今年三月份，濟(jì)南的丁阿姨認(rèn)識(shí)了一位海景房營(yíng)銷人員，在加了微信后，對(duì)方熱情地邀請(qǐng)她去榮成看海景房。因?yàn)槔习閷?duì)海景房不是很感興趣，前幾次看房，丁阿姨要么是跟團(tuán)，要么是自己一個(gè)人去。

丁阿姨說，因?yàn)樘貎r(jià)房限時(shí)限量，自己之前看的樓盤已經(jīng)沒有特價(jià)房了。好在置業(yè)顧問承諾，會(huì)再幫忙尋找，今年4月份，置業(yè)顧問通知自己，有樓盤終于出特價(jià)房了。

和特派員之前遭遇的情況基本一樣，看房團(tuán)收費(fèi)不貴，每人一百元，還包吃包住，到海邊即便不買房，旅游一圈都值了，于是丁阿姨老兩口在5月2日早晨從濟(jì)南出發(fā)，下午一點(diǎn)來到了位于威海榮成的一處海景房售樓處。

心想著以后家里的老人可以來海邊養(yǎng)老，老兩口就在售樓處交了5萬塊錢，定下了一套63平、總價(jià)48萬的海景房。兩天后，開心的看房之旅結(jié)束，吳叔叔就把買房的好消息，告訴了家中老人，沒想到卻遭到父母的強(qiáng)烈反對(duì)。吳叔叔不想讓老人生氣，于是就想退房�？墒侵脴I(yè)顧問卻說了，您交的是五萬元定金，這錢不能退。

如今，老兩口既后悔又傷心，后悔的是，當(dāng)時(shí)的認(rèn)購(gòu)合同沒看清楚；傷心的是，當(dāng)時(shí)對(duì)他們噓寒問暖的置業(yè)顧問態(tài)度來了大反轉(zhuǎn)：退不了房！

按照所簽的認(rèn)購(gòu)合同，吳大叔老兩口的這筆五萬塊錢定金確實(shí)不好退。隨后，我們記者和老兩口一塊找到了榮成這處海景房的售樓處，那么對(duì)方能否給他們退房呢？

售樓處工作人員回復(fù)，5萬塊錢的定金不能全退，但可以送丁阿姨老兩口一個(gè)免費(fèi)更名的名額，如果他們身邊有想買這套房子的朋友，可以直接更名。對(duì)于售樓處工作人員的這個(gè)回復(fù)，丁阿姨老兩口說，他們無能為力，只想直接退款。

特派員了解到，丁阿姨認(rèn)購(gòu)的這個(gè)海景房小區(qū)，已經(jīng)開發(fā)了有些年頭，那這處海景房的現(xiàn)狀如何呢？是否適合老年人在此居住呢？特派員在小區(qū)最早開發(fā)的一期進(jìn)行了調(diào)查，見到一位2014年買房，已經(jīng)在這里住了六七年的的河北籍業(yè)主。

這位河北籍業(yè)主告訴特派員，買菜的話有免費(fèi)的專車接送，早上八點(diǎn)一班，下午兩點(diǎn)半一班，離這里最近的集市有十幾里路。小區(qū)七月份的入住率最高，能有50%，冬天的入住率也就在30%左右。

雖然已交房多年，但海景房入住率卻不高，這也導(dǎo)致了換手率居高不下，特派員在小區(qū)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)很多住戶的窗戶上貼著“出售”的字樣，那究竟是什么原因要賣房，價(jià)格又是怎么樣呢？特派員電話聯(lián)系了幾位。

電話那頭的業(yè)主說，他是兩年之前買的房子，當(dāng)時(shí)是房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，自己這113平的電梯房，花了70多萬，加上之后的裝修，自己一共花費(fèi)了九十多萬。為了盡快賣出去，現(xiàn)在的賣價(jià)與當(dāng)初買房的成本相差無幾。

另一位著急出售的業(yè)主，在小區(qū)購(gòu)買了多套房子，出于回籠資金的需求，也著急賣房，業(yè)主們說，房子想出手并非易事，掛售了一段時(shí)間，但還是無人問津。

上世紀(jì)90年代初，乳山銀灘沿海一線塔吊林立群樓競(jìng)起，“銀灘海景房”賣遍了大江南北。在去往乳山銀灘的公交車上，特派員與一對(duì)來自包頭的老兩口聊了起來。老兩口告訴特派員，他們買房時(shí)房?jī)r(jià)在2000左右，每年能來呆上一個(gè)月，而且他們小區(qū)包頭的老鄉(xiāng)挺多。

在公交車上，特派員還遇到了一位在銀灘買房的當(dāng)?shù)鼐用瘢�聽到特派員想看房，阿姨給我們介紹起來：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)從兩千到四千不等。

阿姨說，她前些年在銀灘買了兩套房子，每套面積有四五十平，本打算投資，可眼下的行情讓她決定賣房：總價(jià)14萬的房子，現(xiàn)在12萬就賣。

特派員了解到，過去“推窗看�！本湍芪�引一批購(gòu)房者。但現(xiàn)在長(zhǎng)期居住的業(yè)主并不是一味地追求“看�！保�除了風(fēng)景，更關(guān)心的是小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)，以及周邊配套。

特派員提出，想買這邊的海景房作為投資或者居住，這位叔叔建議我們不要購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)買海景房的大部分是老年人，都是退休后長(zhǎng)期來這里居住養(yǎng)老的，年輕人想來度假直接租賃房子就可以。特派員在網(wǎng)上了解到，乳山的二手房?jī)r(jià)低至每平米1800元，究竟是真是假？當(dāng)?shù)氐亩�手房情況如何？特派員來到了當(dāng)?shù)氐囊患曳慨a(chǎn)中介了解情。

特派員在房屋中介了解到，當(dāng)前乳山的二手房?jī)r(jià)普遍比當(dāng)初開盤時(shí)降價(jià)不少。但是價(jià)格也是有區(qū)分的，低至1800元一平，高則一萬左右一平，以乳山大拇指廣場(chǎng)為中心，自南往北分為一二三線房，越靠近海邊和廣場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格越貴。除了大量的二手房低價(jià)出售，這位中介員工表示，銀灘目前仍有不少一手房源對(duì)外銷售，但銷售對(duì)象都是針對(duì)外地看房團(tuán)，而價(jià)格更是比二手房貴了一倍左右。

其實(shí)在去年的11月份，乳山就成立了聯(lián)合調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查，解決海景房異地銷售中產(chǎn)生的各類問題，同時(shí)也探索實(shí)行了購(gòu)房冷靜期機(jī)制，就是讓大家在一定期限的冷靜期內(nèi)可以協(xié)商退房。通過這幾天對(duì)于低價(jià)旅游看房和海景房市場(chǎng)的走訪調(diào)查，我們也給想買海景房的購(gòu)房者提個(gè)醒，不要只聽信看房團(tuán)或者置業(yè)顧問的介紹，要多看多打聽，全面地在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行考察，一定不要沖動(dòng)購(gòu)買！