近日，武漢市武昌區(qū)金地國(guó)際花園小區(qū)的幾位業(yè)主給記者打來(lái)電話反映。2019年，該小區(qū)兩個(gè)樓棟的外立面瓷磚有掉落的現(xiàn)象，最近小區(qū)里開始動(dòng)工修理了，這本來(lái)是一件好事情，但是他們發(fā)現(xiàn)要修的不只是瓷磚掉落的部位，而是小區(qū)全部九棟高層，總資金要花400多萬(wàn)元。小區(qū)里出了這么大的事情，不少業(yè)主開始密切關(guān)注工程情況，卻在其中發(fā)現(xiàn)不少有疑問的地方。

“金地國(guó)際花園小區(qū)位于地鐵站邊上，除了剛剛臨街的hr1棟外，shr3棟的樓下就是積玉橋地鐵站的d口，那么大家可以看到現(xiàn)場(chǎng)這個(gè)人流是不斷的，那么這個(gè)頭上瓷磚掉落的隱患其實(shí)就相當(dāng)于是懸在行人頭上的定時(shí)炸彈，非常危險(xiǎn)。”

“我們也覺得很危險(xiǎn)，確實(shí)要修理，2019年就有業(yè)主反映過這方面的問題，一直沒動(dòng)工，現(xiàn)在前進(jìn)路那塊痕跡還在那里�！�

金地國(guó)際花園小區(qū)交房已經(jīng)有12年，外立面已經(jīng)過了保修期。業(yè)主告訴記者，2019年11月，小區(qū)里貼出了《關(guān)于金地國(guó)際花園小區(qū)外墻磚脫落申報(bào)維修告知函》，告知業(yè)主將申請(qǐng)公共維修基金綠色通道，對(duì)外立面進(jìn)行維修。對(duì)于這一點(diǎn)，廣大業(yè)主是支持的�？墒侵钡介_始動(dòng)工的時(shí)候，一則《維修和更新、改造使用方案》的公告讓大家炸了鍋。

“業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們這個(gè)維修是對(duì)小區(qū)的全部9棟高層進(jìn)行外墻脫落的維修，說是有脫落風(fēng)險(xiǎn)的面積達(dá)到9012平方米。這個(gè)具體情況業(yè)主是提出了質(zhì)疑，憑什么要敲掉這么大面積來(lái)進(jìn)行維修。”

“業(yè)委會(huì)給出的答復(fù)就是，這個(gè)檢測(cè)是他們請(qǐng)了東方雨虹公司進(jìn)行用無(wú)人機(jī)遙感紅外檢測(cè)，得出來(lái)的9000平米一個(gè)墻面空鼓， 但對(duì)這個(gè)結(jié)果呢，業(yè)主是不認(rèn)同的，而且現(xiàn)在維修的這一家公司就是之前他們找過來(lái)檢測(cè)的東方雨虹。”

“從這個(gè)紅外線成像的原理來(lái)說，這個(gè)報(bào)告缺乏建筑物三維建模的面積計(jì)算，和具體的溫度分析數(shù)據(jù)，這樣的結(jié)論沒有辦法得出具體的空鼓面積。而且空鼓與建筑施工技術(shù)相關(guān)，而不能和墻面年久失修有掉落隱患劃等號(hào)，我覺得那是嚴(yán)重缺乏科學(xué)性的。”

“我們業(yè)務(wù)會(huì)有個(gè)規(guī)定，個(gè)人不接受采訪，除非是集體的，你有什么問題，可以去社區(qū)求證。”

“畢竟不是一個(gè)專業(yè)的組織，他沒有那么多人去那么專業(yè)的做這個(gè)事情，程序很復(fù)雜。他文件錯(cuò)了你回來(lái)改，改了后又拿去，他可能自己留下來(lái)的資料沒有留。產(chǎn)生這些資料有問題，但是他申請(qǐng)綠色通道合法的程序維修。房地局是通過才撥了款的，就是說交給房地房管局的那一份材料，按照那份材料走是沒有問題的。”

“據(jù)房管局這邊的要求，備案前有一個(gè)審計(jì)，對(duì)預(yù)算的審計(jì)，然后事中有相應(yīng)的監(jiān)管，事后還是一個(gè)據(jù)實(shí)結(jié)算的。就是實(shí)際上修了多少按事實(shí)的結(jié)算，不會(huì)超過預(yù)算范圍。現(xiàn)在就是在一棟這邊維修了一部分。”

“對(duì)于它的維修范圍、面積跟維修的方案都有業(yè)委會(huì)，甲乙雙方去定，我們這邊只備案。每一個(gè)備案的資料里面，我們會(huì)有申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金的一個(gè)承諾書，業(yè)委會(huì)要承諾，他學(xué)習(xí)的維修資金管理的一些辦法，包括一些操作的一些規(guī)程。”

“沒有具體的要求說是你在選施工方的時(shí)候一定要公開招投標(biāo)，只是說鼓勵(lì)去公開招投標(biāo)，也沒有一個(gè)硬性的規(guī)定。然后他要對(duì)維修資金的備案資料的真實(shí)性他要負(fù)責(zé)。如果有虛假或者是違規(guī)操作，他是要負(fù)擔(dān)法律責(zé)任的。”