早早交上了購房的誠意金和認(rèn)籌金，只因?yàn)楣ぷ骱鸵咔榈脑�因沒能回來辦手續(xù)，蘇先生看中的房子就被開發(fā)商另外賣出去了。如今，蘇先生要找紫悅璟園要退款，被告知得先補(bǔ)上認(rèn)籌手續(xù)才行。信網(wǎng)在采訪中又發(fā)現(xiàn)，蘇先生看中的房子是在2020年1月才取得預(yù)售許可證，而交意向金和認(rèn)籌金都發(fā)生在2019年12月，顯然紫悅璟園存在未取得預(yù)售許可證就先收錢的情況。

交了認(rèn)籌金房子又被另售  只因沒辦全手續(xù)?

這套位于萊西市紫悅璟園的房子是蘇先生在2019年底就看好的，在交了2萬元誠意金后，他又通過網(wǎng)銀向開發(fā)商潤輝置業(yè)轉(zhuǎn)賬5萬元，表示自己想要買房的意愿�！爱�(dāng)時(shí)置業(yè)顧問確實(shí)說過，交了誠意金后要再交10萬才能鎖定房源，但當(dāng)時(shí)情況比較特殊，我就先交5萬�！碧K先生說，交錢時(shí)沒有與售樓處簽訂任何書面協(xié)議，之后置業(yè)顧問也找過他回來辦手續(xù)，但那時(shí)他正在外地忙著，實(shí)在沒辦法脫身，事情就耽擱了幾天。而之后，因?yàn)橐咔榈脑�因，蘇先生更是沒辦法從外地回來了。

2020年3月，蘇先生收到置業(yè)顧問發(fā)來的信息，說如果再不辦手續(xù)房子就不給留了，但此時(shí)蘇先生并沒有回復(fù)信息“一開始確實(shí)我沒在意，畢竟錢都交了，房子肯定是想買的，要不然誰把那么多錢一直放在開發(fā)商手里?”3月23日，置業(yè)顧問再次發(fā)來信息，告知蘇先生房子已經(jīng)另售了。

“那段時(shí)間正好是疫情，大家都盡可能少出門，我也確實(shí)沒辦法從外地回來�！边x好的房子又被賣給別人，蘇先生雖然有些生氣，但也沒辦法改變。半個(gè)月前，蘇先生回來辦理退款手續(xù)，被告知只能先退2萬元誠意金，剩下的5萬元暫時(shí)還退不了，“房子沒了，錢也沒了，這叫怎么回事?”

沒拿預(yù)售證先收了誠意金  紫悅璟園退錢要先補(bǔ)手續(xù)

從蘇先生提供的收據(jù)上看，2萬元意向金確實(shí)是交給了紫悅璟園的開發(fā)商青島潤輝置業(yè)有限公司，剩下的5萬元雖然沒有收據(jù)，但從轉(zhuǎn)賬記錄上看，收款方也是潤輝置業(yè)。

信網(wǎng)聯(lián)系到了賣給蘇先生房子的置業(yè)顧問，她告訴信網(wǎng)蘇先生交的兩筆錢分別是誠意金和認(rèn)籌金，交錢時(shí)雖然還沒開盤，但按照公司規(guī)定是也是需要客戶配合辦理相關(guān)手續(xù)�！罢�常情況下客戶來交了認(rèn)籌金，開盤以后就直接轉(zhuǎn)定金。但是像蘇先生這種情況，轉(zhuǎn)賬來了5萬元沒有寫備注，公司入賬都不好入。”置業(yè)顧問說，這筆錢現(xiàn)在也是可以退的，只不過需要蘇先生先來補(bǔ)辦認(rèn)籌手續(xù)，等到手續(xù)齊全后大約一周的時(shí)間就能收到退款。

置業(yè)顧問坦言，蘇先生看中的這套房子實(shí)際上是在2020年10月份才被重新售出的，之所以在3月時(shí)就告知客戶房子已經(jīng)另賣，只是想催促蘇先生盡快回來辦手續(xù)。

時(shí)間過了一年多，蘇先生隱約記得自己看中的大概是21號(hào)樓的一套房子，但置業(yè)顧問卻稱蘇先生當(dāng)時(shí)定的是23號(hào)樓。信網(wǎng)注意到，蘇先生收據(jù)上的時(shí)間是2019年12月7日，而根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的信息，紫悅璟園21號(hào)樓和23號(hào)樓都是2020年1月才取得的預(yù)售許可證，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下是不能向購房者收取任何費(fèi)用的。

針對這一情況，置業(yè)顧問承認(rèn)蘇先生交錢時(shí)項(xiàng)目還沒有取得預(yù)售許可證，但并不清楚有這一規(guī)定，只表示任何一個(gè)項(xiàng)目都有認(rèn)籌蓄客階段，不會(huì)直接跳到開盤銷售。

開發(fā)商違規(guī)收款還應(yīng)支付賠償

對于蘇先生的遭遇，北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認(rèn)為，因?yàn)殡p方?jīng)]有簽訂任何書面協(xié)議，所以單從房屋被重新出售的角度上來看，開發(fā)商方面不存在過錯(cuò)，也不需要因此承擔(dān)責(zé)任。但由于開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就先收取了費(fèi)用，這一收費(fèi)行為是違規(guī)的，因此購房者除了可以要求退回誠意金和認(rèn)籌金以外，還可以主張資金被占用的賠償。