近日，武漢市武昌區(qū)金地國際花園小區(qū)的幾位業(yè)主給記者打來電話反映。2019年，該小區(qū)兩個樓棟的外立面瓷磚有掉落的現(xiàn)象，最近小區(qū)里開始動工修理了，這本來是一件好事情，但是他們發(fā)現(xiàn)要修的不只是瓷磚掉落的部位，而是小區(qū)全部九棟高層，總資金要花400多萬元。小區(qū)里出了這么大的事情，不少業(yè)主開始密切關注工程情況，卻在其中發(fā)現(xiàn)不少有疑問的地方。

“金地國際花園小區(qū)位于地鐵站邊上，除了剛剛臨街的hr1棟外，shr3棟的樓下就是積玉橋地鐵站的d口，那么大家可以看到現(xiàn)場這個人流是不斷的，那么這個頭上瓷磚掉落的隱患其實就相當于是懸在行人頭上的定時炸彈，非常危險�！�

“我們也覺得很危險，確實要修理，2019年就有業(yè)主反映過這方面的問題，一直沒動工，現(xiàn)在前進路那塊痕跡還在那里�！�

金地國際花園小區(qū)交房已經有12年，外立面已經過了保修期。業(yè)主告訴記者，2019年11月，小區(qū)里貼出了《關于金地國際花園小區(qū)外墻磚脫落申報維修告知函》，告知業(yè)主將申請公共維修基金綠色通道，對外立面進行維修。對于這一點，廣大業(yè)主是支持的。可是直到開始動工的時候，一則《維修和更新、改造使用方案》的公告讓大家炸了鍋。

“業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們這個維修是對小區(qū)的全部9棟高層進行外墻脫落的維修，說是有脫落風險的面積達到9012平方米。這個具體情況業(yè)主是提出了質疑，憑什么要敲掉這么大面積來進行維修。”

“業(yè)委會給出的答復就是，這個檢測是他們請了東方雨虹公司進行用無人機遙感紅外檢測，得出來的9000平米一個墻面空鼓， 但對這個結果呢，業(yè)主是不認同的，而且現(xiàn)在維修的這一家公司就是之前他們找過來檢測的東方雨虹。”

“從這個紅外線成像的原理來說，這個報告缺乏建筑物三維建模的面積計算，和具體的溫度分析數(shù)據(jù)，這樣的結論沒有辦法得出具體的空鼓面積。而且空鼓與建筑施工技術相關，而不能和墻面年久失修有掉落隱患劃等號，我覺得那是嚴重缺乏科學性的。”

“我們業(yè)務會有個規(guī)定，個人不接受采訪，除非是集體的，你有什么問題，可以去社區(qū)求證。”

“畢竟不是一個專業(yè)的組織，他沒有那么多人去那么專業(yè)的做這個事情，程序很復雜。他文件錯了你回來改，改了后又拿去，他可能自己留下來的資料沒有留。產生這些資料有問題，但是他申請綠色通道合法的程序維修。房地局是通過才撥了款的，就是說交給房地房管局的那一份材料，按照那份材料走是沒有問題的。”

“據(jù)房管局這邊的要求，備案前有一個審計，對預算的審計，然后事中有相應的監(jiān)管，事后還是一個據(jù)實結算的。就是實際上修了多少按事實的結算，不會超過預算范圍。現(xiàn)在就是在一棟這邊維修了一部分。”

“對于它的維修范圍、面積跟維修的方案都有業(yè)委會，甲乙雙方去定，我們這邊只備案。每一個備案的資料里面，我們會有申請住宅專項維修資金的一個承諾書，業(yè)委會要承諾，他學習的維修資金管理的一些辦法，包括一些操作的一些規(guī)程。”

“沒有具體的要求說是你在選施工方的時候一定要公開招投標，只是說鼓勵去公開招投標，也沒有一個硬性的規(guī)定。然后他要對維修資金的備案資料的真實性他要負責。如果有虛假或者是違規(guī)操作，他是要負擔法律責任的。”