房子出租后裝修被破壞的亂七八糟，青島的孫先生一直跟北京華南設(shè)備安裝公司協(xié)商此事，但至今仍未獲賠。北京華南設(shè)備安裝公司的張經(jīng)理告訴信網(wǎng)，確實(shí)對(duì)房屋裝修造成了破壞，當(dāng)時(shí)公司承諾到期前恢復(fù)原狀并給予一定的補(bǔ)償，但孫先生還在租賃期內(nèi)就將房門(mén)直接焊死，并表示不需要維修，要求現(xiàn)金補(bǔ)償，而北京華南設(shè)備安裝公司方面認(rèn)為孫先生提出的補(bǔ)償金額過(guò)高，不能接受。

房子租出去裝修被破壞

2019年12月15日，孫先生將青島金色年華小區(qū)的一套200平的房子租給了北京華南設(shè)備安裝公司居住用，合同到期為2020年12月14日，合同約定年租金45000元，押金3000元。

雖然合同上為居住用，但孫先生表示，他跟北京華南設(shè)備安裝公司的王姓工作人員對(duì)接時(shí)約定的是辦公用，2020年4月份的時(shí)候，他去過(guò)房子看過(guò)，“當(dāng)時(shí)確實(shí)是用于辦公。

2020年11月份，孫先生接到通知，對(duì)方不再繼續(xù)租住，便再次來(lái)到這套出租房，此時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該房?jī)?nèi)已經(jīng)改成了宿舍。“住了20多個(gè)人�！睂O先生說(shuō)，北京華南設(shè)備安裝公司安排工人入住的時(shí)候正值疫情防控嚴(yán)格時(shí)期，因此，物業(yè)和小區(qū)居民都提出過(guò)反對(duì)意見(jiàn)。

而當(dāng)時(shí)孫先生的這套房子也被弄得臟亂不堪，滿地?zé)燁^，地板滿是黑灰，堆積的已經(jīng)到了根本看不出原色的程度，廚房和廁所也黑乎乎地一大片�！罢麄�(gè)裝修基本都破壞了�！�

“租的時(shí)候干干凈凈的，搞成這樣我肯定不愿意，當(dāng)時(shí)裝修花20多萬(wàn)元�！睂O先生說(shuō)，事情發(fā)生以后，他找到北京華南設(shè)備安裝公司解決，但卻發(fā)生了沖突，至今此事雙方也沒(méi)協(xié)商完。“他們光說(shuō)給處理，一直沒(méi)實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，只提出過(guò)賠償3000元，但房子的破壞程度3000元根本修不好，而且半年物業(yè)費(fèi)和4個(gè)月的水電費(fèi)還都沒(méi)交�！�

為了防止北京華南設(shè)備安裝公司“人去樓空”，孫先生直接將這套房子的房門(mén)焊死，“他們也不給解決，我只能先將房門(mén)封住，等他們想真正解決這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，我們一起打開(kāi)�！睂O先生告訴信網(wǎng)，因?yàn)榇耸逻t遲沒(méi)能解決，也耽誤了他再次出租�！耙�么他們當(dāng)面給裝修公司付款，讓裝修公司恢復(fù)，要么賠償6萬(wàn)元，我自己找人恢復(fù)。我打聽(tīng)過(guò)裝修公司，恢復(fù)裝修原狀大概就需要這么多錢(qián)。”

北京華南設(shè)備安裝公司指要價(jià)太高

事情何以至此一直沒(méi)能解決呢?對(duì)此，信網(wǎng)根據(jù)孫先生提供的合同，聯(lián)系到了當(dāng)時(shí)與他對(duì)接租房的北京華南設(shè)備安裝公司員工王先生，但對(duì)方表示，自己早已從北京華南設(shè)備安裝公司離職，不再負(fù)責(zé)此事。隨后，信網(wǎng)又聯(lián)系到北京華南設(shè)備安裝公司的一名曹經(jīng)理，他也表示目前不負(fù)責(zé)此事，并推薦了目前負(fù)責(zé)此事的一名張經(jīng)理。

4月19日，信網(wǎng)聯(lián)系到張經(jīng)理，他表示當(dāng)時(shí)確實(shí)對(duì)房子的裝修造成了破壞，但公司一直沒(méi)有否認(rèn)，并積極地提出過(guò)解決方案�！拔覀冋f(shuō)了損壞的部分由我們來(lái)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并且進(jìn)行一定的補(bǔ)償，對(duì)方的意思很明確，不需要我們恢復(fù)，就是想要錢(qián)，張口就是8萬(wàn)至10萬(wàn)元�！睆埥�(jīng)理表示，孫先生索要的賠償金額太高，公司無(wú)法接受。

張經(jīng)理還表示，租房合同系個(gè)人簽訂而非公司行為，信網(wǎng)也看到了合同中確實(shí)只有工作人員王先生的手印，而并沒(méi)有北京華南設(shè)備安裝公司的任何蓋章�！肮�司出于人道原則，現(xiàn)在沒(méi)有袖手旁觀，但如果上升到法律途徑，這個(gè)事情肯定要拿出來(lái)說(shuō)一說(shuō)。”

“在租賃期內(nèi)，他強(qiáng)行將門(mén)焊死，我們的身份證、錢(qián)、文件等現(xiàn)在還沒(méi)拿出來(lái)�！彪m然孫先生表示擔(dān)心租期到了以后人去樓空，但在張經(jīng)理看來(lái)，孫先生焊死房門(mén)的同時(shí)也將雙方協(xié)商的大門(mén)幾乎“焊死”。采訪中，張經(jīng)理并未正面回應(yīng)北京華南設(shè)備安裝公司對(duì)如何破除目前的“僵局”持何種態(tài)度。

律師認(rèn)為表見(jiàn)代理建議協(xié)商解決

山東照岳律師事務(wù)所的胡克壯律師表示，在此事件中，孫先生與王先生形成房屋租賃合同關(guān)系，雖然合同中是王先生簽名，并無(wú)北京華南設(shè)備安裝公司蓋章，但綜合當(dāng)時(shí)情況，胡律師認(rèn)為王先生是代表北京華南設(shè)備安裝公司簽了這份協(xié)議，應(yīng)由公司承擔(dān)相應(yīng)的后果�！拔艺J(rèn)為這是表見(jiàn)代理，可以把王先生列為第三人，便于查明事實(shí)。”

胡律師表示，雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定。雖然孫先生表示事先約定該租房為辦公用，但并無(wú)實(shí)質(zhì)性證據(jù)，而雙方合同中也明確了該房屋用于居住。胡律師表示，使用過(guò)程中致使租賃物受損應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任�！案鶕�(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失�！�

鑒于目前雙方的僵持狀態(tài)，胡律師建議雙方盡量能夠先溝通協(xié)商，如若協(xié)商不成，建議盡快通過(guò)訴訟解決，以免造成損失擴(kuò)大。