辛小平、何勝平等4人是萬載縣國貿(mào)廣場的回遷征收戶，在不知情的情況下，他們的安置房被開發(fā)商網(wǎng)簽成商品房，并作為債務(wù)擔(dān)保抵給他人。直到2020年4月，法院上門貼查封公告，方知自己的安置房“一女兩嫁”了。
房管部門本應(yīng)提前為辛小平等征收戶鎖定房源，以防安置房被開發(fā)商對外出售，那為什么開發(fā)商能順利把安置房網(wǎng)簽成商品房？“一房兩主”的背景下，辛小平等人還能拿回原本屬于他們的安置房嗎？
對此，記者前往事發(fā)地進(jìn)行了深入調(diào)查采訪。
何勝平向記者介紹，2014年與2015年，前后有兩期，為了配合當(dāng)?shù)卣_發(fā)國貿(mào)廣場，他們和當(dāng)?shù)卣炗喠恕斗课菡魇昭a償安置協(xié)議》，選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房就在拆遷原址上開發(fā)的國貿(mào)廣場。“2019年8月，我與何勝平等回遷征收戶拿到了安置房，并裝修入住�！毙列∑礁嬖V記者，入住期間他們看到其他回遷征收戶都拿到了產(chǎn)權(quán)證，只有包括他在內(nèi)的4戶回遷征收戶沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。為此，他們多次向房屋征收實施單位萬載縣康樂街道辦事處、國貿(mào)廣場開發(fā)商宜春市萬載縣立城置業(yè)有限公司、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門萬載縣住建局反映這一情況，這些單位一直稱房產(chǎn)證在辦理中。直到2020年4月13日，鷹潭市月湖區(qū)人民法院到4戶人家里貼查封公告，他們這才知道自己的安置房已經(jīng)網(wǎng)簽到他人名下，被開發(fā)商“一女兩嫁”了。“原來的房子拆掉了，這套安置房就是我一輩子的積蓄，現(xiàn)在房子被法院查封，面臨拍賣，這讓我非常犯愁�！闭劶按耸�，辛小平心急如焚。征收戶辦不了產(chǎn)權(quán)證
原是安置房被開發(fā)商用于債務(wù)擔(dān)保
“主要是我們的安置房被開發(fā)商立城置業(yè)公司網(wǎng)簽成了商品房，作為其履約償債的擔(dān)保�！毙列∑礁嬖V記者。對此，月湖區(qū)人民法院也向本報記者證實，辛小平所說情況是事實，2015年立城置業(yè)公司董事及股東向江西省眼鏡商會會長朱新財、商人董益平分別借款75萬元、63萬元，后因資金緊張，立城置業(yè)于2017年把國貿(mào)廣場辛小平等人的回遷安置房，網(wǎng)簽成商品房，分別給朱新財和董益平各兩套，作為其履約償債的擔(dān)保。由于立城置業(yè)未按期還款，原告朱新財、董益平申請強制執(zhí)行，2020年4月13日，法院依法查封了已經(jīng)網(wǎng)簽備案在朱新財、董益平名下的房產(chǎn)，并在2020年9月把立城置業(yè)納入了失信被執(zhí)行人名單。“網(wǎng)簽到董益平名下的兩套安置房已經(jīng)解押，分別回到了兩戶征收戶手中�！毙列∑礁嬖V記者，目前只有他與何勝平的房產(chǎn)，因網(wǎng)簽在朱新財名下，還處于查封狀態(tài)。那么，網(wǎng)簽在董益平名下的兩套安置房緣何又能解押，而網(wǎng)簽在朱新財名下的至今卻沒有解押呢？辛小平告訴記者，主要是朱新財不愿意“幫忙”。“不是我不愿幫忙�！敝煨仑敻嬖V記者，是因為2020年年底，立城置業(yè)把借款還給了董益平，但他的借款立城置業(yè)并未償還，所以只有董益平名下的房子由開發(fā)商還給了征收戶。住建局稱網(wǎng)簽時不知道是安置房
目前正在協(xié)調(diào)處理
上海建緯（南昌）律師事務(wù)所律師朱剛表示，安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行征收，給被征收人或承租人居住使用的房屋。房管部門應(yīng)提前為征收戶鎖定房源，以防安置房被開發(fā)商對外出售。那么，作為開發(fā)商的立城置業(yè)公司為何可以在萬載縣住建局眼鼻子底下，順利把辛小平等人的安置房網(wǎng)簽備案到其他人名下呢？對此，記者特地采訪到了當(dāng)時負(fù)責(zé)拆遷安置工作的萬載縣康樂街道辦事處副主任李興和，他這樣答復(fù)記者：“法院調(diào)查得很清楚，你去問法院就是了，不用問我。”顯然，李興和在回避問題。于是，記者又采訪了萬載縣住建局局長聞崇，他告訴記者，去年他就要求開發(fā)商解決了董益平名下兩套安置房牽涉的兩名征收戶的問題，朱新財同辛小平、何勝平兩名征收戶的問題也應(yīng)該可以得到解決，因為兩者的問題是一模一樣的。“此事一直是溫洪剛副局長在負(fù)責(zé)處理，具體情況你可以問他。”聞崇告訴記者。而溫洪剛在答復(fù)記者時表示，確實一直在協(xié)調(diào)處理此事，因國貿(mào)廣場房源有的是安置房，有的是商品房，當(dāng)時給開發(fā)商辦理網(wǎng)簽網(wǎng)備時，他們并不知情，這都是開發(fā)商立城置業(yè)公司違規(guī)造成的。所有責(zé)任被推到了開發(fā)商身上，拆遷主體單位萬載縣康樂街道辦事處和負(fù)責(zé)房產(chǎn)網(wǎng)簽備案的萬載縣住建局都堅稱自己沒有責(zé)任。對此，朱新財和辛小平并不認(rèn)同。他們表示，商品房網(wǎng)簽備案屬于預(yù)告登記，按照《房屋登記辦法》第七條規(guī)定，辦理房屋登記，法定程序之一是審核。拆遷協(xié)議有的在2014年就簽訂了，且涉及的是拆遷安置房，而安置房被開發(fā)商變成商品房，用于股東債務(wù)擔(dān)保發(fā)生在2017年，時間相隔3年之久，萬載縣住建局給開發(fā)商辦理網(wǎng)簽網(wǎng)備時，理應(yīng)有能力且有責(zé)任核實情況。現(xiàn)在他們卻敷衍說，一直在協(xié)調(diào)，但一年又一年，就是沒有結(jié)果，給人的感覺，就好像是趴在玻璃窗前看外面的世界，眼巴巴看著一片光明，卻怎么也找不到出路。
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