早早交上了購房的誠意金和認籌金，只因為工作和疫情的原因沒能回來辦手續(xù)，蘇先生看中的房子就被開發(fā)商另外賣出去了。如今，蘇先生要找紫悅璟園要退款，被告知得先補上認籌手續(xù)才行。信網(wǎng)在采訪中又發(fā)現(xiàn)，蘇先生看中的房子是在2020年1月才取得預售許可證，而交意向金和認籌金都發(fā)生在2019年12月，顯然紫悅璟園存在未取得預售許可證就先收錢的情況。

交了認籌金房子又被另售  只因沒辦全手續(xù)?

這套位于萊西市紫悅璟園的房子是蘇先生在2019年底就看好的，在交了2萬元誠意金后，他又通過網(wǎng)銀向開發(fā)商潤輝置業(yè)轉(zhuǎn)賬5萬元，表示自己想要買房的意愿�！爱敃r置業(yè)顧問確實說過，交了誠意金后要再交10萬才能鎖定房源，但當時情況比較特殊，我就先交5萬。”蘇先生說，交錢時沒有與售樓處簽訂任何書面協(xié)議，之后置業(yè)顧問也找過他回來辦手續(xù)，但那時他正在外地忙著，實在沒辦法脫身，事情就耽擱了幾天。而之后，因為疫情的原因，蘇先生更是沒辦法從外地回來了。

2020年3月，蘇先生收到置業(yè)顧問發(fā)來的信息，說如果再不辦手續(xù)房子就不給留了，但此時蘇先生并沒有回復信息“一開始確實我沒在意，畢竟錢都交了，房子肯定是想買的，要不然誰把那么多錢一直放在開發(fā)商手里?”3月23日，置業(yè)顧問再次發(fā)來信息，告知蘇先生房子已經(jīng)另售了。

“那段時間正好是疫情，大家都盡可能少出門，我也確實沒辦法從外地回來�！边x好的房子又被賣給別人，蘇先生雖然有些生氣，但也沒辦法改變。半個月前，蘇先生回來辦理退款手續(xù)，被告知只能先退2萬元誠意金，剩下的5萬元暫時還退不了，“房子沒了，錢也沒了，這叫怎么回事?”

沒拿預售證先收了誠意金  紫悅璟園退錢要先補手續(xù)

從蘇先生提供的收據(jù)上看，2萬元意向金確實是交給了紫悅璟園的開發(fā)商青島潤輝置業(yè)有限公司，剩下的5萬元雖然沒有收據(jù)，但從轉(zhuǎn)賬記錄上看，收款方也是潤輝置業(yè)。

信網(wǎng)聯(lián)系到了賣給蘇先生房子的置業(yè)顧問，她告訴信網(wǎng)蘇先生交的兩筆錢分別是誠意金和認籌金，交錢時雖然還沒開盤，但按照公司規(guī)定是也是需要客戶配合辦理相關手續(xù)。“正常情況下客戶來交了認籌金，開盤以后就直接轉(zhuǎn)定金。但是像蘇先生這種情況，轉(zhuǎn)賬來了5萬元沒有寫備注，公司入賬都不好入�！敝脴I(yè)顧問說，這筆錢現(xiàn)在也是可以退的，只不過需要蘇先生先來補辦認籌手續(xù)，等到手續(xù)齊全后大約一周的時間就能收到退款。

置業(yè)顧問坦言，蘇先生看中的這套房子實際上是在2020年10月份才被重新售出的，之所以在3月時就告知客戶房子已經(jīng)另賣，只是想催促蘇先生盡快回來辦手續(xù)。

時間過了一年多，蘇先生隱約記得自己看中的大概是21號樓的一套房子，但置業(yè)顧問卻稱蘇先生當時定的是23號樓。信網(wǎng)注意到，蘇先生收據(jù)上的時間是2019年12月7日，而根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的信息，紫悅璟園21號樓和23號樓都是2020年1月才取得的預售許可證，而根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下是不能向購房者收取任何費用的。

針對這一情況，置業(yè)顧問承認蘇先生交錢時項目還沒有取得預售許可證，但并不清楚有這一規(guī)定，只表示任何一個項目都有認籌蓄客階段，不會直接跳到開盤銷售。

開發(fā)商違規(guī)收款還應支付賠償

對于蘇先生的遭遇，北京京師律師事務所青島分所的李升成律師認為，因為雙方?jīng)]有簽訂任何書面協(xié)議，所以單從房屋被重新出售的角度上來看，開發(fā)商方面不存在過錯，也不需要因此承擔責任。但由于開發(fā)商沒有預售許可證就先收取了費用，這一收費行為是違規(guī)的，因此購房者除了可以要求退回誠意金和認籌金以外，還可以主張資金被占用的賠償。