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福州30多名租戶無家可歸竟是房東告發(fā)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-05-26

晚上下班回到家，

打開門一看，家里居然被砸了！

25日，市民張女士通過“智慧海都”APP反映稱，她通過一家名為“福州橙仕房產(chǎn)服務(wù)有限公司”的二房東租了一間位于晉安區(qū)西園佳園小區(qū)13號樓的房子。上周三，這間房屋在執(zhí)法過程中被認(rèn)定為群租房并拆除。

據(jù)張女士說，西園佳園小區(qū)還有30多名租戶也遇到了類似的情況。其中，部分群租房被拆除，部分房屋被停水?dāng)嚯姡o租戶帶來了困擾。對此，一房東中鐵二十四局集團(tuán)福建鐵路建設(shè)有限公司回應(yīng)稱，二房東長期拖欠房租，實(shí)在不得已，才讓部門上門執(zhí)法。

租客：群租房被拆

剩余租金拿不回

張女士向記者出示了當(dāng)時的房屋租賃合同。合同上顯示，甲方（出租）為福州橙仕房產(chǎn)服務(wù)有限公司，房屋租賃期限從2020年8月9日至2021年8月8日，房屋押金1150元，租金每月1150元�！�租房時以為只是有隔間，并不知道是群租房�！睆埮空f，入住時發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)被二房東改了，隔成01室和02室進(jìn)行出租，兩間都是小單間，各配有一個廁所。

前段時間，看到門口貼著停水?dāng)嚯姼嬷獣螅?/span>張女士和二房東再三進(jìn)行確認(rèn)，對方均表示沒問題可以繼續(xù)住。“19日晚上九點(diǎn)多到家，發(fā)現(xiàn)門鎖被換了，鑰匙打不開，找開鎖師傅來開門后，才發(fā)現(xiàn)房屋里的墻被砸了�！睆埮空f，之后要求二房東退還押金和剩余租金，于23日退還押金，但租金至今仍未收到。

此外，13號樓1506單元的租客反映，他所租住的房子被隔成了兩間，房間內(nèi)的墻也被砸了；另一名租客楊女士反映，她在13號樓所租住的房間未改變房屋結(jié)構(gòu)，但被斷水?dāng)嚯姟?/span>

二房東長期拖欠房租

一房東將其告上法庭

對此，記者聯(lián)系到晉安區(qū)新店鎮(zhèn)城管中隊。相關(guān)工作人員表示，在新店鎮(zhèn)政府牽頭下執(zhí)法，被拆除的房屋經(jīng)認(rèn)定為群租房，已提前下發(fā)停水?dāng)嚯姼嬷獣?/span>執(zhí)法是按正常流程進(jìn)行。

隨后，記者聯(lián)系到“福州橙仕房產(chǎn)服務(wù)有限公司”一位姓王的相關(guān)人士。王先生說，“只是把一套房屋隔成了兩間，里面住了兩戶人，就被認(rèn)定為了群租房。而且其他沒隔的房屋也被部門處理了�！蓖跸壬硎荆壳�，已退還大部分租客押金，正在想辦法退還剩余欠款。

中鐵二十四局集團(tuán)福建鐵路建設(shè)有限公司（以下簡稱“中鐵二十四局”）辦公室工作人員表示，上述所涉及到的房屋均為“中鐵二十四局”所有。此前，“中鐵二十四局”將房屋交付給這家橙仕公司進(jìn)行出租，但對房屋結(jié)構(gòu)是否改變一事并不清楚。

上述工作人員表示，橙仕公司在承租后長期拖欠房租，多次催討未果，遂將其告上法庭，要求解除房屋租賃合同。去年，法院作出判決，要求橙仕公司騰空并返還上述房屋，但對方不僅遲遲未歸還，還繼續(xù)出租，實(shí)在不得已，才讓執(zhí)法部門上門處理，將房屋收回。

律師：租客可向二房東主張賠償

記者了解到，根據(jù)《福州市五城區(qū)群租房排查整治百日攻堅專項行動方案》，經(jīng)現(xiàn)場排查核實(shí)認(rèn)定為群租房的，房屋產(chǎn)權(quán)人、轉(zhuǎn)租人、承租人必須按照規(guī)定時限無條件整改到位。此外，由于存在安全隱患，群租房不符合出租標(biāo)準(zhǔn)。

對此，福建元一律師事務(wù)所陸黃森律師表示，租客與二房東簽訂租賃合同，當(dāng)房子被房東依據(jù)生效判決收回后，二房東違反了合同約定的提供租賃物約定，租客可以向二房東主張違約責(zé)任。

陸律師表示，至于執(zhí)法部門拆除違建物，由于租客是在對房屋結(jié)構(gòu)知情的情況下租賃房屋，應(yīng)當(dāng)預(yù)見到存在違建被拆除的風(fēng)險，不能以此為由要求他人承擔(dān)賠償責(zé)任。

陸律師也提醒道，群租房改變了建筑物原有結(jié)構(gòu)，存在重大安全隱患，隨時可能被依法拆除，建議市民朋友不要承租此類房屋。除此之外，在簽訂房屋租賃合同的時候，還應(yīng)當(dāng)審查對方是否具有出租資格，如房東的所有權(quán)證明，二房東的承租期限和轉(zhuǎn)租權(quán)證明等。

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