“交房將近7年了，可到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都不給辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證到底何時(shí)能夠落實(shí)?”青島膠州的御城花園小區(qū)是2014年5月份交付的，盡快拿到房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻成為該小區(qū)100多戶(hù)業(yè)主“可遇不可求”的事。信網(wǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)遲遲落實(shí)不了房產(chǎn)證的原因竟因內(nèi)部違建導(dǎo)致。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商?hào)|方御城并未正面回應(yīng)此事。

交房近七年業(yè)主卻拿不到房產(chǎn)證

業(yè)主王先生在膠州御城花園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套96平米房子，同樣于2014年5月份交房。回憶起當(dāng)時(shí)交付房屋時(shí)的情景，王先生這才意識(shí)到最初開(kāi)發(fā)商的行為就給無(wú)法辦證埋下了伏筆�！爱�(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商給我的文件就只有預(yù)售合同和發(fā)票，至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和購(gòu)房合同并沒(méi)有給我們，再加上業(yè)主們都著急拿鑰匙裝修入住，也就沒(méi)有太過(guò)計(jì)較此事�！蓖跸壬�說(shuō)道。

另一業(yè)主李先生在御城花園給孩子買(mǎi)了一套房子作為婚房使用，由于孩子婚期已定，為圓滿(mǎn)完成婚禮，李先生對(duì)于房子的手續(xù)當(dāng)時(shí)并未太過(guò)在意�！爱�(dāng)時(shí)我們最在意的就是房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，至于手續(xù)我們并不是太過(guò)在意。我問(wèn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)，對(duì)方稱(chēng)將會(huì)盡快辦理，至于具體時(shí)間并未承諾。可事到如今，房產(chǎn)證卻沒(méi)了下文�！�

先驗(yàn)收再違建開(kāi)發(fā)商如此套路業(yè)主?

為進(jìn)一步了解情況，記者來(lái)到了御城花園小區(qū)，在對(duì)小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行探訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)里面的一處廢墟與整體環(huán)境格格不入，顯得格外扎眼。王先生提醒道：“就是因?yàn)檫@個(gè)違法建筑，使我們小區(qū)遲遲辦不了房產(chǎn)證。”

(來(lái)源：信網(wǎng))

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據(jù)王先生所述，在東方御城小區(qū)規(guī)劃方面，這片廢墟應(yīng)該是空地，而根據(jù)廢墟面積測(cè)定，開(kāi)發(fā)商蓋上了車(chē)庫(kù)�！爱�(dāng)時(shí)我們向有關(guān)部門(mén)反饋過(guò)此事，在去年城管就給拆了一半，但由于剩下的建筑有一家洗浴中心在使用，所以并未拆除�！�

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王先生還表示，這片違建建筑是在小區(qū)驗(yàn)收后才蓋得。但如果更改規(guī)劃，就必須要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批�？蔁o(wú)論是交房前還是交房后，王先生和其他業(yè)主并未接到過(guò)任何相關(guān)信息。

為進(jìn)一步了解情況，記者多次致電開(kāi)發(fā)商青島東方御城實(shí)業(yè)有限公司法人劉先生及企業(yè)年報(bào)電話(huà)，但均處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。隨后，記者聯(lián)系到該司工作人員孫女士，但孫女士以不負(fù)責(zé)此事為由拒絕回答此事，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)相關(guān)分管部門(mén)時(shí)，對(duì)方以“記不住”為由拒絕提供。

開(kāi)發(fā)商同時(shí)未提不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)

由于開(kāi)發(fā)商的不配合，記者聯(lián)系到膠州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，對(duì)方工作人員稱(chēng)，御城花園小區(qū)目前面臨違建問(wèn)題還未解決，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也并未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)�！伴_(kāi)發(fā)商想要給業(yè)主辦理房產(chǎn)證需要提出預(yù)申請(qǐng)，包括要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃核實(shí)合格證、竣工驗(yàn)收備案證、檔案合格證及總評(píng)復(fù)印件等，這些開(kāi)發(fā)商均未提供。”

記者就此事還咨詢(xún)了山東華馳律師事務(wù)所的唐宗明律師，據(jù)唐律師解釋?zhuān)�首先要看是哪一方的原因�(qū)е碌�。如果是開(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е路慨a(chǎn)證沒(méi)有按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行辦理，那么已經(jīng)構(gòu)成違約了，王先生可以看一下購(gòu)房合同中關(guān)于違約方面的約定，然后處理此事。

“如果購(gòu)房合同中沒(méi)有這一方面的約定，那么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理房產(chǎn)證是否給王先生和其他業(yè)主造成實(shí)際的損失。若造成損失，可以與其協(xié)商解決此事，協(xié)商不成，也可以通過(guò)法律途徑解決�！碧坡蓭熣f(shuō)。