為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，

保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，

2020 年 11 月 18 日，

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

與江西銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，

明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前

要確定監(jiān)管銀行，

并以樓棟為基本單位

開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

預(yù)售資金應(yīng)全部存入

預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

近日，

南昌市新建區(qū) " 春天里 " 開(kāi)發(fā)商

南昌新望實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，

就因未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，

其網(wǎng)簽系統(tǒng)被鎖，

導(dǎo)致購(gòu)房者艾先生無(wú)法在協(xié)議期內(nèi)

與其簽訂商品房買賣合同。

令艾先生哭笑不得的是，

開(kāi)發(fā)商反說(shuō)他違約，

而且還不退還定金。

2 月 23 日，艾先生在位于新建區(qū)長(zhǎng)征西路與麥山路交會(huì)處的 " 春天里 " 為兒子選購(gòu)婚房。當(dāng)日，他看中了一套面積為 112.27 平方米的房子，交付定金 2 萬(wàn)元，并與開(kāi)發(fā)商南昌新望實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。按照協(xié)議要求，艾先生須在 2 月 28 日前交納首期房款。

艾先生說(shuō)，2 月 27 日（周六），他與外甥女一起到 " 春天里 " 銷售中心交首付，被工作人員熊輝告知，房管部門(mén)周末不工作，合同無(wú)法錄入系統(tǒng)，所以當(dāng)天無(wú)法簽訂商品房買賣合同。

" 熊輝讓我先交錢，等可以簽合同時(shí)再通知我。我當(dāng)然不放心把 24 萬(wàn)元首付款放在銷售中心，就提出什么時(shí)候能簽合同再交錢。" 艾先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)熊輝一定要他按照協(xié)議約定在 2 月 28 日前交首付，否則不能享受優(yōu)惠且沒(méi)收定金，讓他回去好好考慮一下。

艾先生的外甥女戴女士告訴記者，3 月 1 日，她致電熊輝咨詢首付一事，對(duì)方回復(fù)一切按照協(xié)議書(shū)條款來(lái)辦。

雙方簽訂的協(xié)議約定，乙方（艾先生）須在 2 月 28 日前持相關(guān)資料及首期房款，與甲方（南昌新望實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司）簽訂商品房買賣合同及相關(guān)文件。甲方如變更簽約時(shí)間、地點(diǎn)，應(yīng)按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的方式書(shū)面通知乙方。

3 月 2 日上午，" 春天里 " 銷售中心銷售部馬經(jīng)理承認(rèn)，銷售中心未書(shū)面通知艾先生變更簽約時(shí)間與地點(diǎn)。" 艾先生不同意先交首付再簽合同，熊輝也跟他說(shuō)了可以延長(zhǎng)協(xié)議規(guī)定的日期，待工作日再簽合同，現(xiàn)在艾先生過(guò)來(lái)也可以簽訂商品房買賣合同。" 馬經(jīng)理說(shuō)。為何不能在艾先生交首付的當(dāng)天簽訂商品房買賣合同？馬經(jīng)理解釋稱，房管部門(mén)周末不上班，工作人員無(wú)法錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)。

事實(shí)真如馬經(jīng)理所說(shuō)嗎？

3 月 2 日下午，記者從新建區(qū)房管局開(kāi)發(fā)辦工作人員處得知，2 月 27、28 日，" 春天里 " 無(wú)法與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，原因是開(kāi)發(fā)商未按照要求將預(yù)售資金打入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致其網(wǎng)簽系統(tǒng)自動(dòng)鎖住。期間，所有欲購(gòu)買 " 春天里 " 房子的消費(fèi)者均無(wú)法與 " 春天里 " 方面簽商品房買賣合同。

艾先生認(rèn)為，" 春天里 " 的行為屬違約，銷售人員態(tài)度差，他不想在 " 春天里 " 買房，銷售中心應(yīng)退回其交納的 2 萬(wàn)元定金。

3 月 3 日上午，新建區(qū)房管局組織艾先生與其外甥女前往 " 春天里 " 銷售中心，與馬經(jīng)理等人協(xié)商退還定金事宜，未果。16 日，艾先生表示，他將采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。