“購(gòu)買商鋪肯定就是想著能夠賺點(diǎn)錢�！敝心踩隋X樂（化名）的一筆商鋪投資，不僅沒讓他賺到錢，反而面臨房、錢兩空的窘境。

5月20日，錢樂告訴河南商報(bào)發(fā)哥，2018年6月，他在位于中牟縣的華美汽車博覽園（簡(jiǎn)稱華美汽貿(mào)城）購(gòu)買了一間商鋪。想著未來一方面可以返租，另一方面也可以坐等升值。

錢樂表示，他購(gòu)買的商鋪面積80多平方米，總價(jià)為55萬元左右，當(dāng)時(shí)付了一半大約28萬元。

“滿大街都是廣告，宣傳得很好�！卞X樂表示，當(dāng)時(shí)看的規(guī)劃，在華美汽貿(mào)城周邊還有5個(gè)汽貿(mào)城，而且大都在如火如荼地建設(shè)，所以自己就覺得，這里將來一定會(huì)形成產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，擁有不可限量的前景。

錢樂介紹，按照要求，他當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽了3年的承租協(xié)議。

協(xié)議中約定，商鋪由開發(fā)商承租并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包租期限為3年。

開發(fā)商在承租協(xié)議中承諾，于2017年7月1日開始計(jì)租，當(dāng)年12月31日開始返租，每半年向錢樂返還一次租金。

“到現(xiàn)在為止，我只收到了前1年半的租金�！卞X樂表示，承租協(xié)議簽訂初期，開發(fā)商能夠正常返還租金。

可到了2018年底至2019年初，該返還2018年下半年租金時(shí)，開發(fā)商突然提出，需要簽訂10年的承租協(xié)議才能返租。

無奈之下，錢樂簽了新的承租協(xié)議，也順利拿到了2018年下半年的返租。

“從那以后就再也沒有返過租金�！卞X樂稱，2020年上半年的租金不返還能理解，可其他時(shí)間的租金不返還，他接受不了。

“如果我的商鋪沒租出去也就算了。”錢樂稱，他前往汽貿(mào)城查看，發(fā)現(xiàn)自己的商鋪儼然已經(jīng)出租。

“現(xiàn)在商鋪我們也要不回來，租金也拿不回來，房、錢兩空�！卞X樂說。

不只錢樂，數(shù)十名購(gòu)買了華美汽貿(mào)城商鋪的購(gòu)房者，均向河南商報(bào)發(fā)哥反映，遇到類似情況。

華美汽貿(mào)城為何停止返租呢？5月20日，河南商報(bào)發(fā)哥與一些購(gòu)房者一同前往華美汽貿(mào)城一探究竟。

在汽貿(mào)城，河南商報(bào)發(fā)哥看到，大多數(shù)商鋪已經(jīng)基本完工，而且有不少已經(jīng)出租，商戶們大都是從事汽配生意的，汽貿(mào)城的招商中心也正常對(duì)外開放。

錢樂帶著河南商報(bào)發(fā)哥來到自己所購(gòu)買的商鋪，這里已經(jīng)被租給一位商戶。

一位業(yè)主告訴河南商報(bào)發(fā)哥，很多業(yè)主的商鋪都已經(jīng)被出租。此前因?yàn)槟貌坏椒底�，有業(yè)主想要收回商鋪?zhàn)约簩?duì)外出租，或者自己使用，均遭到開發(fā)商拒絕。

華美汽貿(mào)城開發(fā)商鄭州華美置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前商場(chǎng)已經(jīng)有百分之五六十的商鋪?zhàn)獬鋈チ恕?/p>

該負(fù)責(zé)人稱，周邊五六個(gè)汽貿(mào)城，雖然定位不同，但依舊存在爭(zhēng)奪商戶現(xiàn)象。再加上鄭州周邊其他地方也建設(shè)了一些汽貿(mào)城，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，商鋪很難租上價(jià)。

該負(fù)責(zé)人表示，為了招商，市場(chǎng)推出了租1年送2年的政策，下一次收租金，要等到2022年以后了。

華美汽貿(mào)城上述負(fù)責(zé)人介紹，華美汽貿(mào)城于2012年立項(xiàng)，2013年開始建設(shè)，邊建設(shè)邊銷售，“當(dāng)時(shí)政府給60%的權(quán)利先銷售（可以先銷售60%）”。

“快速建設(shè)、快速銷售、快速承接鄭州市外遷的市場(chǎng)。”該負(fù)責(zé)人表示，按照當(dāng)時(shí)的情況，華美汽貿(mào)城所在區(qū)域?yàn)猷嵵菔衅�車市�?chǎng)外遷承接地。

該負(fù)責(zé)人坦承，市場(chǎng)曾先后簽了兩次承租協(xié)議，但在租金返還方面，目前沒有完全落實(shí)�！白钤缒�3年也沒有返還完�！�

“當(dāng)初這個(gè)項(xiàng)目屬于未批先建項(xiàng)目�！痹撠�(fù)責(zé)人稱，當(dāng)時(shí)政府部門沒有土地指標(biāo)，鄭州的市場(chǎng)還需要快速外遷，所以就未批先建了。

“老板拿著買地的錢投入到建設(shè)中了。”該負(fù)責(zé)人表示，土地指標(biāo)直到3年后才到來，而此時(shí)土地的價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，超出了企業(yè)承受能力。

“市場(chǎng)外遷時(shí)間不斷變化，市場(chǎng)在這里等待，也需要消耗財(cái)力、物力�！痹撠�(fù)責(zé)人稱，在整個(gè)過程中，受政策影響，也有一些股東信心降低，導(dǎo)致整個(gè)工程進(jìn)展緩慢。

該負(fù)責(zé)人說，等到市場(chǎng)外遷落實(shí)，大量商戶開始入駐時(shí)，市場(chǎng)連門窗、水電、消防等都還沒有。

“租金的確收了一部分，也有還沒收的。”該負(fù)責(zé)人稱，收取的租金主要用于后期建設(shè)。

 “前期投入把錢都花了，后期老板又籌措了1000多萬，用于建設(shè)和返租，最后用完了�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，公司不是不想返租，只是目前確實(shí)資金緊張。

該負(fù)責(zé)人稱，解決資金問題的思路有兩種，一種是找第三方融資，另一種是業(yè)主們繳納剩余尾款。

按照該負(fù)責(zé)人的說法，華美汽貿(mào)城目前最核心的癥結(jié)在于土地手續(xù)辦理上。他表示，購(gòu)買這塊土地使用權(quán)，總共需要花費(fèi)2億多元，目前公司已經(jīng)繳納了4800萬元，還有1億多元的差額。

該負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)檎�策變�?dòng)，辦不了土地證，剩余商鋪不能繼續(xù)銷售，這就無法維持返租，業(yè)主們因此就不會(huì)繳納尾款，導(dǎo)致公司沒錢繳納剩余土地款。整個(gè)流程陷入了死循環(huán)。

針對(duì)此事，5月27日，河南商報(bào)發(fā)哥向中牟汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)了解了情況。

管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華美汽貿(mào)城所在區(qū)域，原本是鄭州汽配市場(chǎng)外遷唯一承接地。為了順利承接市場(chǎng)，所以允許華美汽貿(mào)城邊建設(shè)邊辦理手續(xù)，并未允許其“未批先建”。

對(duì)于華美置業(yè)反映的地價(jià)上漲問題，該負(fù)責(zé)人表示，地價(jià)上漲是總趨勢(shì)，肯定得按照辦理手續(xù)時(shí)價(jià)格來算。政府部門一直都在推動(dòng)華美汽貿(mào)城土地手續(xù)辦理，但開發(fā)商自己把土地手續(xù)的錢用到了建設(shè)上。

而對(duì)于業(yè)主返租問題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)，確實(shí)存在不能按時(shí)返租現(xiàn)象，管委會(huì)也曾于2020年底進(jìn)行過協(xié)調(diào)。

“這么多買房的，基本上都是付了部分房款。”該負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)槠髽I(yè)資金上的困難，無法正常返租，協(xié)調(diào)的結(jié)果是用來抵剩余房款�！爱�(dāng)時(shí)的業(yè)主代表同意了�！�

“可能還有一部分業(yè)主不同意抵房款�！痹撠�(fù)責(zé)人稱，業(yè)主們有訴求，可以提出來，管委會(huì)會(huì)盡最大能力幫忙協(xié)調(diào)。

該負(fù)責(zé)人介紹，目前華美汽貿(mào)城開發(fā)商正在尋找第三方融資，而且已經(jīng)有了眉目，資金到位后土地手續(xù)就能辦理。