車輛入口處立了一個停車場收費(fèi)公示牌，上面寫明兩小時內(nèi)免費(fèi)，每超過1小時，收費(fèi)4元，不足1小時按1小時計費(fèi)。全天24小時最高收費(fèi)50元。

潘先生拿出了了房產(chǎn)證，在土地狀況中有寫明，共用使用權(quán)面積206247平方米，后面還有房地產(chǎn)權(quán)證附圖。潘先生的意思是，物業(yè)現(xiàn)在要收費(fèi)停車的這部分區(qū)域是共用使用權(quán)面積，物業(yè)無權(quán)單方面進(jìn)行收費(fèi)。

呂先生帶著記者來到了城陽區(qū)寶龍廣場的地下停車場，臨近中午這里還是非�？諘�，呂先生表示，地下停車場原本是收費(fèi)的，他們都沒什么異議，現(xiàn)在地上也要收費(fèi)，這是不是另有隱情。

呂先生表示，現(xiàn)在城陽區(qū)寶龍廣場的場內(nèi)基本沒有商戶經(jīng)營，只有外圍的商戶還在維持著，物業(yè)設(shè)置了地上停車收費(fèi)，現(xiàn)在他們做生意更是難上加難。

呂先生又帶著記者來到了城陽區(qū)寶龍廣場的室內(nèi)，這里的游樂設(shè)施、電梯早已停運(yùn)，商鋪也都是空置狀態(tài)。

對于這樣的現(xiàn)狀，寶龍物業(yè)會作何解釋呢？

寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司稱，地上停車收費(fèi)問題他們還在和這些業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，那么收費(fèi)問題和經(jīng)營現(xiàn)狀又是否掛鉤呢？

寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司工作人員：現(xiàn)在是百分之七八十我們都已經(jīng)開業(yè)了，包括網(wǎng)上有些抨擊的說什么樂園什么的已經(jīng)停了，我們現(xiàn)在都已經(jīng)招上來了，而且現(xiàn)在都在那維修，準(zhǔn)備重新開業(yè)。

　　寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司方面給出的解釋，和呂先生帶記者看到的反差極大，現(xiàn)在問題的焦點，地上設(shè)置收費(fèi)車位到底合不合規(guī)呢？

　　寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司工作人員：我們都有政府文件的，相關(guān)手續(xù)上面寫的很清楚，上面都已經(jīng)列明了從2016年之后所有的是不需要備案的，包括報備，也不需要辦停車的證件。

　　記者：想收就收嗎？

　　寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司工作人員：因為這是我們商場內(nèi)部的，在我們管理范圍和區(qū)域之內(nèi)，我們設(shè)立的一些停車桿都是在我們紅線內(nèi)。當(dāng)初規(guī)劃的時候如果沒有停車用途，現(xiàn)在不需要這些，現(xiàn)在是政府鼓勵所有的臨建的停車場，誰投資誰收益，大家可以去查。

　　由于雙方分歧依舊沒有解決，寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司和呂先生他們決定再次商討這一問題，但是具體如何商議，寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司拒絕了記者的采訪。

為了讓雙方進(jìn)行協(xié)商，記者暫時離開，寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司方面會給出合理的解釋嗎？

　　經(jīng)過近20分鐘的的協(xié)商，呂先生他們和寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司不歡而散，三次協(xié)商還是毫無進(jìn)展，目前，寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司方面同意給這些業(yè)主辦理停車優(yōu)惠，根據(jù)業(yè)主手中房產(chǎn)證、租房合同等分為50元、100元、200元三檔，但是每個業(yè)主只能辦理一輛車的優(yōu)惠。

　　協(xié)商過程中寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司方面出具了由青島市物價局、青島市城市管理局、青島市公安局三方印發(fā)的青島市發(fā)展和改革委員會文件，以及《青島市物價局機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》政策解讀，

但是呂先生他們并不任何其中的內(nèi)容跟他們現(xiàn)在的遭遇有關(guān)。物業(yè)和業(yè)主達(dá)不成共識，開發(fā)商寶龍集團(tuán)(青島)置業(yè)發(fā)展有限公司方面是個什么態(tài)度呢？

寶龍集團(tuán)(青島)置業(yè)發(fā)展有限公司方面和寶龍商業(yè)管理控股青島城陽公司的說法一致，那么這些地上車位到底是開發(fā)商的還是屬于全體業(yè)主共有呢？

　　對于城陽寶龍廣場地上到底有沒有停車區(qū)域，是不是全體業(yè)主共有這兩個問題，寶龍集團(tuán)(青島)置業(yè)發(fā)展有限公司方面并不知情，隨后，記者和呂先生一起來到了青島市自然資源和規(guī)劃局城陽規(guī)劃分局。

登記之后，工作人員表示，調(diào)取相關(guān)資料后，會給呂先生去電，記者就這一問題又咨詢了城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局。

     城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局表示，這一問題應(yīng)該屬于城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)。

　城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局方面表示，他們只能監(jiān)管停車費(fèi)收費(fèi)問題，有沒有權(quán)利進(jìn)行收費(fèi)的問題他們也管不了，記者又聯(lián)系了青島市發(fā)展和改革委員會。

     青島市發(fā)展和改革委員會價格處周處長：假設(shè)地上的停車位是規(guī)劃的停車位，那么產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，那么這個是可以收車位租賃費(fèi)和停車管理費(fèi)的。它這種業(yè)態(tài)都是實行市場調(diào)節(jié)價，本身它的物業(yè)服務(wù)也是市場價；如果說它的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主共有的話，那么能不能收車位租賃費(fèi)或者停車管理費(fèi)，那么這個應(yīng)該由業(yè)主來共同決定這個事。