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買了個寂寞？已購一套浙江紹興“學(xué)區(qū)房” 孩子卻依然無法入學(xué)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-04-09

為了讓孩子上個好學(xué)校，現(xiàn)在很多家長都在花大價錢買學(xué)區(qū)房，安徽來紹務(wù)工的趙女士找到我們欄目，說她前段時間就被一名中介帶著，傾盡所有貸款在諸暨買了一套所謂的學(xué)區(qū)房，本想著讓孩子能讀上心儀的學(xué)校，沒想到這個學(xué)期開學(xué)后自己的孩子差點輟學(xué)，這是怎么回事呢？

趙梅羽是安徽宿州人，原先在蕭山打工，后來考慮房價等因素，去年她來到諸暨市大唐街道，想買一套學(xué)區(qū)房，讓7歲的兒子在草塔小學(xué)入學(xué)，在一個銷售人員的介紹下，她看中了仍在建造當(dāng)中的新力·帝泊灣小區(qū)，因為這個銷售告訴她，只要買房就可以安排入學(xué)。

于是到了寒假，他給孩子在蕭山的學(xué)校辦理了退學(xué)，搬到了大唐，盼著新學(xué)期就能插班入讀草塔小學(xué)，誰知道這件事一直沒辦成。趙梅羽告訴記者：“中介就說我去找校長了，我禮拜一就去找校長了，又說禮拜二去找校長，又說下個禮拜去找校長，說校長現(xiàn)在忙，還沒有回話，有時候又說他在上海學(xué)習(xí)，這兩天沒有時間，拖了一個多月，一直沒有結(jié)果，我就很擔(dān)心，后來中介說學(xué)校要送禮，我說送禮可以要送多少錢，這個售樓部里面的那幾個售樓人員講，她說上學(xué)插班可以，你要拿一萬塊錢。”

買這套房子，趙梅羽就已經(jīng)向親戚借了不少錢，再拿出1萬塊她確實承受不了，現(xiàn)在她只能讓孩子先入讀當(dāng)?shù)氐拿窆ぷ拥軐W(xué)校。而且除了想讀的學(xué)校讀不進(jìn)，她發(fā)現(xiàn)自己的房子和之前看到的樣板房不一樣。趙梅羽：“當(dāng)時我看房子的時候售樓部給我介紹的，還有樣板房，是89平方兩個房間帶飄窗，推薦我買二樓，說二樓送大露臺，我就買了，半個月之前我到這邊來看房，我發(fā)現(xiàn)我的那個房子沒有露臺也沒有飄窗。”

記者也翻看了趙梅羽的購房合同，但在合同中并沒有明確飄窗數(shù)量和贈送的露天，房屋的平面圖上也只有主臥的一個飄窗，所謂2樓的露臺，其實是一個設(shè)備平臺，無法使用。趙梅羽說簽合同的時候她確實沒有看清楚，只記得銷售給她的口頭承諾，但是發(fā)現(xiàn)問題后她來售樓部一問才知道，之前帶著她來買房的“銷售”，其實是一名中介。

趙梅羽說，當(dāng)初是這個中介主動找上她，向她推薦房源，并表示能夠幫她安排入學(xué)的事情，但入學(xué)的事還沒有下落，這個中介就已經(jīng)不再回她的微信，趙梅羽沒有對方的手機(jī)號碼，也不知道他是哪里人、在哪里上班，就這樣失聯(lián)了。那么這名中介真的像趙梅羽得到的回應(yīng)那樣，與房產(chǎn)公司沒有關(guān)系嗎？隨后記者來到了新力·帝泊灣的售樓大廳，工作人員要求記者留下聯(lián)系方式，他們要專門的對接人員來回應(yīng)，同時他們也表示沒有承諾過關(guān)于學(xué)區(qū)房的問題。

一名銷售部的負(fù)責(zé)人告訴記者，中介是與房產(chǎn)公司合作的第三方公司找來的，與他們本公司沒有關(guān)系，至于房屋格局的問題，合同里都有平面圖，當(dāng)時業(yè)主也是看過合同的。

那么入學(xué)難道真的像這個中介所說的送送禮就能解決嗎？記者聯(lián)系了諸暨市教體局的相關(guān)工作人員，他們說學(xué)校都是按照章程招生的，中介所謂“送禮插班”的現(xiàn)象是否屬實，他們還要進(jìn)一步調(diào)查核實。至于學(xué)區(qū)房的問題，房產(chǎn)證可以作為在本學(xué)區(qū)入學(xué)的依據(jù)，但如果是轉(zhuǎn)學(xué)生，除了要符合入學(xué)條件，還要明確這個學(xué)校的學(xué)位是否允許學(xué)生插班。如果趙梅羽對入學(xué)的事有疑慮，可以直接向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。最后記者咨詢了律師，律師丁丁汀表示，在這件事中，趙梅羽維權(quán)確實存在一定難度。

浙江近遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師丁丁�。骸八炗喌暮贤�(dāng)中是沒有明確約定飄窗之類的，而且她實際上去簽到合同的時候也應(yīng)當(dāng)去現(xiàn)場實地踏勘，包括看宣傳冊之類的，這些證據(jù)都無法提供，再加上合同當(dāng)中本身也沒有約定，目前房產(chǎn)公司也不認(rèn)可她的說法，所以說她的維權(quán)難度在于證據(jù)的缺失�！�

此外，學(xué)區(qū)房的范圍是由教育部門等相關(guān)部門來劃分的，不是房產(chǎn)商更加不是房產(chǎn)中介說了算的，所以對于廣大購房者來說，買房是件大事，購房過程中一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

截至出稿，我們都沒有收到房產(chǎn)公司的回復(fù)。最近這幾年，很多房產(chǎn)中介開始由二手房市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，房產(chǎn)公司也樂于讓第三方公司代為銷售樓盤，而與之而來產(chǎn)生的各種糾紛也時有耳聞，我們欄目之前就有多次報道。那么這種新房銷售模式為何容易出現(xiàn)消費“陷阱”，我們接著來看報道。

今天上午，記者走訪了市區(qū)多家房產(chǎn)中介門店，發(fā)現(xiàn)這些中介機(jī)構(gòu)都在力推新樓盤的廣告，房產(chǎn)中介告訴記者，現(xiàn)在來找他們買新房的人越來越多，新房帶看幾乎成了他們的主流業(yè)務(wù)。

遍布在城市各個區(qū)域的房產(chǎn)中介為房產(chǎn)公司帶去大量客源，房產(chǎn)公司省下營銷費用后也能給購房客戶一定程度的優(yōu)惠，中介則在達(dá)成交易后賺取傭金，在房產(chǎn)中介看來，這是一筆三贏的好事情。

一名房產(chǎn)中介告訴記者，去年樓市火爆時，她最多的時候一個月帶看了60多套房子，其中絕大多數(shù)都是新樓盤。記者了解到，現(xiàn)在新房銷售普遍采用的是售樓部銷售和中介推銷相結(jié)合的模式，在房產(chǎn)自媒體從業(yè)者伊旭松看來，這種銷售模式雖然效率高，但也存在一定的隱患，因為中介在推銷房屋時的話術(shù)不會像房產(chǎn)公司自己的銷售人員一樣嚴(yán)謹(jǐn)。

房產(chǎn)自媒體“越宅”主筆頭條融媒體總經(jīng)理伊旭松：“置業(yè)顧問在向客戶進(jìn)行推薦的時候他說的每一句話實際上都要經(jīng)過房產(chǎn)公司法律顧問的審核，都要嚴(yán)格符合國家法律要求，比如說國家對于房產(chǎn)廣告里面嚴(yán)令禁止不得承諾投資回報，不得承諾就讀學(xué)校，都是有明文要求，但是中介作為個人從業(yè)者，他和房產(chǎn)公司的關(guān)系其實很簡單，就是包銷，所以為了促進(jìn)成交，他受的約束比較小，不用去在意或者顧及到這些法律規(guī)定，導(dǎo)致了他們的銷售說辭方面會出現(xiàn)明顯的誤導(dǎo)或者夸大，這種都是比較常見的手段�！�

“能安排入學(xué)”、“能贈送露臺”這些無法通過售樓處置業(yè)顧問來承諾的內(nèi)容，房產(chǎn)中介卻會脫口而出，伊旭松說，這樣的現(xiàn)象也體現(xiàn)了監(jiān)管的松弛，和房產(chǎn)公司的不作為，而且一旦簽訂了購房合同，消費者要想維權(quán)十分困。

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