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向開發(fā)商追回700萬！和物業(yè)談和解！江蘇徐州這個小區(qū)業(yè)主很硬核

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-04-20

2016年1月西雅園小區(qū)上房

當時因為開發(fā)商沒交開戶費

所以沒有開通暖氣

小區(qū)車輛亂停，到處亂七八糟

業(yè)主和物業(yè)矛盾不斷

這之后

小區(qū)業(yè)主李鵬和另一名業(yè)主

3次自費前往上海與開發(fā)商協(xié)商

追回了700多萬元的開戶費

接著他們正式成立業(yè)委會

與物業(yè)公司“談判”和解

如今小區(qū)管理順暢、環(huán)境優(yōu)美

他們是怎么做到的

往下看吧

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西雅園小區(qū)為業(yè)主準備的過節(jié)禮品

前期：業(yè)主、物業(yè)矛盾不斷

西雅園小區(qū)于2016年1月上房，共有居民近600戶，當時因為開發(fā)商沒交開戶費并未開通暖氣。在最冷的時候搬進來，居民們怨聲載道，把矛頭指向了物業(yè)。

“那時候小區(qū)車輛亂停，到處亂七八糟，最主要是沒有暖氣，我們整天找物業(yè)，物業(yè)也不給我們解決，原來的王經(jīng)理被找煩了都辭職了，后來董經(jīng)理就來了。”小區(qū)由江蘇德恒物業(yè)管理有限公司管理，吳玉華口中的董經(jīng)理正是現(xiàn)在的物業(yè)負責人董玉濤。

轉折：追回700多萬元的開戶費

就這樣業(yè)主和物業(yè)矛盾不斷，直到2016年夏天，小區(qū)業(yè)主李鵬主動站了出來，和另一名業(yè)主3次自費前往上海與開發(fā)商協(xié)商，終于在11月份追回了這筆700多萬元的開戶費。

接下來業(yè)主代表與物業(yè)公司通力合作，共同協(xié)調、敦促施工單位和送暖單位，眾人的心擰成了一股繩，讓小區(qū)在12月成功通上了暖氣。

和諧：業(yè)委會上線成“橋梁”

西雅園小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司就小區(qū)管理上的一些事務進行互動溝通

成功開通暖氣后

成立業(yè)委會的念頭

在小區(qū)居民的心中萌芽了

改變之路

◆正式成立業(yè)委會

2018年3月份，在社區(qū)的組織下，小區(qū)居民通過選舉的方式選出了5名業(yè)主代表正式成立業(yè)委會，68歲的退休教師王建國任主任，李鵬負責對外協(xié)調工作，另外3名成員負責財務、后勤保障等工作，同時每名成員還各自擔任了一棟樓的樓長。

◆與物業(yè)公司談判和解

業(yè)委會成立后第一件事，就是和物業(yè)公司“談判”。“當時和物業(yè)協(xié)商，小區(qū)的公共資源收入，也就是廣告收入，這部分錢70%歸業(yè)委會，30%歸物業(yè)公司，這也是征得社區(qū)同意的�！蓖踔魅谓榻B說，小區(qū)每年可從中獲得6萬元收益，這部分錢全部用于業(yè)主身上。同時小區(qū)的收支賬目公開透明，定期公示并向社區(qū)報備。目前西雅園小區(qū)一年的物業(yè)費是1000多元。

◆業(yè)主和物業(yè)相處融洽，甚至每年還一起組織旅游

西雅園小區(qū)組織業(yè)主旅游

“業(yè)委會每年春節(jié)都給我們發(fā)米和面，小區(qū)里紅白喜事也主動幫忙，紅事給紅包，白事送花圈�！薄澳昴杲M織業(yè)主旅游，之前去過馬莊，今年剛去了淮安，都是業(yè)委會出錢�！碧岬綐I(yè)委會成立后的好處，居民們紛紛搶著說話。

方法：業(yè)委會變身“監(jiān)督員”

同樣脾氣很好的李鵬和董經(jīng)理在一起卻老是“吵”起來，他們最近一次爭執(zhí)發(fā)生在今年下雪時。當時物業(yè)沒有及時安排人員清理積雪，導致小區(qū)路面結冰，影響了業(yè)主的通行。后來物業(yè)及時補救，第一時間把路面打掃了出來。

西雅園小區(qū)已形成鄰里互助的良好風氣

由于李鵬和其他3名成員要上班，平時業(yè)委會辦公室一般由王建國一個人坐陣。他要負責收集居民們的意見建議，同時監(jiān)督物業(yè)的工作。等到每周一次的業(yè)委會例會上，他就會把收集到的意見拿出來和成員們討論，統(tǒng)一想法后再與物業(yè)公司溝通交涉。

西雅園小區(qū)組織老人們外出旅游

我市對物業(yè)管理展開專項行動

物業(yè)管理和百姓生活息息相關

百姓事無小事

針對目前我市小區(qū)管理存在的問題

我市從3月起在全市居民小區(qū)范圍內

開展“463”環(huán)境整治與提升專項行動

街道辦事處周查排名倒數(shù)第一的要約談物業(yè)項目經(jīng)理或小區(qū)管理負責人，連續(xù)2次排名倒數(shù)第一的物業(yè)小區(qū)，街道辦事處報給縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門，計入黑名單，對工作不力的縣（市）區(qū)，評比中排名倒數(shù)第一的，列入徐州市物業(yè)服務行業(yè)年度考核。