上百戶房產(chǎn)被凍結(jié) 搭建陽臺惹的禍
一份由當(dāng)?shù)亟值擂k事處發(fā)來的告知書,讓九龍坡區(qū)華美時代城小區(qū)炸開了鍋。這個小區(qū)里,有好幾百套住房的產(chǎn)權(quán)交易被凍結(jié),或者即將被凍結(jié)。這是為什么?

華美時代城小區(qū),最早于2014年開始交付使用。不少業(yè)主已經(jīng)入住五六年。曹女士去年從一位前業(yè)主手中購買了已經(jīng)裝修好的二手房。房屋交易過程中,沒有任何異常。
前段時間,曹女士收到了當(dāng)?shù)亟值擂k發(fā)來的房屋產(chǎn)權(quán)凍結(jié)告知書。上面說,這套房屋存在違法建筑,房屋產(chǎn)權(quán)將會被凍結(jié)。原來,曹女士家房屋是躍層結(jié)構(gòu)。第二層的部分區(qū)域,是前業(yè)主自行現(xiàn)澆的。
整個小區(qū),有三百戶左右的業(yè)主都收到了這份告知書。房屋被凍結(jié)的原因都差不多:躍層結(jié)構(gòu)的第二層,陽臺本來是空的。但絕大部分業(yè)主在裝修時,把第二層陽臺做了現(xiàn)澆。
好幾位業(yè)主是剛買來的二手房。買的時候沒問題,買來后產(chǎn)權(quán)就被凍結(jié)了。還有很多業(yè)主承認(rèn),二樓陽臺的現(xiàn)澆,是他們裝修時自己搭建的。之所以要這么做,是因為買房時,開發(fā)商的樣板間就是這么搭建的。這讓他們受到了誤導(dǎo)。
小區(qū)開發(fā)商的工作人員則表示,當(dāng)初樣板間的設(shè)置問題,目前已經(jīng)難以查證。但他們在銷售房屋時,并沒有承諾讓業(yè)主去二樓陽臺搞搭建。如果業(yè)主非說是他們存在誤導(dǎo),那必須提供相關(guān)的證明材料才行。
業(yè)主們在實施違法搭建過程中,管理單位有沒有及時制止呢?不少業(yè)主告訴630-第1眼記者,裝修過程中,從來沒有接到小區(qū)物管、當(dāng)?shù)爻枪艿炔块T的通知,說在二樓陽臺搭建屬違法行為。他們的裝修還通過了物管公司的驗收,物管退還了大家的保證金。
不過,對于這樣的說法,物管公司方面并不認(rèn)同。工作人員拿出了業(yè)主的裝修驗收手續(xù),上面寫著“陽臺違章建筑”幾個字。雖然業(yè)主認(rèn)為,這幾個字的筆跡和前后文字不統(tǒng)一,但物管公司堅持表示,這幾個字不是后期加上去的。物管公司還表示,他們退還了業(yè)主的裝修保證金,和業(yè)主存在違法搭建是兩回事。他們始終認(rèn)定,已經(jīng)向業(yè)主告知了相關(guān)裝修屬于違法行為。如果業(yè)主非要認(rèn)為他們工作存在問題,可以通過合法途徑來解決。
而當(dāng)?shù)亟值擂k事處的工作人員則表示,物管公司的確沒有把小區(qū)內(nèi)存在大面積違法建筑的問題,主動向他們反映過。街道辦事處的工作人員表示,不管業(yè)主們是不是受到了誤導(dǎo),或者是相關(guān)單位之前管理存在漏洞,業(yè)主都不應(yīng)該去搭建違法建筑。只要被執(zhí)法部門查到,不管是二手房、還是一手房,房屋的業(yè)主就要承擔(dān)相關(guān)的后果。
工作人員說,接到告知單以后,業(yè)主仍然有申辯的權(quán)利和整改的機(jī)會。如果對相關(guān)處罰有異議,可以通過行政復(fù)議、行政訴訟來尋求主張。目前,相關(guān)職能部門仍在進(jìn)一步處理此事。
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